Ang isa sa mga paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon, lalo na sa larangan ng pagbili at pagbebenta ng real estate, ay isang paunang bayad. Gayunpaman, madalas itong nalilito sa isang paunang bayad. Samantala, ito ay dalawang magkakaibang ligal na konstruksyon.
Ano ang isang deposito
Ang deposito ay isa sa mga paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon. Ang isang deposito ay dapat na maunawaan bilang ang halaga ng pera na inilipat mula sa isang partido patungo sa iba pa bilang katibayan ng pagtatapos ng isang kontrata sa hinaharap at ang wastong pagganap nito. Bilang isang patakaran, ang deposito ay madalas na ginagamit na nauugnay sa mga transaksyon sa real estate. Halimbawa, kung ang bumibili ay nais bumili ng isang apartment, maaari niyang bigyan ng deposito ang nagbebenta. Pagkatapos para sa mamimili ito ay magiging isang uri ng garantiya na hindi ibebenta ng nagbebenta ang apartment na ito sa iba pa.
At sa kabaligtaran, para sa nagbebenta, ang deposito ay gumaganap ng papel ng seguro kung sakaling ang mamimili ay biglang, sa ilang kadahilanan, pinabayaan ang transaksyon. Bilang karagdagan sa pamamaraan ng pag-secure ng mga obligasyon, ang deposito ay bahagi din ng pagbabayad sa ilalim ng pangunahing kontrata, dahil ang halaga nito ay isinasaalang-alang ng mga partido sa karagdagang mga kalkulasyon. Sa batas ng ibang mga bansa, ang deposito ay maaaring maglaro ng isang bahagyang naiibang pag-andar.
Ang mga kahihinatnan ng pagkabigo na tuparin ang isang obligasyong sinigurado ng isang deposito ay ang mga sumusunod. Kapag ang pagtanggi na tapusin ang isang kontrata o pagpapatupad na sinusundan mula sa partido na nagbigay ng deposito, pagkatapos ay ganap itong mananatili sa counterparty. Kung ang partido na nakatanggap ng deposito ay nagkasala ng magkatulad na mga paglabag, dapat itong ibalik ito sa doble na laki. Bilang karagdagan, maliban kung sa ibang paraan ay ibinigay sa kontrata, ang nagkasalang partido ay dapat ding magbayad para sa pinsala na dulot, na ibinawas ang halaga ng deposito.
Dapat tandaan na ang isang kasunduan tungkol sa pagbabayad ng isang deposito, anuman ang halaga nito, ay dapat na tapusin sa nakasulat (simple o notarized) na form. Sa parehong oras, dapat itong ipahiwatig na ang halagang binayaran ay eksaktong deposito. Kung hindi man, ang mga naturang pondo ay maaaring isaalang-alang ng korte bilang advance.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang pauna
Ang batas ay hindi naglalaman ng isang malinaw na kahulugan ng konsepto ng "advance". Gayunpaman, maraming mga pagkakaiba sa pagitan ng down na pagbabayad at ang down payment. Ang una at pangunahing bagay ay ang deposito ay palaging binabayaran ng partido bago ang pagtatapos ng pangunahing kontrata. Ang paunang bayad (prepayment) ay binabayaran pagkatapos lagdaan ang kontrata bilang isang bahagyang pag-areglo para sa natapos na obligasyon sa counter.
Bilang karagdagan, tulad ng nabanggit na sa itaas, kung ang obligasyong nasiguro ng deposito ay hindi natutupad, ang ilang mga negatibong ligal na kahihinatnan ay ibinibigay para sa mga partido nito (naiwan ang deposito sa kanilang itapon o ang pagbabalik nito sa dobleng laki). Ang batas ay hindi nagbibigay para sa mga naturang pamantayan para sa isang paunang pagbabayad.
