Bilang isang patakaran, ang pagbili ng isang apartment o anumang iba pang object ng real estate ay nauugnay sa ilang mga panganib sa pananalapi. Samakatuwid, bago gumawa ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, hindi mo lamang dapat siyasatin ang apartment nang biswal, ngunit suriin din ang ligal na kadalisayan nito.
Kapag bumibili ng isang apartment, mas gusto ng karamihan sa mga tao na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal na realtor. Gayunpaman, napakahalaga na pag-aralan ang "kagalingan" ng apartment sa iyong sarili sa pamamagitan ng pag-check sa lahat ng nauugnay na dokumentasyon.
Dokumentasyon
Bago bumili ng isang apartment o bahay, dapat ay may access ka sa mga orihinal ng lahat ng mga dokumento na nagtataguyod ng pagmamay-ari ng nagbebenta. Mahalaga na ang mga dokumento ay nasa perpektong kondisyon, nang walang anumang nakikitang pagwawasto. Kung mayroon pa ring mga pagwawasto sa mga dokumento, dapat silang ma-notaryo. Lalo na maingat na kailangan mong suriin ang dokumentasyon sa kaganapan na ang may-ari ng apartment ay nagmamadali na ibenta ito.
Kapag gumagawa ng isang kasunduan, dapat mong tiyakin na ang nagbebenta ay may kakayahang ayon sa batas. Sa gayon, ang isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment o anumang iba pang real estate ay maaaring maging wasto kung ang nagbebenta ay walang kakayahan, bahagyang walang kakayahan, o isang tao na hindi makapag-isip nang sapat kapag nagrerehistro ito.
Gayundin, pinag-aaralan ang lahat ng ligal na "ins and outs", kinakailangang isaalang-alang ang mga entry sa pasaporte ng nagbebenta hinggil sa kanyang kasal. Ayon sa batas, kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, kung gayon ito ay pag-aari ng parehong asawa. Ang nasabing isang apartment ay maaaring ibenta lamang sa pahintulot ng bawat isa sa mga co-may-ari.
Kapag sinuri ang mga dokumento na ibinigay ng may-ari ng apartment, dapat mo ring bigyang-pansin ang mga entry sa libro ng bahay. Kaya, ang isang kasunduan ay maaaring mapawalang-bisa kung, bilang karagdagan sa mga nagmamay-ari mismo, ang mga hindi sakdal na bata ay nakarehistro sa apartment. Pinoprotektahan ng batas ang mga karapatan ng mga menor de edad, kaya't ang pananarinari na ito ay isa sa pinakamahalaga kapag bumibili ng real estate.
Visual na inspeksyon ng apartment
Kung, patungkol sa ligal na bahagi ng transaksyon ng pagbebenta at pagbili, natugunan ang lahat ng kinakailangang pormalidad, kinakailangang bisitahin nang biswal hindi lamang ang apartment, kundi pati na rin ang bahay kung saan ito matatagpuan. Kung ang mga bitak ay matatagpuan sa gusali, dapat mong malaman kung sino ang magtataguyod sa pagkumpuni nito. Dapat itong isipin kaagad na ang pagkukumpuni ng bahay na gastos ng mga residente nito ay laging nagkakahalaga ng isang maliit na sentimo.
Kailangan mo ring bigyang-pansin ang kondisyon ng mga elevator sa bahay at basement, kung saan, bilang panuntunan, matatagpuan ang lahat ng mga komunikasyon. Kung ang basement ay mamasa-masa at maraming amag, nangangahulugan ito na ang sistema ng supply ng tubig ay nasa mahinang kondisyon at sa malapit na hinaharap ay maaaring may mga problema sa pagkakaroon ng mainit o malamig na tubig.
