Sa pagkakaroon ng pagmamay-ari ng real estate, maaga o huli lumitaw ang tanong ng muling pagpaparehistro - paglipat sa pamamagitan ng kalooban o bilang isang regalo. Ang katanungang ito ay natural lamang, dahil ang isang tao ay hindi walang hanggan at, kung siya ay responsable para sa kanyang pag-aari, obligado lamang siyang isipin ang tungkol sa paglilipat nito sa kanyang buhay. Sa kasong ito, may karapatan siyang itapon ito ayon sa tingin niya na angkop.
Ang ligal na kakanyahan ng kalooban at kasunduan sa donasyon
Kapwa ang isa at ang iba pang dokumento ay maaari lamang personal na iguhit ng may-ari ng pag-aari na muling inilabas. Dito natatapos ang pagkakapareho. Ang isang kalooban ay isang unilateral na transaksyon kung saan inililipat ng may-ari ang kanyang real estate sa ibang tao o ibang tao, anuman ang antas ng ugnayan, ngunit ang kasunduang ito ay magkakaroon lamang ng bisa pagkatapos ng kamatayan ng testator. Ang testator ay may karapatang ipamahagi ang pag-aari at mga pagbabahagi nito sa kanyang sariling paghuhusga, habang hindi man siya obligado na bigyang-katwiran ang kanyang desisyon.
Ang kawalan ng kalooban ay isang walang katiyakan na panahon, at pati na rin ang katotohanan na pagkatapos ng kamatayan ng testator maaari itong hamunin ng ibang mga tao na, sa isang kadahilanan o sa iba pa, ay naniniwala na mayroon silang karapatan sa kanilang bahagi sa mana. Kadalasan, ang nasabing mga paghahabol ay nasiyahan ng mga korte kung ang sapat na batayan ay ibinigay. Bilang karagdagan, ang mga menor de edad na bata at mga matatandang magulang ay nasa default na may karapatan sa kanilang bahagi ng minana na pag-aari, kahit na hindi sila kasama sa kalooban.
Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa donasyon, ilipat ng donor ang mga karapatan sa tiyak na pag-aari sa nagawa nang walang bayad. Ang tapos na ay pumapasok sa kanan sa naibigay na pag-aari kaagad pagkatapos na nakarehistro ang transaksyon sa mga awtoridad ng Rosreestr.
Ang layunin ng donasyon ay maaari lamang na ang real estate na may isang numero ng pagpaparehistro sa cadastre ng estado ng mga bagay sa real estate. Ang titulo ay isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Isinasagawa ang pagpaparehistro batay sa isang kasunduan sa donasyon na nilagdaan ng parehong partido at isang sertipiko ng pagmamay-ari na inisyu sa pangalan ng nagbibigay. Matapos ang pagpaparehistro, ang natapos ay tumatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng estado at naging nag-iisang may-ari ng naibigay na bagay.
Ang pagiging lehitimo ng kasunduan sa donasyon, ang transaksyon sa bilateral na ito, ay itinuturing na walang bisa at walang bisa kung ang isang tukoy na bagay sa real estate ay hindi ipinahiwatig dito.
Mga pakinabang ng isang kontrata ng donasyon
Ang kasunduan sa donasyon ay nagpapatupad kaagad, kahit na sa panahon ng buhay ng nagbibigay, habang hindi kinakailangan na i-notaryo ito, na nangangahulugang hindi mo kailangang magbayad ng mga bayarin sa notaryo at singil. Sa panahon ng kanyang buhay, ang testator ay may karapatang bawiin ang kalooban o baguhin ito anumang oras.
Ito ay halos imposibleng ibalik ang real estate na muling naglabas sa ilalim ng regalo. Upang magawa ito, kailangan mong patunayan na siya ay ginagamot nang hindi naaangkop, o tinangka ng pumatay na patayin ang donor. Para sa kadahilanang ito, halos imposible para sa mga tagapagmana ng donor na hamunin ang kasunduan sa donasyon sa korte.
