Ang mga konsepto tulad ng "paunang bayad" at "deposito" ay ginagamit sa pagbebenta at pagbili ng real estate at iba pang mga transaksyon. Ang paunang bayad at deposito ay mga transaksyong pang-pera na kinokontrol ng Kodigo Sibil ng Russian Federation.
Ano ang deposito at paunang bayad?
Deposit - isang halaga ng pera na inilipat ng mamimili sa nagbebenta bilang paunang bayad para sa biniling pabahay at upang mapatunayan na ang mga obligasyon sa pagbili ay magkakasunod na matutupad. Bilang paunang bayad, ang deposito ay mayroong lahat ng mga pag-aari ng paunang bayad.
Kaugnay nito, ang advance ay ang minimum na halagang binabayaran ng mamimili sa nagbebenta bilang bahagi ng pagbabayad ng buong halaga ng pag-aari. Hindi tulad ng deposito, gumaganap lamang ito ng isang pagpapaandar sa pagbabayad.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng pauna at isang deposito ay makabuluhan. Kung nagbago ang isip ng mamimili tungkol sa pagbabayad para sa pagbili, mananatili pa rin ang deposito sa nagbebenta. Kung nagbago ang isip ng nagbebenta, kailangan niyang bayaran ang kabilang partido na doble ang halaga ng deposito.
Bilang karagdagan, kapag naglilipat ng pera, kahit na laban sa isang resibo, dapat itong malinaw na ipahiwatig na ang isang tiyak na halaga ay binabayaran bilang isang deposito. Sine-save nito ang parehong nagbebenta at ang mamimili mula sa hindi kinakailangang mga alalahanin.
Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang advance at isang deposito
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng deposito at ng pauna ay ang unang nagsisilbing patunay ng pagtatapos ng kontrata, pati na rin isang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon. At ang paunang bayad ay paunang bayad lamang para sa isang apartment, na binabayaran upang ma-secure ang pagpapareserba ng isang tiyak na pagpipilian.
Sa kasong ito, ang paglipat ng pera ay pormal din sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagbabayad ng isang advance. Nakasaad sa dokumento ang mga karapatan at obligasyon ng dalawang partido, pati na rin ang mga kahihinatnan ng kanilang paglabag (ang isa sa mga partido ay ibinalik ang iba pa nang buo at sa isang solong halaga). Ang deposito ay nangangailangan ng isang kasunduan sa deposito, na kung saan ay natapos sa pagsulat, anuman ang halaga. Ang kasunduan ay maaari ding sa anyo ng isang resibo. Dapat itong maglaman ng mga apelyido, pangalan at patronymic ng mamimili at nagbebenta, lugar ng pagpaparehistro, data ng pasaporte, ang halaga ng deposito at ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon dito.
Ang paunang bayad ay walang ganoong kalakas na pormal na batayan. Bukod dito, hindi man ito nabanggit sa batas sibil, kahit na may mahalagang papel ito sa pagbili ng real estate. Upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa hindi makatarungang mga panganib, ang nagbebenta at ang mamimili ay dapat ding pumasok sa isang kasunduan sa pagbabayad ng advance (sa sulat).
Pagbubuod
Ang pauna ay isang pagbabayad bago ang paglipat ng ari-arian o ang pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa deposito ay hindi ito isang garantiya ng pagganap ng obligasyon, at maaari ding ibalik sa anumang oras. Ang paunang bayad ay hindi pinipilit ang parehong partido na magtapos ng isang kasunduan sa bawat isa.
Deposit - isang halagang inilabas sa ilalim ng isang kontrata bilang patunay ng seguridad para sa pagpapatupad nito. Ang mismong proseso ng paglilipat at pagtanggap ng isang deposito ay kinokontrol ng Artikulo 380 at 381 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Ang kasunduan ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat; ito ay ligal na nagbubuklod. Ang deposito ay isang uri ng garantiya na tinitiyak ang katuparan ng mga obligasyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagpaparehistro ng mga deposito ay napaka-pangkaraniwan sa merkado ng pag-upa at ganap na binibigyang-katwiran ang sarili.
Parehong ng mga konsepto na ito ay hindi dapat malito sa isang pangako - isang paraan ng pag-secure ng mga obligasyon, kung saan nakakakuha ang karapatang mangako na magtapon ng pera kapag natuklasan ang ilang utang ng ibang partido Halimbawa para sa pag-aayos.
