Ang pagbili ng isang bahay na may lupa ay isang masalimuot na proseso para sa isang taong hindi marunong bumasa. Ang pangunahing sandali ng transaksyon ay naisakatuparan nang tama ang mga dokumento, na ginagarantiyahan ang katapatan ng mga hangarin ng bawat isa sa mga partido.
Ano ang dapat bigyang-pansin
Ang nasabing isang transaksyon sa real estate tulad ng pagbili ng isang bahay na may isang lagay ng lupa ay may mga pitfalls. Upang matagumpay na makumpleto ang transaksyon, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang bihasang abogado na maaaring makitungo sa pagpaparehistro ng site.
Ang isa sa mga pinaka-karaniwang pagkakamali ay ang pagpapabaya sa dalawang mahahalagang panuntunan: suriin ang pamagat sa lupa at ang pamagat sa pag-aari mismo. Dapat tiyakin na ang dalawang karapatang ito ay sertipikado at nakarehistro.
Minsan nangyari na ang nagbebenta ay walang pagmamay-ari ng lupa, ngunit may karapatan siya sa isang habambuhay na mamana na regalo, o ang may-ari ay nakarehistro lamang sa lupa, ngunit walang karapatan sa mga gusali. Sa mga kasong ito, sa hinaharap maaari kang makaharap ng mga problema na malulutas lamang sa korte.
Kung magpasya kang bumili ng bahay sa pamamagitan ng proxy, tiyaking suriin ang lahat ng mga dokumento sa isang notaryo, dahil ang mga kaso ng pandaraya sa direksyon na ito ay naging mas madalas. Kinakailangan na hanapin ang tao na gumuhit ng kapangyarihang ito ng abugado at linawin na ipinagbibili ang pag-aari.
Listahan ng mga kinakailangang dokumento
Kapag bumibili ng isang bahay at isang lagay ng lupa, sapilitan ang mga dokumento ng pamagat sa real estate. Ang mga nasabing dokumento ay nagsasama ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang bahay o isang kilos ng komite ng pagpili sa pagtanggap ng isang kumpletong bagay sa pagpapatakbo (kung ang bahay ay itinayo nang direkta ng nagbebenta). Gayunpaman, may iba pang mga pangyayari sa buhay, pagkatapos na ang isang tao ay pumasok sa pagmamay-ari. Iyon ang dahilan kung bakit maaaring mapalawak ang listahan ng mga dokumento. Ang listahan ay maaaring dagdagan ng mga sumusunod na dokumento:
- kontrata ng pagbili at pagbebenta, donasyon o pagpapalitan;
- sertipiko ng pagpasok sa karapatan ng mana, kung saan nakalakip ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado;
- teknikal na pasaporte ng pagmamay-ari ng bahay, na nagtatala ng kabuuang lugar ng bahay at ang lugar ng bawat lugar, pati na rin ang kanilang mga hangganan;
- mga dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng plot ng lupa.
Kinakailangan na suriin na ang lupa kung saan itinayo ang bahay ay ang tunay na pag-aari ng nagbebenta, at hindi lamang maayos na nakarehistro. Dapat ay nasa karapatan ng pagmamay-ari. Bilang karagdagan, nararapat tandaan na ang lupa ay dapat na isapribado. Ang pagsunod sa mga puntong ito ay ginagarantiyahan ka ng walang mga kinakailangang problema kapag bumibili ng isang bahay.
