Ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng pabahay ay tulad na hindi lahat ay kayang bumili ng isang apartment. Marami pa rin ang naninirahan sa mga apartment na inilalaan ng gobyerno batay sa mga kasunduan sa pag-upa ng lipunan.
Ang batas sa batas sa pabahay ngayon ay nagbibigay ng isang malawak na hanay ng mga pagpipilian para sa mga nangungupahan na nagmamay-ari ng isang apartment. Ano ang mga karapatan ng mga nakatira sa isang apartment sa ilalim ng isang kontratang panlipunan?
Ang balangkas ng pambatasan
Ang mekanismo para sa pagbibigay ng pabahay batay sa isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan ay naayos sa kasalukuyang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, na kung saan, ay nakapaloob sa code ng mga batas ng ating bansa sa ilalim ng numero 188-FZ ng Disyembre 29, 2004. Ang Kabanata 8 ay nakatuon sa mga isyu na nauugnay sa panlipunang pag-upa ng mga nasasakupang lugar sa regulasyong ito.
Sa partikular, tinutukoy na ang dalawang partido ay lumahok sa pagpapatupad ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa lipunan. Ang una sa kanila ay ang may-ari ng pabahay, kung kaninong tao ang estado o munisipalidad ay maaaring kumilos, depende sa pagmamay-ari ng apartment, ayon sa pagkakabanggit, sa estado o munisipal na stock ng pabahay. Ang pangalawang partido sa naturang kasunduan ay ang tao mismo o mga taong naninirahan sa apartment batay dito.
Mga Karapatan ng Mga Mamamayan sa Batayan ng isang Kasunduan sa Pakikipagtulungan sa lipunan
Ang pangunahing karapatang makuha ng isang mamamayan o mamamayan na lumagda sa isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan ay ang karapatang gumamit ng tirahan. Kasabay ng pagkuha ng karapatang ito sa oras ng pag-sign ng kontrata, ang nangungupahan ay tumatanggap din ng karapatang gamitin ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, kabilang ang mga pasukan, hagdanan at iba pang mga elemento. Sa parehong oras, ang talata 2 ng Artikulo 60 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagtatakda na ang mga karapatang ito ay magpakailanman, iyon ay, ang isang mamamayan ay hindi maaaring hilingin na bakantehin ang isang apartment dahil sa pag-expire ng kontrata.
Sa parehong oras, ang karapatan ng nangungupahan ng isang tirahan na gamitin ito ay nangangahulugang hindi lamang ang karapatang manirahan dito, kundi pati na rin ang kakayahang ilipat ang ibang mga tao doon, kabilang ang pansamantala, upahan ito at palitan din ito. Ang nasabing listahan ng mga karapatan ng isang nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan ay itinatag ng talata 1 ng Artikulo 67 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Gayunpaman, dapat tandaan na ang pagsasakatuparan ng lahat ng mga karapatang ito ay dapat na isagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas. Sa partikular, sa karamihan ng mga kaso, ang isa sa mga kundisyon para sa kanilang pagpapatupad ay upang makakuha ng pahintulot ng panginoong maylupa, iyon ay, ang may-ari ng bahay, para sa mga naturang pagkilos.
Sa kaso ng hindi pagsunod nito at iba pang mga kundisyon para sa paggamit ng mga nasasakupang lugar, ang mga aksyon ng mamamayan ay maaaring makilala bilang labag sa batas at mangangailangan ng paglalapat ng mga naaangkop na parusa sa kanya. Kaya, halimbawa, ang talata 4 ng Artikulo 83 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagbibigay na kung ang isang tirahan ay ginagamit para sa iba pang mga layunin, may-ari ang may-ari nito na wakasan ang kasunduan sa pag-upa ng lipunan.
