Ang isa sa pinakamahirap na transaksyon sa real estate ay ang pagbebenta ng bahagi sa isang apartment. Hindi bihira para sa mga may-ari na magkaroon ng isang panahunan na relasyon. Bilang karagdagan, sa karamihan ng mga kaso ang pagbabahagi ay hindi inilalaan sa uri, bilang isang resulta kung saan mahirap matukoy kung saan nagtatapos ang mga square meter ng isang may-ari at ang pagmamay-ari ng pangalawa. Gayunpaman, kung malapitan mong lapitan ang bagay, ang lahat ng mga isyu ay maaaring maayos at magawa ang isang kasunduan.
Panuto
Hakbang 1
Kapag nagpapasya na ibenta ang iyong bahagi sa real estate, una sa lahat, linawin kung mayroon kang isang pinagsamang pag-aari o isang pagbabahagi. Sa kaso ng magkasamang pagmamay-ari, ang mga pagbabahagi ng mga may-ari ay hindi tinukoy. Ang isang katulad na sitwasyon ay nangyayari kapag ang isang apartment ay binili ng mga mag-asawa o pagdating sa real estate na nakuha noong unang bahagi ng 90, kung ang mga pagbabahagi ay hindi kinakailangang matukoy. Sa nakabahaging pagmamay-ari, naitatag ang eksaktong footage ng bawat may-ari.
Hakbang 2
Tukuyin ang pagbabahagi at tantyahin ang iyong mga square meter. Isaalang-alang ang bilang ng mga silid sa apartment, ang lugar, kondisyon, uri ng gusali, lokasyon at iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa presyo.
Hakbang 3
Mag-alok upang mabili ang iyong bahagi sa natitirang mga may-ari. Ayon sa batas, ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may paunang karapatang bumili ng nabiling bahagi sa presyong nais mong matanggap para dito. Abisuhan ang iyong mga kapit-bahay sa pagsulat na balak mong ibenta ang iyong bahagi sa isang tagalabas at sabihin ang presyo at iba pang mga tuntunin kung saan mo ito ibinebenta. Kung tumanggi silang bumili o hindi makuha ang iyong bahagi sa loob ng isang buwan, maghanap ng iba pang mga mamimili.
Hakbang 4
Kung ang mga may-ari, sa isang kadahilanan o sa iba pa, umiwas sa pagtanggap ng nakasulat na abiso ng pagbebenta ng iyong bahagi sa apartment, makipag-ugnay sa isang notaryo. Ang katotohanan ay na walang opisyal na pagtanggi ng mga kapitbahay na bumili ng iyong bahagi, ang mga kagawaran ng panrehiyong Serbisyo ng Pederal para sa Pagrehistro ng Estado, Cadastre at Cartography ay hindi tatanggapin ang iyong mga dokumento para sa pagbebenta nito sa ibang tao at hindi iparehistro ang deal. Bilang karagdagan, sa loob ng tatlong buwan, ang natitirang mga nagmamay-ari ay magagawang hamunin ang transaksyon sa korte, na binanggit ang katotohanan na hindi sila naabisuhan sa iyong pasya na ibenta ang kanilang bahagi. Ang posibilidad na manalo sila sa proseso ay napakataas. Samakatuwid, upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga posibleng problema, gamitin ang mga serbisyo ng isang notaryo. Magpadala siya ng isang nakarehistrong liham na may abiso na nakatuon sa natitirang mga may-ari ng pag-aari. Kakailanganin nilang makuha ito at pirmahan ito.
Hakbang 5
Kapag naayos na ang lahat ng mga katanungan, makipag-ugnay sa ahensya ng real estate o gamitin ang mga serbisyo ng isang pribadong realtor.
