Kapag pinaplano na bumili o magbenta ng isang pag-aari, bigyang pansin ang wastong pagbubuo ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, dahil ang kawalan ng mahahalagang kondisyon o ang kanilang hindi tumpak na pahiwatig ay maaaring magkakasunod na nangangailangan ng malaking problema para sa mga partido sa kasunduan, hanggang sa korte. Matapos ang pagguhit ng kontrata, kakailanganin ding magparehistro sa iniresetang paraan ng paglipat ng mga karapatan sa real estate, at sa ilang mga kaso, ang kontrata mismo.
Panuto
Hakbang 1
Tandaan na ang mahahalagang tuntunin ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay ang paksa ng kontrata at ang presyo. Ang pagiging materyal ng mga termino ay nangangahulugang sa kawalan ng mga ito o hindi tumpak na indikasyon, ang kontrata ay hindi isasaalang-alang na natapos. Ang paksa ng kontrata ay ang bagay sa real estate na patungkol sa kung saan ginagawa ang transaksyon. Mahalagang ipahiwatig sa kontrata ang data na ginagawang posible upang malinaw na tukuyin ang bagay na ito. Karaniwan, kasama sa naturang data ang cadastral o kondisyunal na bilang ng bagay, ang address, lugar.
Hakbang 2
Matapos sumang-ayon sa mga mahahalagang kondisyon, sumang-ayon sa ibang partido tungkol sa iyong mga karapatan at obligasyon, ang mekanismo ng pag-areglo sa pagitan mo. Magsama rin ng isang sugnay sa sapilitan paunang pag-areglo ng mga hindi pagkakaunawaan, kung mayroon man. Siguraduhin na sa pagtatapos ng kontrata, ang parehong partido ay wastong ipahiwatig ang kanilang data (para sa mga indibidwal, ito ay data ng pasaporte, para sa mga ligal na entity - pangalan, PSRN, TIN, KPP, address) at mga detalye ng bank account.
Hakbang 3
Tandaan na ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay palaging natapos sa pagsulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento. Maghanda ng tatlong kopya ng kasunduan - para sa bawat isa sa mga partido at para sa mga awtoridad sa pagpaparehistro.
Hakbang 4
Isinasagawa ang paglipat ng real estate sa ilalim ng isang akda ng paglipat. Ang batas na ito, tulad ng kontrata, ay dapat na iginuhit sa pagsulat, sa anyo ng isang dokumento. Nilagdaan ito ng parehong partido. Mula sa sandali ng pag-sign nito, ang pag-aari ay itinuturing na inilipat. Kaya, bilang karagdagan sa kontrata, kakailanganin mong gumuhit ng isang gawa ng paglipat o iba pang katulad na dokumento sa paglipat ng pag-aari.
Hakbang 5
Ang paglipat ng mga karapatan sa bagay na real estate ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr. Upang gawin ito, ang mga partido sa kasunduan ay kailangang lumitaw sa teritoryo (sa lokasyon ng ahensya ng real estate) ng Rosreestr at magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro, isang kasunduan, isang resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin sa estado at iba pang mga dokumento na tinukoy sa Batas Pederal na "Sa Rehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon dito" … Sa ilang mga kaso (kapag ang mga karapatan sa mga pag-aari ng tirahan ay inililipat), ang mga kontrata mismo ay nakarehistro. Ginagawa ang pagpaparehistro sa loob ng 30 araw.
