Ang real estate ay itinuturing na pinakamahalagang nasasalat na pag-aari. Hindi nakakagulat, siya ay isang masarap na selyo para sa iba't ibang mga manloloko. Ang pamagat ng dokumento bawat square meter ay hindi lamang ang mapagkukunan ng impormasyon na maaaring sabihin tungkol sa kanilang may-ari. Maaari mong malaman ang tungkol sa lahat ng mga may-ari ng anumang real estate kahit na walang isang personal na pagpupulong sa kanila sa pamamagitan ng pag-order ng isang katas mula sa USRR.
Ano ang USRR
Ang pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, mga transaksyon dito, aka USRR, ay isang mapagkukunan ng sanggunian ng estado na naipon ang impormasyon ng iba't ibang kalikasan tungkol sa real estate. Ito ay nilikha upang makontrol ang sirkulasyon ng mga karapatan sa real estate. Ngayon - marahil ang tanging ligal at medyo maaasahang paraan upang suriin ang ligal na kadalisayan ng real estate, kapwa tirahan at hindi tirahan.
Ang pinag-isang rehistro ng mga karapatan ay lumitaw sa Russia mula noong katapusan ng Enero 1998. Ang pag-uugali nito ay batay sa Batas Pederal Bilang 122-F3. Ang dokumentasyon ay nakaimbak dito sa papel o elektronikong media. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng anumang real estate, ito ang mismong mga talaan sa Pinag-isang Rehistro ng Estado. Ginagawa ito ng mga empleyado ng Rosreestr sa kaukulang dibisyon ng teritoryo. Ang pamamaraan para sa paggawa ng isang pagpasok ay nagaganap sa panahon mula 3 hanggang 30 araw.
Bakit mo kailangan ng USRR
Papayagan ka ng mapagkukunang ito na malaman ang sumusunod na impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate at mga plot ng lupa:
- winakasan at mayroon nang mga karapatan;
- Buong pangalan ng mga may-ari ng copyright;
- tukoy na impormasyon tungkol sa mga bagay (lugar, address, atbp.)
- ang pagkakaroon ng mga pag-aresto, pagbabawal, encumbrances (mortgage, renta, pangmatagalang lease).
- sa bawat yugto ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari;
- sa kaso ng isang hindi mapagtatalunang sandali sa pagitan ng pangangasiwa at ng mga kasali sa konstruksyon;
- kapag nagsasagawa ng ligal na paglilitis sa anumang yugto ng proseso at kapag ipinagtatanggol ang mga karapatan sa pag-aari.
Dapat din itong isama sa pakete ng dokumentaryo para sa pagbili ng isang lagay ng lupa o ilang uri ng real estate. Sa partikular, ang isang bangko ay maaaring mangailangan nito kapag bumibili ng bahay sa ilalim ng isang programa sa mortgage. Kinakailangan ito para sa pamamaraan ng underwriting (pagtatasa ng panganib) ng bagay. Sa kaso ng mana, kapag mayroong real estate sa minana ng pag-aari, kakailanganin ng notaryo ang dokumentong ito.
Ang isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Ligal na Entidad ay nakuha mula sa Pederal na Rehistro. Kailangan ito para sa anumang transaksyon sa real estate. Sa madaling salita, papayagan ng papel na ito ang sinumang mamamayan ng Russia na iseguro ang kanyang sarili kapag gumagawa ng mga transaksyon, na nakatanggap ng impormasyon sa mga bagay na matatagpuan sa buong bansa.
Paano makakuha ng USRR
Ang lahat ng impormasyon mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ay nasa pampublikong domain. Hindi sila mga lihim ng estado, ang mga ito ay ibinibigay sa sinumang interesado sa naturang materyal. Ang katas ay ibinibigay para sa isang nakapirming bayarin na itinatag ng batas. Ang halaga ng bayad ay nag-iiba at nakasalalay sa kung sino ang kikilos bilang aplikante sa pagtanggap nito: mga indibidwal, ligal na entity, awtoridad, atbp.
Maaari kang makakuha ng isang kagyat na katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado para sa isang apartment o lagay ng lupa ang iyong sarili sa opisyal na website https://rosreestr.net. Upang magawa ito, kailangan mong malaman ang numero ng cadastral o address ng object.
Ang mga extract mula sa USRR sa pamamagitan ng online service rosreestr.net ay inihanda sa isang pinabilis na mode, kaya't ang katas ay magiging handa sa loob ng 1-2 oras pagkatapos ng pagbabayad, ang lahat ng mga extract ay naka-sign na may isang elektronikong digital selyo ng Rosreestr at may parehong ligal na puwersa bilang isang pahayag sa papel. Ang halaga ng isang express checkout ay 350 rubles. Ipapahiwatig ng pahayag ang lahat ng mga may-ari at kanilang buong pangalan, ang pagkakaroon ng collateral o encumbrances, coordinate at lahat ng pangunahing impormasyon tungkol sa pag-aari.
Maaari ka ring makatanggap ng isang katas sa form ng papel sa pamamagitan ng MFC, ngunit sa kasong ito, ang mga termino ay aabot sa 5 araw ng pagtatrabaho, dahil ipapadala ang katas sa kagawaran. Ang gastos ay nag-iiba mula sa bawat rehiyon, ngunit sa average ay 700 rubles.
Ang impormasyon ay maaaring makuha nang walang bayad, ngunit kung hihilingin lamang ito ng isang tiyak na awtoridad ng ehekutibo, halimbawa, isang munisipalidad, o isang mamamayan na kasali sa anumang programang target ng federal.
Ang impormasyon mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Legal na Entity, ayon sa batas, ay dapat ibigay mula sa sandaling naisumite ang kahilingan. Maaari itong gawin sa pamamagitan ng pagsulat o elektronikong paraan. Ang kahilingang ito ay nakasulat sa isang di-makatwirang porma, habang ang orihinal na pagtanggap ng pagbabayad ng bayad ay dapat na nakakabit dito. Sa kaso ng isang maling hiling, ang aplikante ay may karapatang iwasto ang lahat ng mga depekto at ipadala ito muli. Sa kasong ito, ang sagot mula kay Rosreestr ay dapat na matanggap sa loob ng oras mula sa sandaling tanggapin ang susog na kahilingan.
Kung ang pagkakaloob ng hiniling na impormasyon ay salungat sa batas o walang kinakailangang impormasyon sa USRR, ang awtoridad ay maglalabas ng isang desisyon sa pagtanggi na mag-isyu ng isang kunin. Sa pamamagitan ng paraan, imposibleng makahanap ng impormasyon tungkol sa mga karapatan sa mga bagay, mga transaksyon kung saan ginawa nang mas maaga sa Enero 31, 1998. Ang katotohanan ay hanggang sa sandaling iyon wala lamang ito.
Sa anumang kaso, ang pagtanggi ay dapat lamang na ma-uudyok, iyon ay, nabigyang-katarungan. Kung naniniwala kang tinanggihan ka nang hindi naaangkop, maaari kang mag-apela ng pagtanggi sa korte na may malinis na budhi.
Mayroong maraming mga paraan upang makakuha ng isang pahayag. Ang una ay ang pinakamura at pinakamadali. Kailangan mo lamang pumunta sa departamento ng Rosreestr, punan ang isang aplikasyon, magbayad ng bayad, at pagkatapos ng 5 araw kunin ang dokumento.
Kung kinakailangan mo ito bilang isang indibidwal, kakailanganin mo rin ng isang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan. Ang ligal na entity ay kailangang maghanda ng higit pang mga papel, katulad, kakailanganin ito - ang charter, mga sertipiko sa pagpaparehistro, memorandum of associate, kapangyarihan ng abugado, kung hiniling ng isang kinatawan.
Ang pangalawang pamamaraan ay mas mabilis at mas mahal. Maaari kang makipag-ugnay sa mga espesyal na kumpanya na gagawin ang lahat para sa iyo para sa isang bayad sa isang tiyak na rate. Posible ngayon, halimbawa, sa website ng Gosuslugi.ru. Nag-iiba ang presyo ng serbisyong ito, nakasalalay ang lahat sa pagkadalian ng pagtanggap ng dokumento. Kung ninanais, maaari itong maihatid sa iyo ng courier para sa isang bayad. Ang mga ahensya ng real estate, pribadong kumpanya ng batas, realtor, atbp ay karaniwang kumikilos bilang tagapamagitan sa kasong ito.
Mahalagang puntos
Ang natanggap na pahayag ay walang panahon ng bisa, kahit na sa teorya lamang ito. Sa buhay, ang ilang mga samahan ay may kani-kanilang mga kinakailangan para sa dokumento. Iyon ang dahilan kung bakit, bago humiling nito, suriin sa samahan tungkol sa mga pamantayan para sa "pagiging bago" nito. Siyempre, mas sariwa ito, mas may kaugnayan ang impormasyong naglalaman nito. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay isang pahayag na ginawang literal na "ngayon lang". Iyon ay, natanggap ito ng may-ari ng apartment at agad itong ipinakita sa mamimili para suriin. Ang dokumento ay itinuturing na wasto lamang kapag ito ay sertipikado ng pirma ng opisyal at ng opisyal na selyo.
