Tulad ng lahat ng iba pang pag-aari na nakuha ng mga asawa sa panahon ng pag-aasawa, isang magkasamang nakuha na apartment ang kanilang karaniwang pinagsamang pag-aari, hindi alintana kung alin sa mga asawa ang tulad ng isang apartment na binili sa (Artikulo 34 ng Family Code ng Russian Federation, simula dito - ang IC RF). Ang rehimen ng magkasamang pagmamay-ari ay nailalarawan sa pamamagitan ng kawalan ng ilang mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari (bahagi 2 ng Artikulo 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, na pagkatapos ay tinukoy bilang Kodigo Sibil ng Russian Federation).
Panuto
Hakbang 1
Gayunpaman, ang mga sitwasyon sa buhay ay magkakaiba, halimbawa, ang mag-asawa ay kailangang mabuhay nang magkahiwalay. Paano, sa kasong ito, halimbawa, makakamit ng isang asawa ang isang pagbabago ng apartment o makatanggap ng isang gantimpala sa pera na naaayon sa bahagi sa apartment kung saan may karapatan siyang bilangin?
Hakbang 2
Upang magsimula, ang apartment ay kailangang ilipat mula sa karaniwang magkasanib na rehimen ng pagmamay-ari sa karaniwang nakabahaging rehimen ng pagmamay-ari. Maaari itong magawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga asawa o ng isang desisyon sa korte (bahagi 5 ng artikulo 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Sa kaso ng pagtukoy ng pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kalahok sa karaniwang pag-aari, itinatakda ng batas ang karapatan ng mga kalahok na malaya na matukoy ang bahagi ng bawat isa sa kanila (Bahagi 1 ng Artikulo 245 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Ang ratio ay maaaring alinman sa 50/50 o anumang iba pa.
Hakbang 3
Kung sakaling ang mga pagbabahagi ay natutukoy ng korte, pagkatapos ang korte ay magpapatuloy mula sa pag-aakala ng pagkakapantay-pantay ng pagbabahagi ng asawa sa karaniwang pag-aari (Bahagi 1 ng Artikulo 245 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Kung nais ng asawa na matiyak na ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng apartment ay higit sa 50%, dapat niyang isumite sa korte ang naaangkop na katibayan, depende sa mga kalagayan ng kaso, halimbawa, isang sertipiko ng kanyang mataas na kita sa kaagad na panahon bago ang pagbili ng apartment at mga sertipiko na sa parehong oras ang asawa ay hindi nagtatrabaho at sumasailalim ng paggamot para sa alkoholismo; katibayan na ang asawa, sa kanyang sariling gastos, ay gumawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa apartment (bahagi 2 ng artikulo 245 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation) at iba pa.
Hakbang 4
Dapat tandaan na ang isang apartment ay hindi maibabahagi na pag-aari, at ang pagbabahagi na maitatatag ng isang kasunduan sa pagitan ng mga asawa o isang desisyon sa korte ay hindi pagbabahagi ng isang apartment bilang isang pisikal na bagay (halimbawa, ang bahagi ng asawa ay isang kusina at isang pasilyo, ngunit ang bahagi ng asawa ay isang sala at banyo), at namamahagi sa pagmamay-ari ng apartment, na hindi nakatali sa mga tukoy na bahagi ng apartment. Ang mga pagbabago sa ligal na rehimen ng isang tirahan bilang isang bagay ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga institusyon ng hustisya (bahagi 1 ng artikulo 131 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation) Matapos matukoy ang pagbabahagi, sila ay maaaring lumahok sa sirkulasyong sibil bilang mga independiyenteng bagay na may karapatang sibil, iyon ay, ang naturang pagbabahagi ay maaaring ibenta o ipagpalit.
Hakbang 5
Kapag nagbebenta ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari, dapat tandaan na ang asawa ay may paunang karapatang bumili ng naturang bahagi (Bahagi 1 ng Artikulo 250 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Ang labis na karapatang bumili ay tumutugma sa obligasyon ng asawa na abisuhan ang kanyang asawa sa pagsulat ng kanyang balak na ibenta ang kanyang bahagi sa apartment, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kundisyon kung saan nais ng asawa na ibenta ang kanyang bahagi. Kung ang asawa ay tumangging bumili o hindi bumili ng bahagi ng kanyang asawa sa loob ng isang buwan, ang asawa ay may karapatang ibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao (Bahagi 2 ng Artikulo 250 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation).
Hakbang 6
Kapag nagpapalitan, ang paunang karapatan ng asawa na kumuha ng pagbabahagi ay ilalapat din (Bahagi 2 ng Artikulo 246 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation), dahil mahirap hanapin ang mga handang kumuha ng bahagi sa isang apartment kung saan nakatira ang isang estranghero, at ang gastos ng naturang pagbabahagi sa aktwal na pagbebenta ay magiging mas mababa sa kalahati ng gastos ng buong apartment, sa karamihan ng mga kaso, makatuwiran para sa magkasintahan na sama-sama na ibenta ang kanilang pagbabahagi sa apartment sa isang tao, at hatiin ang nalikom sa ang kanilang mga sarili sa proporsyon sa kanilang pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pag-aari.
