Ang pagbili ng bahay ay mahirap at mahirap. Upang hindi maging biktima ng pandaraya kapag bumibili ng isang bahay, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng real estate.
Kailangan
- - dalawang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate;
- - cadastral passport;
- - sertipiko ng kawalan ng mga atraso para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan;
- - mga dokumento na nagkukumpirma sa kawalan ng iba pang mga aplikante para sa pagmamay-ari ng bahay.
Panuto
Hakbang 1
Suriin ang mga pamagat ng pamagat para sa mismong bahay at para sa lupa: dapat silang kabilang sa parehong mga tao.
Hakbang 2
Magsagawa ng dalawang kontrata ng pagbili at pagbebenta: para sa mismong bahay at para sa plot ng lupa kung saan ito matatagpuan. Sa kasamaang palad, may mga madalas na kaso ng pandaraya kapag ang isang hindi matapat na nagbebenta, na nagtapos sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang bahay, "nakakalimutan" na muling rehistro ang balangkas ng lupa. Para sa isang mapaniwala na mamimili sa hinaharap, maaari itong maging maraming mga problema, kasama na ang pagkawala ng isang bahay - maaaring lumabas na ang lupa kung saan itinayo ang mansion ay dating muling nakarehistro sa ibang tao. Sa ganitong kaso, ang pagbili ng bahay ay maaaring maging wasto.
Hakbang 3
Siguraduhin na ang mga nakaraang may-ari ay walang mga singil sa utility na may atraso. Ang mga nauugnay na sertipiko ay ibinibigay ng mga nagbibigay ng kanilang mga utility mismo, pati na rin ang mga kumpanya na tumatanggap ng mga pagbabayad para sa mga utility. Kung hindi ito naka-check, maaari kang maging hindi lamang ang may-ari ng iyong pangarap na bahay, kundi pati na rin ang malalaking utang para sa pabahay at mga serbisyo sa komunal.
Hakbang 4
Sa kaganapan na ang bahay ay binili ng isang tao na kasal sa oras ng pagbili, nangangailangan ng isang dokumento na nagpapatunay sa pahintulot ng pangalawang asawa na ibenta ang ari-arian. Ang dokumentong ito ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.
Hakbang 5
Suriin kung ang bahay na ito ay nagsasama ng mga tao na pansamantalang pinalabas dito, ngunit pinanatili ang karapatang mabuhay kahit na nagbago ang may-ari ng bahay. Ang karapatang ito ay nakalaan para sa mga bilanggo, conscripts, pasyente ng mga psychiatric klinika, mga matatandang naninirahan sa mga nursing home, pati na rin ang mga bata na nasa mga boarding school. Kung hindi man, pinapamahalaan mo ang panganib na bumili ng bahay, na "staffed" ng mga hindi kilalang tao.
Hakbang 6
Siguraduhin na ang mga third party ay walang mga karapatan sa lupa at bahay, katulad: ang bahay ay hindi nirentahan ng sinuman, ay hindi sa ilalim ng pag-aresto at hindi napapailalim sa ligal na paglilitis, walang mga pautang sa bangko na nakatiyak dito. Bilang karagdagan, ang apartment ay maaaring rentahan: sa kasong ito, pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari, ang bahay ay ililipat sa taong nagbabayad ng renta.
Hakbang 7
Kung minana ng nagbebenta ang bahay, suriin kung may iba pang mga naghahabol.
Hakbang 8
Suriin ang cadastral (teknikal) na pasaporte para sa bahay. Ang dokumentong ito ay maaaring makuha mula sa BTI. Dapat nitong ilarawan ang lahat ng mga gusali at istraktura na matatagpuan sa lupa na iyong bibilhin. Bilang karagdagan, ang cadastral passport ay dapat maglaman ng isang plano sa sahig ng bahay na may detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga lugar, kanilang layunin, lugar at iba pang mga teknikal na katangian.
