Kamakailan lamang, ang gobyerno ng Russian Federation ay lumikha ng isang dalubhasang online portal na may kasamang impormasyon tungkol sa anumang produkto na may paggalang kung saan ang isang pangako ay dating naibigay. Tinawag itong rehistro ng mga pangako ng palipat-lipat na pag-aari, ang opisyal na website na nagbibigay-daan sa iyo upang malaman ang kinakailangang impormasyon nang walang gastos
Registry: konsepto
Ang terminong ito ay nangangahulugang isang encumbrance ng pag-aari na hindi pinapayagan ang isang mamamayan na ganap na itapon ito hanggang sa matanggal ang dahilan para magpataw ng mga paghihigpit.
Kapag pinaplano ang pagbili ng isang sasakyan, maraming mga mamimili ang unang susuriin ang pagkakaroon / kawalan ng isang collateral na inilabas laban dito, na makakatulong upang maiwasan ang mga mapanlinlang na aktibidad. Bilang isang patakaran, nauugnay ang mga ito sa pagbebenta ng mga ipinangako na mga kotse, na kumukulo upang makakuha ng isang bagong pamagat upang mapalitan ang ipinangako na sasakyan mula sa bangko at pagkatapos ay ibenta ang kotse sa mamimili.
Matapos ang naturang acquisition, ang mga responsibilidad na nauugnay sa pagbabayad ng utang ay nahuhulog sa balikat ng bagong may-ari ng kotse. Kung tatanggi siyang bayaran ang utang, ang kanyang sasakyan ay aabutin.
Upang maiwasan ang mga naturang pagkilos, isang espesyalista na rehistro ng notaryo ng mga pangako ng FNP ang nilikha, ang impormasyon kung saan magagamit para sa pagtingin sa anumang maginhawang oras. Sa parehong oras, ang naturang database ay naglalaman ng impormasyon hindi lamang tungkol sa mga sasakyan, ngunit din tungkol sa anumang iba pang mga uri ng pag-aari, na patungkol sa kung aling mga naturang paghihigpit ay maaaring ipataw.
Kung ang isang mamamayan ay nakuha ang ipinangako na kalakal, maaari siyang gumamit ng dalawang mga pagpipilian - upang hingin na ang transaksyon ay ideklarang walang bisa sa korte, o upang hingin ang maagang pagbabayad ng utang ng nagbebenta. Ang parehong mga pagpipilian ay ginagamit na medyo bihira, dahil ang korte ay bihirang tumagal ng panig ng nagsasakdal, na ginagawang mas mahalaga ang paggamit ng serbisyo.
Rehistro ng pangako ng palipat-lipat na pag-aari
Ang nasabing isang portal ay inilaan upang makakuha ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga encumbrance na inisyu lamang na may kaugnayan sa mga bagay at sasakyan na maaaring makilala bilang maaaring ilipat na pag-aari.
Nangangahulugan ito na, kung ninanais, maaaring gamitin ng gumagamit ang site upang malaman ang tungkol sa pagkakaroon / kawalan ng mga paghihigpit na ipinataw sa:
- mga pampasaherong sasakyan
- mga trak
- mga mototechnic
- dalubhasang kagamitan
- mamahaling kagamitan
- mga bono, seguridad
- alahas
- iba pang mga uri ng pag-aari
Ang batayan ng mga pangako ng mga notaryo ay hindi maaaring gamitin upang makakuha ng impormasyon tungkol sa kawalan o pagkakaroon ng mga encumbrance sa real estate, dahil mayroong isang hiwalay na rehistro para dito.
Pagpapatakbo at mga kakayahan sa pagpapatala
Ang nasabing mga portal ay mga online database na naglalaman ng kinakailangang impormasyon. Magagamit ang mga ito sa mga gumagamit anumang oras, at ang mga kahilingan ay hindi mangangailangan ng karagdagang mga gastos mula sa kanila. Ang mga query sa paghahanap ay nabuo batay sa anumang impormasyon tungkol sa pag-aari, pinapayagan na makilala ang bagay.
Ang pangunahing layunin ng naturang mga pagrehistro ay upang makakuha ng napapanahong impormasyon tungkol sa pagkakaroon / kawalan ng mga collumbary encumbrance na ipinataw sa bagay. Nangangahulugan ito na sa tulong ng naturang portal, maaari mong i-pre-check ang isang kotse para sa isang deposito sa isang notary room at bawasan ang posibilidad na maging biktima ng pandaraya. Maaari ka ring mag-order ng mga opisyal na bersyon ng mga dokumento mula sa isang notaryo.
Kinuha mula sa rehistro ng mga pangako
Para sa isang transaksyon sa real estate na malinis ayon sa batas, kailangan mo munang mag-order ng isang katas mula sa USRN. Tutulungan ka nitong matiyak na ang biniling item ay walang mga encumbrance.
Mayroong mga kaso kung ang ilang mga may-ari ay nagbebenta ng pabahay na may mga nakatagong paghihigpit, na lumitaw lamang pagkatapos maganap ang transaksyon at mailipat ang pera.
Ang mga nakatagong limitasyon ay kinabibilangan ng:
- ang pagkakaroon ng mga may-ari ng mga karapatan sa pag-aari na mananatili kahit na matapos ang pabahay ay inilipat sa ibang may-ari;
- ang pagkakaroon ng mga mamamayan na umalis sa rehistro ng pagpaparehistro, ngunit naiwan ang karapatang gamitin ang mga nasasakupang lugar na ito (halimbawa, mga nahatulan);
- ang pagkakaroon ng mga taong tumanggi na isapribado ang nagpapanatili ng buong buhay na karapatang gumamit ng real estate.
Sa pamamagitan ng pag-order ng isang katas mula sa USRN, maaari kang makakuha ng komprehensibong impormasyon at mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito.
Paano maglagay ng data sa rehistro ng paunawa ng napapalipat na pag-aari
Mayroong maraming mga paraan kung paano maglagay ng impormasyon sa rehistro ng palipat-lipat na pag-aari. Pinapayagan ka ng opisyal na site na gawin ito tulad ng sumusunod:
- Magsumite ng impormasyon sa elektronikong form nang direkta sa site. Ngunit para dito, dapat na may pinahusay na digital na lagda ang nagpadala. Bilang isang patakaran, ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng mga dalubhasang samahan. Halimbawa, ang mga bangko ay nagpapadala ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga kotse na binili gamit ang mga pondo ng kredito.
- Magsumite ng impormasyon sa pamamagitan ng isang notaryo. Upang magawa ito, kailangan mong punan at magsumite ng isang abiso sa kanya.
Ang pagsumite ng isang aplikasyon sa isang notaryo para sa pagpasok ng impormasyon sa rehistro ay ginawa tulad ng sumusunod:
- Ang aplikante ay kumukuha ng isang paunawa at nagbabayad para sa mga serbisyo ng isang notaryo.
- Tumatanggap ang notaryo ng aplikasyon, ipinasok ang data sa rehistro at naglalabas ng isang espesyal na dokumento sa aplikante, na naglalaman ng numero ng pagpaparehistro na nakatalaga sa pag-aari na ito sa rehistro.
Ang parehong partido sa kasunduan sa pangako (encumbrance) ay maaaring magsumite ng data sa rehistro.
Paano gumawa ng isang kahilingan sa rehistro ng mga pangako ng palipat-lipat na pag-aari
Pinapayagan ka ng opisyal na website ng rehistro na gumawa ng isang elektronikong kahilingan para sa pag-aari. Upang magawa ito, sa isang espesyal na form sa paghahanap sa tab na "Hanapin sa pagpapatala", kailangan mong ipasok ang anuman sa mga sumusunod na data:
- Indibidwal na numero ng item (sasakyan VIN, numero ng pagkakakilanlan ng kagamitan, petsa at numero ng bono, atbp.)
- Buong pangalan, numero ng pasaporte, rehiyon ng tirahan ng may-ari ng bagay na kailangang suriin para sa collateral.
- Pangalan, INN, OGRN ng ligal na entity.
- Numero ng pagpaparehistro ng abiso sa rehistro (kung kilala).
Gumagana ang site sa online at agad na nagbibigay ng kinakailangang impormasyon.
Gayundin, ang impormasyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo na may kaukulang kahilingan.
Mga dahilan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro:
- Hindi sapat na pagpuno ng paunawa, hindi kumpletong pagpasok ng data
- Pagsumite ng isang dokumento ng isang third party na walang kaugnayan sa transaksyon
- Hindi pagkakapare-pareho ng electronic signature na may mga kinakailangan
- … Nabigong magbayad.
Taripa para sa pagpapadala ng abiso
Ang taripa ay 600 rubles at hindi nakasalalay sa bilang ng mga bagay na nilalaman dito.
Ang pagkakaroon ng konsensya sa mga ugnayan sa pautang
Mas maaga, ang kahalagahan ng mabuting pananampalataya ng mga kalahok sa ipinangako na ligal na relasyon ay napatunayan sa loob ng balangkas ng pagsasanay ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation. Sa parehong oras, ang pananaw ng Korte Suprema ng Russian Federation ay mayroong sariling makabuluhang pagkakaiba. Ang pagbabago sa mga pamantayan ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay inilaan upang alisin ang mayroon nang mga kontradiksyon sa interpretasyon.
Kaugnay sa mga ugnayan sa mortgage, isinasaalang-alang ng batas ang posisyon ng isang bona fide pledgee at isang bona fide acquirer.
Matapat na pangako:
- nakatanggap ng isang bagay bilang isang pangako mula sa isang tao na walang karapatang magtapon ng bagay na ito
- ay hindi alam at hindi dapat alam tungkol sa kakulangan ng mga kapangyarihan ng taong ito.
Ang isang bona fide pledgee ay mananatili sa karapatan ng pangako, maliban kung ang bagay na ipinangako:
- dati ay nawala ng may-ari o ng taong kanino ito inilipat sa pag-aari
- ay inagaw
- nagretiro mula sa pag-aari ng mga taong ito sa anumang ibang paraan na lampas sa kanilang kalooban.
Isang bibili ng tagabili ng mortgage na pag-aari:
- nakuha na pag-aari na ipinangako;
- hindi alam at hindi dapat alam na ang tinukoy na pag-aari ay ang paksa ng pangako.
Kung ang ipinangako na pag-aari ay nakuha ng isang bumibili ng bona fide, ang pledge ay winakasan.
Pagbili ng isang naka-mortgage na bagay
Kapag gumagawa ng mga transaksyon sa mga indibidwal o ligal na entity, kasama ang at dayuhan, posible na malaman ang tungkol sa ipinangako na pag-aari sa pamamagitan ng pagpasok ng pangalan, TIN at OGRN ng samahan. Bilang karagdagan sa pagkuha ng impormasyon sa pamamagitan ng Rehistro, ang sinumang tao ay maaaring mag-aplay para sa isang katas sa elektronik o naka-print na form nang direkta sa isang notaryo (Artikulo 103.7 ng Mga Batayan ng Batas sa Mga Notaryo).
Kung binili ang pag-aari mula sa isang walang prinsipyong nagbebenta na hindi nag-ulat na ito ay ipinangako, mayroong 2 mga pagpipilian para sa paglutas ng problema:
- Pagpunta sa korte upang ideklara na hindi wasto ang transaksyon at ibalik ang pag-aari sa nagbebenta, at ang pera sa mamimili, o upang ganap na bayaran ang halaga ng biniling item sa mga tuntunin sa pera (Artikulo 167 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation).
- Ang kinakailangan para sa maagang pagtupad ng obligasyon ng dating may-ari (Artikulo 351 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation)
