Kapag bumibili (nagtatayo) ng tirahan na real estate (mga apartment, bahay, silid), ang isang mamamayan ay may karapatang magbigay ng isang pagbawas sa buwis sa pag-aari. Nangangahulugan ito na ibabalik sa iyo ng estado ang bahagi ng perang ginastos sa pamamagitan ng pag-refund ng personal na buwis sa kita (PIT) o hindi pipigilan ang buwis na ito mula sa iyo sa loob ng isang tiyak na halaga.
Kailangan
- Upang makatanggap ng isang pagbawas sa pag-aari sa katapusan ng taon, dapat kang magsumite sa tanggapan ng buwis sa iyong lugar ng tirahan:
- Isang nakumpleto na pagbabalik ng buwis sa anyo ng 3 personal na buwis sa kita.
- Application para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita na may kaugnayan sa gastos ng pagkuha ng pag-aari, na nagpapahiwatig ng mga detalye para sa paglilipat ng halaga ng refund.
- Isang sertipiko mula sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho sa mga halaga ng naipon at pinigil na buwis para sa kaukulang taon sa form 2-NDFL.
- Mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma ng karapatan sa pabahay (sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, kasunduan sa pagbili ng pabahay, kilos ng paglipat ng apartment, kasunduan sa utang o kasunduan sa utang, kasunduan sa mortgage, atbp.).
- Mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad na nagkukumpirma sa mga gastos para sa pagkuha ng pag-aari (mga resibo para sa mga order ng kredito, mga pahayag sa bangko sa paglipat ng mga pondo mula sa account ng mamimili sa account ng nagbebenta, mga resibo sa benta at cash at iba pang mga dokumento).
- Mga dokumento na nagkukumpirma sa pagbabayad ng interes sa ilalim ng isang target na kasunduan sa utang o kasunduan sa pautang, kasunduan sa mortgage (mga extract mula sa mga personal na account, pahayag sa bangko tungkol sa interes na binayaran para sa paggamit ng isang pautang)
- Isang kopya ng sertipiko ng kasal (kung ang pabahay ay nakuha sa magkasamang pagmamay-ari).
- Application para sa pamamahagi ng pagbawas sa buwis ng pag-aari (kung ang pabahay ay nakuha sa magkasamang pagmamay-ari).
Panuto
Hakbang 1
Mag-download mula sa website ng tanggapan sa buwis at i-install ang programa para sa pagpunan ng deklarasyon para sa taong kailangan mo.
Hakbang 2
Buksan ang programa. Magbubukas ang programa sa tab na "Tukuyin ang mga kundisyon". Pinupunan namin ang: uri ng deklarasyon, numero ng inspeksyon (pagpili mula sa listahan), taon ng pag-uulat, pag-sign ng nagbabayad ng buwis, magagamit na kita, kumpirmasyon ng pagiging tunay.
Hakbang 3
Pumunta sa tab na "Impormasyon tungkol sa nagdideklara". Pinupunan namin ang personal na data.
Hakbang 4
Mag-click sa larawan ng "bahay". Nagpapatuloy kami sa pagpuno ng address (ayon sa pasaporte). Noong 2013, ang tagapagpahiwatig na "OKATO Code" ay pinalitan ng "OKTMO Code". Sa website ng Federal Tax Service ng Russia mayroong isang elektronikong serbisyo na "Know OKTMO". Pinapayagan kang matukoy ang OKTMO code sa pamamagitan ng OKATO code, sa pangalan ng munisipalidad, pati na rin ang paggamit ng data mula sa aklat ng sanggunian na Federal Information Address System (FIAS).
Hakbang 5
Pumunta sa tab na "Natanggap na kita sa Russian Federation". Sa tabi ng window na "mga mapagkukunan ng pagbabayad," mag-click sa tanda na "+" at punan ang impormasyon tungkol sa employer (kinukuha namin ang impormasyon mula sa sertipiko ng 2 NDFL).
Hakbang 6
Katulad nito, pinupunan namin ang talahanayan ng kita. Mag-click sa "+" at punan ang: code ng kita, halaga ng kita, code sa pagbawas, halaga ng pagbawas, buwan ng kita. Kinukuha namin ang impormasyon mula sa 2 personal na sertipiko sa buwis sa kita.
Hakbang 7
Pinupunan namin ang mga haligi sa ilalim ng talahanayan ng kita. Ang kabuuang halaga ng kita ay awtomatikong makakalkula ng programa. Ang buwis na halaga ng kita, ang halaga ng buwis na kinakalkula, ang dami ng pinigil na buwis - pinupunan namin ang aming sarili (impormasyon mula sa sertipiko 2 ng personal na buwis sa kita).
Hakbang 8
Pumunta sa tab na "Mga Pagbawas". Naglagay kami ng tsek sa kahon na "magbigay ng karaniwang mga pagbawas sa buwis", ipahiwatig kung aling mga pagbabawas ang ibinigay sa amin (impormasyon mula sa 2 sertipiko ng NDFL).
Hakbang 9
Mag-click sa larawan ng "bahay". Pinupunan namin ang data sa biniling pabahay. Mag-click sa pindutan na "pumunta sa pagpasok ng mga halaga".
Pagpuno sa uri ng pag-aari at bahagi ng pag-aari ng asawa.
Tinitingnan namin ang sertipiko ng pagmamay-ari:
- pagmamay-ari ng pagbabahagi (pagbabahagi ay malinaw na tinukoy); - ang pagbawas ng pag-aari ay ibinibigay alinsunod sa pagbabahagi, ang laki nito ay hindi maaaring mabago;
- magkasamang pagmamay-ari. Hindi mahalaga kung sino ang naitala sa sertipiko bilang may-ari, kung ang apartment ay nakuha sa pag-aasawa, ang pag-aari ay kinikilala bilang pinagsamang alinsunod sa Family Code ng Russian Federation (Art.33, 34 RF IC). Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pagbabawas ay ibinahagi sa pantay na pagbabahagi (50% bawat isa), ngunit ang mga asawa ay may karapatang ipamahagi ito sa anumang proporsyon sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang Application para sa pamamahagi ng mga pagbabahagi (sa anumang anyo) sa tanggapan ng buwis.
Hakbang 10
Pinupunan namin ang dami ng mga gastos para sa pagbili ng bahay at pagbabayad ng utang.
Halaga ng pagbawas sa pag-aari.
Para sa pabahay na binili bago ang Enero 1, 2014, mayroong isang limitasyon ng kabuuang pagbawas para sa isang bagay sa pabahay sa halagang 2,000,000 rubles. Nangangahulugan ito na kung gumastos ka ng higit sa halagang ito, makakatanggap ka pa rin ng isang pagbawas na 260,000 rubles (13% ng 2,000,000 rubles) at ang halagang ito ay ibabahagi sa pagitan ng mga asawa kung ang pabahay ay binili sa kasal.
Para sa pabahay na binili pagkalipas ng Enero 1, 2014, ang kabuuang pagbawas ay limitado sa RUB 2,000,000. kumikilos kaugnay sa bawat mamamayan. Iyon ay, ang asawa ay maaaring makatanggap ng isang pagbawas mula sa 2,000,000 rubles (260,000 rubles), at ang asawa ay maaaring makatanggap ng isang pagbawas mula sa 2,000,000 rubles. (260,000 rubles).
Bilang karagdagan sa pagbawas para sa real estate, ang isang mamamayan ay may karapatan sa isang pagbawas para sa muling pagbabayad ng interes sa isang pautang na kinuha para sa pagbili (konstruksyon) ng pabahay. Ang pagbabawas ng interes sa utang ay ipinamamahagi sa parehong mga sukat ng pangunahing pagbawas. Iyon ay, kung ang mag-asawa ay nag-aplay para sa pamamahagi ng 75% na pagbawas sa asawa at 25% sa asawa, ang pagbawas ng interes ay ibibigay din sa halagang 75% sa asawa at 25% sa asawa.
Para sa mga pautang na natanggap bago ang 2014, ang halaga ng interes na binayaran kung saan ang estado ay nagbabalik ng 13% ng buwis sa kita ay hindi limitado, para sa mga pautang na natanggap pagkalipas ng Enero 1, 2014, ang maximum na halaga ng naturang mga gastos ay 3,000,000 rubles (iyon ay, maaari kang bumalik isang maximum na 390,000 kuskusin.)
Hakbang 11
Kung nag-file ka dati ng 3 mga personal na deklarasyon sa buwis sa kita, pinupunan namin ang naaangkop na mga haligi. Pagbawas para sa nakaraang mga taon alinsunod sa deklarasyon - inilalagay namin ang halaga para sa lahat ng naunang isinumite na mga deklarasyon (ang halagang na-refund ka sa personal na buwis sa kita, at hindi ang halaga ng pag-refund). Ang halagang inilipat mula sa nakaraang taon ay mula sa huling isinampa na deklarasyon. Pinunan namin ang mga gastos para sa pagbabayad ng mga pautang sa parehong paraan.
Hakbang 12
Mag-click sa pindutang "tingnan". Sinusuri namin, nai-print, pinirmahan, isusumite sa tanggapan ng buwis kasama ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.
Hakbang 13
Ang mga pagbawas sa buwis sa pag-aari (para sa pagbili ng isang apartment at para sa pagbabayad ng interes) ay maaaring ibigay kahit na bago matapos ang panahon ng buwis. Upang magawa ito, dapat kang mag-aplay sa tanggapan ng buwis upang makatanggap ng isang abiso ng karapatan sa isang pagbawas sa pag-aari na may mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang ito.
Pagkatapos ng 30 araw, tumanggap ng isang abiso ng karapatan sa isang pagbawas sa pag-aari mula sa awtoridad sa buwis at ibigay ito sa employer. Batay sa dokumentong ito, hindi pipigilan ng employer ang personal na buwis sa kita, iyon ay, ang suweldo ay hindi mabubuwis ng 13%.
