Ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta na may bahagi ng isang apartment ay may sariling mga indibidwal na katangian, ngunit isang bagay ang nananatiling hindi nagbabago. Ang isang bahagi ay mabibili lamang mula sa may-ari at dapat itong nakarehistro bilang pag-aari (Artikulo Blg. 122-F3 ng Pederal na Batas).
Kailangan
- - mga dokumento para sa isang pagbabahagi;
- - pahintulot sa notaryo;
- - mga cadastral extract;
- - kontrata;
- - kilos ng pagtanggap at paglipat;
- - ang pasaporte;
- - kunin mula sa personal na account at libro ng bahay;
- - application sa FUGRTS;
- - bayad para sa pagpaparehistro;
- - Mga photocopy ng lahat ng mga dokumento.
Panuto
Hakbang 1
Kung bibili ka ng bahagi sa isang espasyo sa sala, basahin ang lahat ng mga dokumento bago pumasok sa isang transaksyon. Maaari kang magbenta lamang ng isang bahagi ng isang apartment na inilalaan sa uri at may isang hiwalay na sertipiko ng pagmamay-ari.
Hakbang 2
Ang nagbebenta ng bahagi ay dapat munang ipagbigay-alam sa lahat ng mga kapwa may-ari ng pagbebenta ng kanyang bahagi ng pag-aari, dahil ang sinumang kapwa may-ari ay may karapatan ng paunang pagbili sa isang pangkalahatang batayan at sa mga tuntunin ng nagbebenta (Artikulo 250 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Kung walang sinumang pinagsamantalahan ang preemptive right, pagkatapos ng 30 araw ay maibebenta ng nagbebenta ang kanyang bahagi sa mga tagalabas. Sa parehong oras, hindi kinakailangan ang pahintulot sa notaryo mula sa iba pang mga kapwa namumuhunan.
Hakbang 3
Gayunpaman, kinakailangan ang pahintulot sa notarial mula sa lahat ng mga kapwa may-ari kung ang pagbabahagi ay nakarehistro bilang isang pangkaraniwang ibinahaging pag-aari (Artikulo Blg. 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Kung ang bahagi ng apartment ay sa pangalan ng isa sa mga asawa at ang pag-aasawa ay nakarehistro, isang notarial permit mula sa pangalawang asawa ay kinakailangan (artikulo 34 ng RF CC, artikulo 256 ng RF Civil Code).
Hakbang 4
Kung ang bilang ng mga may-ari para sa bahagi ng apartment ay walang kakayahan, may kapansanan at menor de edad, kinakailangan upang makakuha ng hindi lamang isang pahintulot sa notaryo para sa pagbebenta mula sa mga magulang, ligal na kinatawan o tagapag-alaga, kundi pati na rin ng isang atas mula sa awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga (Artikulo No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation).
Hakbang 5
Para sa bahagi ng apartment, dapat tumanggap ang nagbebenta ng mga cadastral extract, isang katas mula sa aklat ng bahay at personal na account.
Hakbang 6
Susunod, tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, gumuhit ng isang sertipiko ng pagtanggap at magsumite ng isang application, ilakip ang buong pakete ng mga dokumento na nagkukumpirma sa transaksyon sa mga FUGRTS.
Hakbang 7
Pagkatapos ng 30 araw, makakatanggap ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng bahagi ng apartment.
Hakbang 8
Kung ang apartment ay nahahati sa pagbabahagi bilang isang porsyento dahil sa ang katunayan na ang kapasidad ng kubiko ay sapat na maliit at imposibleng maglaan ng isang bahagi sa likas na katangian ng bawat may-ari, kung gayon ang naturang pagbabahagi ay hindi maaaring ibenta sa isang tagalabas. Maaari ka lamang makakuha ng halagang katumbas ng bahagi ng pag-aari mula sa iba pang mga co-may-ari.
