Ang isang pautang para sa isang apartment, ayon sa ligal na likas na katangian, ay isang kasunduan sa pangako para sa nakuha na real estate. Samakatuwid, sa kaso ng hindi pagbabayad ng buwanang mga pagbabayad, ang institusyon ng kredito ay makakakuha ng foreclose sa biniling apartment o bahay.
Ang mga nanghihiram sa ilalim ng mga kasunduan sa mortgage ay madalas na nagtanong tungkol sa mga kahihinatnan ng hindi pagtugon sa obligasyong gumawa ng buwanang pagbabayad. Dapat tandaan na ang isang institusyon ng kredito ay may maraming mabisang pingga ng impluwensya sa nagbabayad. Ito ay dahil sa ligal na katangian ng kasunduan sa mortgage, na kung saan ay isang kasunduan sa pangako ng real estate. Isinasaalang-alang ang nasa itaas, ang real estate ay isang seguridad para sa pagtupad ng nanghihiram ng obligasyong gumawa ng mga pana-panahong pagbabayad, upang ganap na bayaran ang utang sa isang napapanahong paraan. Sa kaso ng hindi katuparan, hindi wastong pagtupad ng obligasyong ito, maaaring tanggalan ng bangko ang nakuha na real estate at sakupin ang mga gastos nito sa gastos ng mga nalikom.
Mga kahihinatnan ng maling pagganap ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage
Kung ang nanghihiram sa ilalim ng kasunduan sa mortgage ay nagpapahintulot sa maliit o hindi masyadong madalas na pagkaantala, kung gayon ang pinakamahirap na kahihinatnan para sa kanya ay ang pangangailangan na magbayad ng multa sa bangko. Ipinapakita ng pagsasanay na ang mga institusyon ng kredito ay matapat sa mga naturang problema, dahil ang parusang kontraktwal ay sumasaklaw sa lahat ng mga pagkalugi na maaaring lumitaw bilang isang resulta ng pagkaantala. Ang foreclosure sa paksa ng isang pangako ay isang matinding hakbang na ginagamit sa kaso ng talamak o paulit-ulit na hindi pagbabayad, pati na rin sa kawalan ng anumang iba pang mga paraan upang mabayaran ang utang ng nanghihiram. Pinapayagan ng batas sibil ang foreclosure sa mortgaged na ari-arian na napapailalim sa mga kundisyon ng isang tatlong buwan na pagpasa ng mga sapilitan na pagbabayad at pagkakaroon ng utang, na hindi bababa sa limang porsyento ng kabuuang halaga ng obligasyon.
Ang pagkakasunud-sunod ng foreclosure sa ipinangako na pag-aari
Kung may sapat na batayan na inilarawan sa itaas para sa foreclosure sa real estate, ang institusyon ng kredito ay nalalapat sa korte na may kaukulang paghahabol. Posibleng mangolekta ng isang utang sa kapinsalaan ng isang tirahan lamang ng isang desisyon ng korte, samakatuwid ang sapilitang pag-apela na ito. Matapos masiyahan ang ipinahayag na kinakailangan, naibenta ang paksa ng mortgage. Kinukuha ng nagpautang ang mga nalikom mula sa pagbebenta bilang pagbabayad ng utang, at kung mayroong anumang balanse, ibalik ito sa dating may-ari ng pag-aari. Kung ang mga nalikom ay hindi sapat upang mabayaran ang buong utang, pagkatapos ay pinapayagan ng batas na makuha ang koleksyon sa iba pang pag-aari ng may utang.
