Ang batas sa pakikilahok ng equity ay ginawang madali ang buhay para sa mga bumili ng pabahay na hindi pa naitatayo. Halimbawa Mahalagang tandaan na ang mga bumili ng real estate sa ilalim ng kontrata sa pagtatayo ng pabahay (Pederal na Batas Blg. 215) o sa ilalim ng paunang kontrata ay hindi protektado ng batas sa ibinahaging konstruksyon.
Kailangan iyon
Kasunduan sa equity, claim, kasalukuyang account number, calculator
Panuto
Hakbang 1
Kung ang mga deadline para sa pagkumpleto ng bagong gusali ay dumating, at ang bahay ay hindi pa nai-komisyon, ang developer ay madalas na nag-aalok upang mag-sign isang karagdagang kasunduan sa mga may-ari ng equity. Sa loob nito, ipinagpaliban niya ang petsa ng paghahatid ng bahay sa isang tiyak na oras (karaniwang anim na buwan o isang taon). Minsan tinatakot ng developer na kung ang mga may hawak ng equity ay tumanggi na pirmahan ang kasunduan, ang kasunduan sa paglahok ng equity ay tatapusin o kumbinsido silang may karapatan silang ipagpaliban ang deadline sa pamamagitan ng pag-aabiso sa mga may-ari ng equity. Oo, ang developer ay may karapatang ipagpaliban ang deadline sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang sulat tungkol sa pagpapaliban ng isang buwan nang maaga at nag-aalok na mag-sign ng isang karagdagang kasunduan. At ang shareholder ay may karapatang tumanggi na pirmahan ang kasunduang ito at mangolekta ng parusa para sa pagkaantala. Kung nilagdaan ng shareholder ang kasunduan, sumang-ayon siya sa ipinanukalang mga tuntunin ng paglipat at hindi makakolekta ng parusa mula sa nag-develop.
Hakbang 2
Matapos tumanggi ang shareholder na mag-sign ng isang karagdagang kasunduan (at wala silang karapatang wakasan ang DDU sa kanya nang walang pahintulot ng shareholder, kaya ang lahat ng mga banta ay isang pagtatangka lamang na takutin at makuha ang inaasam na pirma), mayroon siyang dalawang pagpipilian para sa pagpapaunlad ng kaganapan. Ang una ay maghintay para sa pagkumpleto ng konstruksyon at mangolekta ng parusa sa buong panahon ng pagkaantala. Ang pangalawang paraan ay upang mag-file ng isang paghahabol sa unang buwan at makatanggap ng kabayaran sa isang buwanang batayan.
Hakbang 3
Hindi mahalaga kung alin sa dalawang mga pagpipilian ang pipiliin ng shareholder, ang pangunahing bagay para sa kanya ay upang gumawa ng isang paghahabol at wastong kalkulahin ang halaga ng parusa. Ang formula sa pagkalkula ay simple: ang presyo ng kontrata x ang bilang ng mga araw ng pagkaantala x ang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation / 100 / 150. Ngunit dapat tandaan na ang maximum na halaga ng forfeit ay limitado ng ang gastos ng apartment sa ilalim ng kontrata.
Hakbang 4
Bilang karagdagan sa forfeit, maaari ka ring makatanggap ng kabayaran para sa pagkalugi. Kung sa pagkaantala ay nagrenta ka ng isang apartment (opisyal na mayroong mga sumusuportang dokumento), pagkatapos ay maaari mo ring bayaran ang halagang ito. Ngunit mayroong isang pag-iingat dito: ang nirentahang apartment ay dapat na may parehong lugar o mas kaunti, at matatagpuan din sa isang katumbas na lugar. Gayundin, maaari kang humiling ng kabayaran para sa pinsala na hindi pamilyar, at walang pormula para sa pagkalkula nito. Karaniwan, ang pinsala sa moralidad ay tinatayang 10-20 libong rubles.
Hakbang 5
Matapos mong kalkulahin ang halaga ng forfeit, maaari kang sumulat ng isang paghahabol sa developer. Ang paghahabol ay nakasulat sa libreng form. Maraming mga halimbawa at halimbawa ng pagsulat ng mga parusa sa Internet. Ang pangunahing bagay ay ang paghahabol ay dapat maglaman: ang bilang ng kasunduan sa pakikilahok ng equity, ang petsa ng pag-sign, ang object ng ibinahaging konstruksyon, iyong apelyido, unang pangalan, patronymic, mga detalye ng bangko (para sa paglilipat ng isang forfeit, kung ang lahat ay maaaring maging nalutas sa labas ng korte), ang halaga ng forfeit,
Hakbang 6
Kung hindi nasiyahan ng developer ang iyong mga kinakailangan at hindi sinubukan na makipag-ayos, sa gayon maaari mong ligtas na idagdag ang 50% sa halaga para sa hindi kusang-loob na pagtupad ng mga kinakailangan ng consumer at maghabol. Maaari mo ring kolektahin ang lahat ng ligal na gastos mula sa developer. Kung ang iyong mga interes ay kinakatawan sa korte ng isang abugado, maaari mo ring kolektahin ang pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo sa pamamagitan ng korte.
