Ang pagbili ng bahay ay napakahalagang hakbang. Bago mag-sign ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kailangan mong tiyakin na hindi lamang ang pagiging maaasahan ng pagbili mismo, kundi pati na rin ng mga ligal na garantiya ng transaksyon.
Kailangan
- - kontrata ng pagbebenta;
- - mga sertipiko sa kawalan ng pag-aresto para sa bahay at ang utang na naiugnay sa kanya;
- - sertipiko ng pagmamay-ari;
- - mga dokumento na nagkukumpirma sa pagkakaroon o kawalan ng mga bata o mga taong walang kakayahan na may permiso sa paninirahan sa bahay;
- - kilos ng pag-abot at pagtanggap sa bahay.
Panuto
Hakbang 1
Kung ang kontrata ay hindi iginuhit nang tama, ipagsapalaran mong maiwan ka ng wala, habang gumagastos ng isang kahanga-hangang halaga ng pera. Kapag bumibili ng isang bahay, tiyaking tiyakin ang mga ligal na karapatan ng may-ari nito, suriin ang sertipiko ng pagmamay-ari nito. Hilingin din na ipakita sa iyo ang isang sertipiko ng kawalan ng mga pag-aresto at mga atraso sa buwis.
Hakbang 2
Gayundin, tanungin kung ang mga menor de edad na bata at may kapansanan na mga mamamayan ay nakarehistro sa bahay, at kung mayroon sila, humingi ng pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga at pag-aalis ng rehistro ng naturang mga miyembro ng pamilya. Kung hindi man, ang bisa ng kontrata ay maaaring maging wasto.
Hakbang 3
Gumuhit ng isang kontrata para sa pagbili ng isang bahay sa sulat at ito ay sertipikado ng isang notaryo. Bagaman ang notarization ng kontrata ay hindi isang paunang kinakailangan para sa pagbili ng isang bahay, nagsisilbi itong isang karagdagang garantiya ng pagiging legal nito.
Hakbang 4
Kapag natapos ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ipahiwatig ang aktwal na halaga ng transaksyon. Siyempre, ang pagbaba ng presyo ay magbabawas sa halaga ng buwis na binabayaran mo, ngunit kapag nagbalik ka ng pera bilang isang resulta ng pagwawakas ng transaksyon, peligro mong makuha ang halagang tinukoy sa kontrata, at hindi talaga nabayaran.
Hakbang 5
Panghuli, kunin ang bahay sa ilalim ng sertipiko ng pagtanggap. Sa kasong ito, suriin kung ang data ng apartment o bahay, na ipinahiwatig sa kontrata, kasama ang mga totoong. Kung hindi ito ang kaso, huwag pirmahan ang kilos, kung hindi man ay kakailanganin mong patunayan ang katotohanan ng panlilinlang sa korte, at ito ay medyo mahirap gawin ito.
Hakbang 6
Sa kaunting pagkakaiba sa pagitan ng mga tuntunin ng kontrata at ang totoong estado ng bahay, hilingin sa nagbebenta na alisin ang mga natukoy na kakulangan. Maaari kang gumuhit ng isang karagdagang kasunduan, kung saan ipahiwatig mo ang lahat ng mga depekto ng bahay at matukoy kung gaano ang halaga nito ay nabawasan bilang isang resulta ng naturang mga pagkukulang.
Hakbang 7
Matapos ang pagkumpleto ng transaksyon, isulat muli ang bahay sa iyong pangalan sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama nito at makatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.
