Kapag nahaharap ang isang tao sa pagbebenta o pagbili ng isang apartment, kailangan niyang magkaroon ng ideya ng mga parameter at katangian nito. Ang isa sa pangunahing gayong mga parameter ay ang lugar ng apartment, at hindi lamang ang lugar, ngunit ang isa na karaniwan at ang isa na itinuturing na tirahan. Hindi sila magiging pantay at ang kabuuang lugar ay palaging mas malaki kaysa sa lugar ng pamumuhay. Kahit na hindi nakikita ang isang apartment, sa pamamagitan ng dalawang mga parameter na ito, maaari ka nang gumawa ng unang impression nito. Samakatuwid, madalas silang ipinahiwatig sa mga paglalarawan ng mga apartment na ipinagbibili.
Pagpapasiya ng kabuuang lugar
Dahil ang kabuuang sukat ng parameter ay tumutukoy sa pangunahing mga katangian ng isang apartment, ang kahulugan nito ay matatagpuan sa RF LCD. Ang sugnay 5 ng Artikulo 15 ay nagsasabi na binubuo ito ng mga lugar ng lahat ng bahagi ng isang hiwalay na espasyo sa sala - isang apartment. Kabilang dito ang lugar ng mga silid at ang lugar ng mga nasasakupang lugar na mayroong mga pantulong na layunin, halimbawa, mga tindahan ng tindahan at mga silid para sa pagbibihis. Gayunpaman, ang lugar ng mga panlabas na bahagi ng kuwartong ito: ang mga terraces, balconies at loggias ay hindi kasama sa kabuuang lugar, ayon sa LCD.
Ang kahulugan ng konsepto ng "puwang ng pamumuhay" sa estate estate ay hindi ibinigay, ngunit kapag kinakalkula ito, tulad ng isang normative na dokumento bilang "Mga tagubilin sa accounting ng stock ng pabahay sa Russian Federation", na inaprubahan ng utos ng Ministri ng Ang Zemstroy No. 37 ng 04.08.1998, ay ginagamit. Ayon sa tagubilin na ito, ang kabuuang mga lugar na lugar ng loggias, balconies at terraces ay kasama, ngunit sa pagbawas ng mga coefficients, para sa loggias ito ay 0.5, para sa mga balconies at terraces - 0, 3. Mula noong 2005, ang Tagubilin ay dinala na naaayon sa LCD at ang mga silid na ito ay hindi ginagamit upang i-account ang kabuuang lugar. Ang mga veranda at unheated storerooms ay kasama sa kabuuang lugar sa kanilang buong laki. Tinutukoy ng Tagubilin ang espasyo ng sala bilang kabuuan ng lahat ng tirahan sa apartment.
Kabuuan at lugar ng pamumuhay ng apartment
Samakatuwid, kapag kinakalkula ang kabuuang lugar, ang lahat ng mga lugar sa isang apartment ay isinasaalang-alang: mga silid, banyo, banyo, koridor at daanan, kusina, vestibules, built-in wardrobes, malamig na imbakan ng mga silid at isang interfloor na hagdanan kung ang mga apartment ay dalawa- antas Sa mga ito, ang lugar lamang ng mga silid ang isasaalang-alang bilang pamumuhay.
Ang mga katangian ng dami ng espasyo ng sala ay hindi ginagamit saanman; ang kabuuang lugar ng apartment ay ginagamit para sa mga kalkulasyon para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ngunit ang konseptong ito kung minsan ay matatagpuan sa mga kontrata para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon. Sa kanila, ang paglalarawan ng apartment na binili ng shareholder ay batay sa data ng dokumentasyon ng proyekto. Nakasaad din sa mga kontratang ito kung anong lugar, kabuuan o tirahan, ang kinuha bilang batayan para sa pagkalkula ng gastos ng isang apartment. Kung ang pagkalkula ay batay sa espasyo sa sala, pinapataas nito ang gastos sa bawat square meter, samakatuwid, mas madalas na ginagamit ng mga developer ang kabuuang lugar upang matukoy ang gastos upang maakit ang mga may-ari ng equity. Ngunit sa isang malaking footage ng mga utility room, ang shareholder, sa huli, ay maaaring magbayad ng mas maraming pera para sa apartment. Kung bibili ka ng isang apartment sa mga tuntunin ng paglahok ng equity, bigyang pansin ang pananarinari na ito upang mapili ang pagpipilian na mas kapaki-pakinabang para sa iyo.
