Nagbebenta ng isang apartment, kailangan mong maging seryoso tungkol sa pagpapatupad ng kontrata. Ang maling o hindi marunong bumasa at sumulat dito ay maaaring maging mga problema sa hinaharap para sa parehong nagbebenta at bagong may-ari.
Sa anong form nakaguhit ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili?
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay natapos pareho sa simpleng nakasulat na form at napatunayan ng isang notaryo. Kung ang mga partido ay nagpasiya ring makipag-ugnay sa isang notaryo, dapat tandaan na mayroon na siyang mga handa nang gawing kontrata. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugang lahat na ang mga partido ay hindi dapat igiit ang pagkakaroon ng magkahiwalay, kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang sarili sa kasunduan.
Ang pangunahing kondisyon ng kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment
Sa paunang salita sa kasunduan, ibig sabihin sa pamagat na bahagi nito, ang lugar at petsa ng kanyang pagkakabilanggo, pati na rin ang buong impormasyon tungkol sa mga partido, ay ipinahiwatig. Kung ang mga asawa ay ang mga may-ari ng apartment, pagkatapos ay pareho silang kumilos bilang mga nagbebenta.
Ang susunod na bloke ng kasunduan ay nakatuon sa paksa nito. Dapat itong magbigay ng isang kumpletong paglalarawan ng apartment na may pahiwatig ng eksaktong address, kabuuang at espasyo sa sala, pati na rin ang kondisyong pang-teknikal. Narito din ang mga detalye ng mga dokumento (kontrata, sertipiko ng karapatan sa mana, atbp.), Kinukumpirma ang pagmamay-ari ng apartment sa nagbebenta. Ang tinatayang salitang salita ng mga kundisyon hinggil sa paksa ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng apartment ay maaaring maging ganito:
"Nagbebenta ang Nagbebenta, at ang Mamimili ay bumili ng isang apartment na matatagpuan sa sahig ng _ ng isang gusali sa _,. Ang kabuuang lugar ng apartment ay _ sq.m., ang living area ay _ sq.m. Sa oras ng pagbebenta, ang apartment ay nasa maayos na kondisyon. "Ang pagmamay-ari ng nagbebenta ng apartment ay nakumpirma ng mga sumusunod na dokumento na_".
Dagdag dito, kinakailangang isama ang isang sugnay sa kontrata na nagsasaad na sa oras ng pagtatapos nito, ang apartment ay hindi naibenta (naibigay) sa sinuman, hindi na-mortgage o naaresto, at walang mga karapatan at pag-angkin dito mula sa mga third party.
Ang susunod na paunang kinakailangan para sa kontrata ay ang presyo ng apartment at ang paraan ng pagbabayad para dito. Ang halaga ng isang apartment ay dapat ipahayag sa isang lump sum. Ang pagbabayad para sa nabiling apartment ay maaaring bayaran sa oras ng pagtatapos ng kontrata. Gayunpaman, upang maiwasan ang mga posibleng panganib para sa mamimili, inirerekumenda na itakda sa kontrata ang kundisyon na babayaran ang gastos ng apartment pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari nito. Ang kondisyon para sa presyo ng isang apartment ay maaaring nakasulat tulad ng sumusunod:
"Ang gastos sa apartment ay _. Ito ay binabayaran sa nagbebenta pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mamimili ng pagmamay-ari ng apartment sa kanyang sariling pangalan."
Gayundin, ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay dapat na nakalista sa mga taong nananatili ang karapatang gamitin ang apartment pagkatapos ng pagbebenta nito (Artikulo 558 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation).
Bilang karagdagan, ang kontrata ay dapat magtakda ng mga probisyon tungkol sa sandali ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang sandali kung kailan nagmula ang pagmamay-ari ng isang apartment ay nakatali sa pagpaparehistro ng estado nito, na isinasagawa ng mga katawan ng Serbisyo sa Pagrehistro ng Federal.
Kapaki-pakinabang din na magkaroon ng isang sugnay na nagsasaad na sa oras ng pag-sign ng kontrata, ang mga partido ay binigyan ng buong ligal na kapasidad at ligal na kapasidad, malinaw na nauunawaan ang mga tuntunin ng kontrata at pamilyar sa mga ligal na pamantayan tungkol sa transaksyon.
Ang nagbebenta ay dapat ilipat ang apartment batay sa isang sertipiko ng pagtanggap o iba pang katulad na dokumento (Artikulo 556 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation), na ipinahiwatig din sa kontrata. Kaya, tulad ng anumang kontrata, dapat itong pirmado ng lahat ng mga partido.
