Ang dokumento na nagkukumpirma sa iyong pagmamay-ari ng real estate ay ang Sertipiko ng Pagrehistro ng Mga Karapatan sa Estado. Dapat itong ipahiwatig ang dokumento batay sa kung saan mo natanggap ang karapatang ito. Sa kaganapan na ang pag-aari ay binili mo, ang batayang dokumento ay ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
Ang ligal na kakanyahan ng kontrata sa pagbebenta
Ang kasunduang ito ay isang dokumento na nagkukumpirma sa transaksyon sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili. Ayon sa artikulong 454 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang kakanyahan nito ay nakasalalay sa katunayan na ang nagbebenta ay nangangako na ilipat ang mga kalakal sa mamimili, sa kasong ito - real estate, at ang mamimili naman ay nangangako na tanggapin ang mga kalakal na ito at bayaran para rito ang presyo na tinukoy sa kontrata.
Ang kontrata sa pagbebenta ay natapos sa simpleng nakasulat na form, na nangangahulugang hindi ito kailangang ma-sertipikahan ng isang notaryo. Gayunpaman, sa kahilingan ng mga partido, sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayarin at paggastos ng ilang oras, posible na isagawa ang notarization ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dahil ang notaryo ay obligadong suriin ang kawastuhan ng paghahanda nito at magsagawa ng isang ligal na pagsusuri, na kung saan ay mababawasan ang peligro ng pagkilala ng tulad ng isang kasunduan bilang null at walang bisa.
Kailangan ko bang magrehistro ng isang kontrata sa pagbebenta
Hanggang Marso 1, 2013, ang transaksyon ng pagbebenta at pagbili at ang dokumento na nagpapatunay dito, alinsunod sa artikulong 4 ng pederal na batas na "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama nito" ay dapat na nakarehistro sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Ari-arian (USRR). Dalawang tala ng pagpaparehistro ng estado ang ginawa dito: ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at paglipat ng pagmamay-ari. Batay dito, isang marka ng pagpaparehistro ang inilagay sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili at isang sertipiko ng pagmamay-ari ang ibinigay. Ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay nakakuha ng ligal na puwersa lamang mula sa sandali ng pagrehistro ng estado sa USRR.
Mula noong Marso 1, 2013, ang mga susog ay nagawa na sa batas at ngayon, alinsunod sa Artikulo 551 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang paglipat lamang ng pagmamay-ari ang sapilitan na nakarehistro at ang may-ari ng real estate ay inisyu lamang ng isang dokumento na nagpapatunay ito - isang sertipiko ng Pagpaparehistro ng May-ari ng Estado.
Samakatuwid, kinakailangan lamang irehistro ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta kung ang transaksyon ay nakumpleto bago ang tinukoy na petsa. Ngunit ang kasunduang ito ay isang kinakailangang dokumento upang iparehistro ang iyong karapatan sa isang bagay sa real estate sa kagawaran ng teritoryo ng Opisina ng Federal Service para sa Rehistro ng Estado, Cadastre at Cartography - Rosreestre. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat na nakakabit sa pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng tama.
