Ang pakikilahok bilang isang kapwa namumuhunan sa ibinahaging konstruksyon para sa maraming mga mamamayan ng Russia ang tanging pagkakataon na bumili ng isang apartment, dahil sa mga unang yugto ng pagtatayo ng naturang mga apartment ay medyo mura. Ngunit ang bawat isa ay nakarinig ng mga kaso ng mga daya ng may-ari ng equity, na marami sa kanila ay naiwan na walang pera at walang mga apartment. Ang mga panganib na nauugnay sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay nagpapatuloy ngayon.
Panuto
Hakbang 1
Sa pagtatapos ng Disyembre 2004, ang batas pederal na "Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang mga bagay sa real estate …" ay pinagtibay, na naging posible upang mabawasan ang bilang ng mga butas na ginamit ng mga walang prinsipyong developer na mag-withdraw ng pera mula sa ang populasyon. Ngayon, sa pagitan ng isang namumuhunan na nagnanais na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, at ang developer ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa pakikilahok sa mga equity, na nagsisimula lamang matapos ang pagpaparehistro ng estado sa mga awtoridad ng Rosreestr. Ibinubukod nito ang posibilidad ng pagbebenta ng parehong apartment sa maraming mga may hawak ng equity, tulad ng dati, ngunit ang mga developer ay nakakahanap pa rin ng mga bagong trick.
Hakbang 2
Ang mga mamamayan na bibili ng isang apartment sa isang gusali na itinatayo ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang isang uri lamang ng transaksyon bilang isang kasunduan sa pakikilahok sa equity ay napapailalim sa pagpaparehistro, ngunit, halimbawa, ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay hindi. Sinusubukan ng ilang mga developer na tapusin nang eksakto ang mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kung saan, bukod dito, ang 18% na idinagdag na halagang buwis ay idinagdag sa gastos ng apartment, at kasama rin ang buwis sa pag-aari ng samahan ng developer. Ang form na ito ng kontrata ay makabuluhang nagdaragdag ng presyo ng pabahay at hindi ginagarantiyahan ang mga karapatan ng shareholder.
Hakbang 3
Ang isa pang panganib na maaaring maghintay para sa isang shareholder ay ang pakikilahok ng mga third party sa transaksyon, kapag may mga tagapamagitan sa pagitan ng developer at ng shareholder. Ang nasabing pamamaraan ay puno ng katotohanang ang isa sa mga partido sa transaksyon ay maaaring lumabag sa kanilang mga obligasyon at wakasan ang kontrata, habang ang pera para sa pabahay ay nabayaran na. Maaari kang iwanang walang apartment, dahil ang developer ay walang kasunduan na napagpasyahan sa iyo, samakatuwid, wala siyang obligasyong ilipat ito sa iyo.
Hakbang 4
Mapanganib din na sumuko sa paghimok ng developer at ipahiwatig sa kontrata ang isang halaga na mas mababa kaysa sa talagang binayaran, para mabawasan ang mga pagbawas sa buwis. Sa kasong ito, halimbawa, 70% ng totoong halaga ng apartment ay ipinahiwatig sa kontrata, at babayaran mo ang natitirang 30% nito sa anyo ng mga premium ng seguro. Ang nasabing pamamaraan, sa pagwawakas ng kontrata at paglilitis sa korte, ay ginagarantiyahan sa iyo ng isang pagbabalik ng bayad na 70% lamang ng pera na talagang binayaran, kung ang pagwawakas ng kontrata ay hindi kasama sa listahan ng mga nakaseguro na mga kaganapan na itinakda ng kontrata.
Hakbang 5
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity, mangyaring tandaan na ang layunin ng kasunduan - isang apartment sa isang bagong gusali - ay inilarawan nang mas detalyado hangga't maaari. Ang paglalarawan, na nagpapahiwatig ng sahig, pasukan, lugar ng apartment, ang bilang ng mga tirahan at di-tirahan na lugar, ay nagbibigay-daan sa iyo upang natatanging kilalanin ito at ibukod ang pagbebenta ng pabahay ng isang mas maliit na lugar o mas masahol na kalidad.
