Kung nagmamay-ari ka ng isang lagay ng lupa, nangangahulugan ito na sa anumang oras maaari mo itong ibenta at baguhin ang lupa sa mga perang papel. Ngunit, dahil ang lupa ay itinuturing na real estate at, bilang karagdagan, napapailalim sa pagbubuwis, ang anumang plot ng lupa ay nakarehistro sa rehistro ng cadastral ng estado. Samakatuwid, maaari kang magbenta ng isang balangkas sa pamamagitan lamang ng pagkolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento na nagkukumpirma ng iyong karapatan sa plot ng lupa na ito.
Mga uri ng mga dokumento ng pamagat para sa mga plots ng lupa
Sa kasalukuyan, ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga plot ng lupa ay may iba't ibang mga karapatan sa kanila. Ang uri ng kanan ay ipinahiwatig sa mga dokumento ng pamagat at tinukoy bilang isang kundisyon para sa paggamit ng site na ito:
- pag-aari;
- upa;
- walang limitasyong paggamit;
- minana pagkakaroon para sa buhay;
- libreng paggamit ng pang-matagalang paggamit.
Ang karapatang ito ay nakumpirma ng mga nauugnay na dokumento, na kasama ang:
- sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa ng isang bagong uri;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa ng lumang modelo;
- isang kilos ng estado sa pagmamay-ari ng lupa, habang-buhay na magmamana ng pagmamay-ari, magpakailanman (permanenteng paggamit) na lupa;
- mga desisyon ng pamamahala ng distrito o kasunduan sa pagbebenta at pagbili o pag-upa ng mga plots ng lupa.
Sa ngayon, madali at agad mong maibebenta lamang ang balangkas na iyon, ang pagmamay-ari kung saan nakarehistro sa anyo ng isang sertipiko ng isang bagong sample. Nangangahulugan ito na ang balangkas at ang karapatan dito ay nakarehistro sa rehistro ng estado, ang lupa ay nasa rehistro ng cadastral, mayroong isang planong cadastral. Kailangang kumpletuhin ng iba ang pagpaparehistro ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari at kumuha ng isang bagong sertipiko at iparehistro ang balangkas ng lupa.
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng lupa
Ang pagkakaroon ng isang sertipiko at isang plano na cadastral sa kamay, makipag-ugnay sa isang geodetic na samahan na may naaangkop na sertipikasyon, gumuhit ng isang kasunduan para sa paggawa ng isang plano sa survey ng lupa, na magsasama ng isang kilos ng pagsang-ayon sa mga hangganan ng site sa mga katabing may-ari ng lupa.
Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang plot ng lupa sa mga tuntunin ng oras ay maaaring tumagal mula 3 hanggang 6 na buwan.
Kung may mga istrukturang kapital sa site, kinakailangang mag-order mula sa BTI ng isang teknikal na pasaporte para sa kanila at ang paggawa ng isang sertipiko ng tinatayang halaga. Kung walang mga gusali, dapat pa ring mag-isyu ang BTI ng isang sertipiko na wala sila sa site na ito.
Matapos mailipat ang survey ng lupa at maaprubahan ng silid ng cadastral ng teritoryo, makakatanggap ka ng isang plano na cadastral ng land plot na ipinagbibili sa iyong mga kamay. Kung ang pag-aari ay magkasamang pagmamay-ari, maghanda ng isang notaryadong pahintulot ng asawa para sa pagbebenta ng lupa at mga gusali sakaling magamit ang mga ito sa site.
Ang kontrata sa pagbebenta ay maaaring iguhit sa isang simpleng nakasulat na form, ang notarization nito ay hindi isang sapilitan na kinakailangan.
Gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang notaryo o sa silid ng pagpaparehistro, at mag-order ng isang kunin mula sa USRR doon. Pagkatapos, isumite sa silid ng pagpaparehistro ang buong pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng transaksyon:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon at paglipat ng pagmamay-ari;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga kalahok;
- isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- mga orihinal ng mga dokumento ng pamagat;
- mga teknikal na pasaporte para sa mga gusali;
- plano ng cadastral ng land plot;
- kontrata ng pagbebenta;
- na-notaryo ang pahintulot ng asawa.
