Ang mga isyu sa pag-upa ay pinamamahalaan ng batas sibil. Ang Artikulo 619 at 620 ay naglalaman ng isang bukas na listahan ng mga kundisyon kung saan may karapatan ang nagtanggap at ang nagpapaupa na wakasan nang maaga ang pag-upa. Ang mga partido ay may karapatang magtatag ng iba pang mga kundisyon para sa maagang pagwawakas ng naturang kasunduan.
Panuto
Hakbang 1
Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang isang partido ay nagbibigay ng iba para sa pansamantalang paggamit (o pansamantalang pagmamay-ari at paggamit) na pag-aari (transportasyon, real estate, iba pang mga indibidwal na tinukoy na mga bagay) para sa isang bayad. Ang mga partido ay karaniwang pumapasok sa isang nakasulat na lease. Natapos ito sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan sa kasunduang ito.
Hakbang 2
Kapwa ang umuupa at ang nagpapahiram ay may karapatang wakasan nang maaga ang pag-upa. Ang may utang ay may karapatang wakasan ang lease sa mga sumusunod na kaso:
1.kung ang umupa, kapag gumagamit ng pag-aari, malaki ang lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata.
2. kung ang umuupa, kapag gumagamit ng pag-aari, ay paulit-ulit na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata.
3. kung nabigo ang nangungupahan na bayaran ang renta nang higit sa dalawang beses sa isang hilera.
4. kung ang nagpapahiram ay nagpapinsala sa inupahang pag-aari sa isang materyal na pamamaraan.
Maaaring itakda ng kontrata na ang umuupa ay obligadong magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng gusali o mga nasasakupang lugar sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Kung ang nag-abang ay hindi nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa loob ng mga tuntuning ito, kung gayon ang may utang ay may karapatang wakasan ang lease kasama niya.
Hakbang 3
May karapatan ang nagtitiwala na wakasan ang lease kung:
1. ang may-ari ay hindi nagbibigay sa kanya ng pag-aari.
2. ang nagpapababa ay pumipigil sa paggamit ng pag-aari.
3. ang mga pag-aari ay may mga disadvantages na ginagawang imposibleng gamitin ito.
4. ang nagpapaupa ay hindi gumagawa ng mga pangunahing pag-aayos, na siyang responsibilidad (at napagkasunduan na ganito ito).
5. ang pag-aari sa proseso ng paggamit ay hindi magagamit (hindi sa kasalanan ng nangungupahan, ngunit para sa mga hangaring kadahilanan).
Hakbang 4
Ang mga partido ay may karapatang magbigay sa kasunduan sa pag-upa at iba pang mga kundisyon para sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa. Sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa, ang pag-aari ay dapat ibalik sa may bawas sa kundisyon kung saan ito inilipat sa kanya (isinasaalang-alang ang natural na pagkasira ng pag-aari).
