Ito ay ang pag-upa ng mga nasasakupang lugar ng mga maliliit at katamtamang sukat na mga negosyo na walang malaking panimulang kapital na ginagawang posible upang simulan ang kanilang mga aktibidad. Ngunit kung minsan kinakailangan na mawakasan nang maaga ang kasunduan sa pag-upa. Upang maisagawa nang walang sakit ang naturang operasyon, kinakailangang sumunod sa ilang mga ligal na aspeto, kapwa kapag nagtatapos at maagang natatapos ang isang kasunduan sa pag-upa.
Kailangan iyon
kasunduan sa pag-upa ng mga nasasakupang lugar
Panuto
Hakbang 1
Pumasok sa isang bukas na pag-upa: Maipapayo, kung ang isang maagang pagwawakas ng pag-upa ay hinuhulaan, upang pumasok sa isang bukas na pag-upa. Sa kasong ito, sapat na upang maabisuhan ang may-ari o nangungupahan tungkol sa hangaring wakasan ang kontrata ng tatlong buwan nang mas maaga. Kung gayon ang mga dahilan para sa pagwawakas ay walang ligal na kahalagahan.
Hakbang 2
Ipahiwatig sa kontrata ang eksaktong petsa ng pagwawakas nito: Kung ang isang nakapirming termino na kontrata ay nakalabas, ibig sabihin na may eksaktong pahiwatig ng petsa ng pagwawakas ng kontrata, kung gayon ang isang mabuting dahilan ay kinakailangan para sa pagwawakas nito. Samakatuwid, kinakailangang ipahiwatig sa kasunduan ang lahat ng mga dahilan kung bakit maaaring wakasan ang kasunduan, batay sa Artikulo 619 at 620 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, na nagbibigay ng lahat ng mga batayan para sa pagwawakas ng naturang kasunduan. Bilang karagdagan, maaaring kailanganin din upang gumuhit ng isang kilos ng pagtanggap at paghahatid ng mga nasasakupang lugar upang ang may-ari at ang nangungupahan ay nagkakalat nang walang kapwa mga paghahabol, na lubos na pinapasimple ang pamamaraan para sa pagwawakas ng kontrata.
Hakbang 3
Magsumite ng isang aplikasyon sa arbitration court: Upang makamit ang isang maagang pagwawakas ng pag-upa ng mga lugar, dapat kang mag-file ng isang pahayag ng paghahabol sa arbitration court, na nagsasaad ng lahat ng mga kadahilanan na humantong sa naturang desisyon. Pagkatapos ang hukom ay malaya na tutukoy sa katuwiran ng pagwawakas ng kasunduang ito.
Hakbang 4
Magsagawa ng isang pagtatasa ng mga paglabag sa kontrata: Batay sa pagtatasa ng pagsasanay ng mga korte ng arbitrasyon, sumusunod na sa karamihan ng mga kaso ang korte ay mananalo sa pabor sa nagsasakdal kung magaganap ang mga sumusunod na paglabag: - Ang mga nirentahang lugar ay hindi ginagamit para sa inilaan na layunin na tinukoy sa kontrata;
- Hindi pinapanatili ng nangungupahan ang mga nasasakupang lugar na naabot sa kanya sa wastong anyo at ang ilang mga pinsala ay dinala sa kanya dahil sa kapabayaan, para sa isang kaukulang dokumento ay iginuhit, bilang isang kilos ng pagtanggap at paghahatid ng mga nasasakupang lugar;
- Kung isiniwalat na mayroong isang sub please, kung hindi ito nakasaad sa kasunduan sa pag-upa.
