Sa mga ugnayan ng batas sibil, ang pagtatalaga ng mga karapatan ay pormalisado bilang isang kasunduan sa pagtatalaga. Ito ay isang pangkaraniwang pamamaraan na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng mga karapatan sa isang apartment sa isang multi-storey na bagong gusali mula sa isang nakaraang shareholder. Ngunit, sa kabila ng katanyagan nito - sa yugto ng paghahatid ng mga apartment halos 90% at binili ang mga ito sa ilalim ng mga kasunduan sa cession, ang transaksyong ito ay maaaring maging lubhang mapanganib.
Mga tampok ng ibinahaging konstruksyon
Matapos ang Pederal na Batas Blg. 214-FZ na "Sa Paglahok sa Ibinahaging Konstruksyon ng Mga Gusaling Pang-apartment …" ay nagsimula sa pagsisimula ng 2005, ang mga may-ari ng equity na pumirma ng isang kasunduan sa developer sa pakikilahok sa pagbabahagi ng konstruksyon ay nagkaroon ng pagkakataong italaga ang kanilang karapatan sa apartment sa ilalim ng konstruksyon sa isang pangatlong mukha. Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa real estate ay posible, alinsunod sa Art. 382 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at Art. 11 ng batas na ito, sa anumang oras pagkatapos ng kasunduan sa paglahok ng equity ay narehistro nang maayos sa mga awtoridad ng Rosreestr at bago pirmahan ng shareholder ang akta ng paglipat para sa apartment.
Dahil hindi lihim na sa yugto ng konstruksyon, lalo na sa simula, posible na bumili ng isang apartment sa abot-kayang presyo, ang pagpipilian ng pagtatalaga ng mga karapatan ay medyo kaakit-akit para sa maraming mga mamamayan na nais na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang isa pang tanong ay ang mga dahilan kung bakit ang orihinal na shareholder - ang tagapagtalaga - ay nais na ibenta ang apartment sa ilalim ng konstruksyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga, na naibigay ang kanyang karapatan sa real estate sa isang bagong kalahok sa ibinahaging konstruksyon - ang nagtalaga.
Mga panganib na nagmumula sa pagtatapos ng kasunduan sa pagtatalaga
Ang isa sa mga karaniwang kadahilanan kung bakit ang isang shareholder ay nais na magtalaga ng isang karapatan ay maaaring ang kanyang mga utang sa developer. Samakatuwid, bago pirmahan ng nagtalaga ng kasunduan sa pagtatalaga, kailangan niyang suriin sa developer kung mayroong utang para sa paggawa ng regular na pagbabayad para sa apartment.
Ang isa pang dahilan kung bakit nais ng nagtatalaga na tanggalin ang apartment ay ang impormasyon na nalaman sa kanya tungkol sa mga paglabag sa kalidad ng konstruksyon o tungkol sa paparating na pagkalugi ng kumpanya ng developer, na para sa kaninong mga pagkilos ay hindi siya mananagot sa nagtalaga. Kung nais pa ng bagong shareholder na wakasan ang kontrata, hindi siya magtatagumpay at maipapakita niya ang lahat ng mga paghahabol lamang sa nag-develop at sa korte lamang.
Sa kabilang banda, dapat magkaroon ng kamalayan ang magtatalaga na ang isang kasunduan sa pagtatalaga ay maaaring mawalan ng bisa kung ang isang bilang ng mahahalagang kundisyon ay hindi natutugunan. Halimbawa, maaari lamang itong tapusin matapos na ang magtalaga ng buo ay nakapag-ayos sa developer at binayaran sa kanya ang presyo ng kontrata. Ito ay nakumpirma ng kasunduan sa offset ng mutual claims. Bilang karagdagan, ang isang paunang kinakailangan para sa isang kasunduan sa pagtatalaga ay upang makakuha ng isang nakasulat na pahintulot mula sa nag-develop para sa pagtatalaga ng mga karapatan. At, syempre, para sa pagtatapos nito, ang pahintulot ng institusyon ng kredito ay kakailanganin kung ang nagtalaga ay kumuha ng isang apartment sa isang pautang.
