Ang pagmamay-ari ng real estate ay napapailalim sa pagbubuwis. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbili, kailangang magbayad ang mamimili ng buwis sa pag-aari, at kung ito ay naibenta, ang mga nalikom ay isinasaalang-alang na kita, at ang nagbebenta ay dapat magbayad ng personal na buwis sa kita. Ngunit kapwa ang mamimili at nagbebenta ay may karapatang mag-break ng buwis.
Buwis sa pagbebenta ng apartment
Ang pagbebenta ng isang apartment para sa isang mamamayan na nagmamay-ari nito bilang isang may-ari ay maaaring magdala hindi lamang ng kita, kundi pati na rin ng mga makabuluhang gastos na nauugnay sa pangangailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita. Ang mga pagbabayad para sa pagbebenta ng real estate ay kinokontrol ng artikulong 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Kung sakaling ang apartment ay nasa pagmamay-ari mo nang mas mababa sa tatlong taon, ang halaga mula sa pagbebenta nito ay maiuugnay sa iyong kita, na may rate ng buwis na 13%. Para sa mga hindi residente, ang halaga ng buwis ay 30%.
Totoo, hindi ang buong halaga ay nabuwisan, ngunit ang pagkakaiba lamang sa pagitan ng gastos ng apartment na tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta at 1 milyong rubles. Kung sakaling nagbenta ka ng isang apartment para sa 1 milyong rubles o mas mababa, hindi ka magbabayad ng buwis sa kita. Hindi mo babayaran ang personal na buwis sa kita kahit na ang apartment ay nasa iyong pagmamay-ari ng higit sa 3 taon, anuman ang ibenta mo ito.
Dapat mong isaalang-alang na sa kaganapan na pagmamay-ari mo ang isang apartment nang mas mababa sa 3 taon, ang kita sa net ay buwis. Ito ay lumabas na kung bibigyan ka ng isang apartment o minana mo ito, nakuha mo ito, sa katunayan, para sa wala. Sa kasong ito, ang presyo ng pagbebenta nito ay ang iyong netong kita. Kapag binili mo ang apartment na ito at mayroon kang mga kaugnay na dokumento na nagpapatunay sa presyo ng pagbili, maaari mo itong ibawas mula sa halagang natanggap mo mula sa muling pagbebenta ng apartment. Ang pagkakaiba na ito ay magiging netong kita mula sa kung saan, pagkatapos ibawas ang 1 milyong rubles, dapat kang magbayad ng 13% sa kaban ng bayan.
Buwis kapag bumibili ng isang apartment
Noong Enero 1, 2014, ang Batas Pederal No. 212-FZ ng Hulyo 23, 2013 ay nagsimula, na binago ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang pagbawas sa buwis kapag bumibili ng mga apartment. Mayroon kang karapatang makatanggap ng isang personal na pagbawas sa buwis sa kita mula sa halaga ng pagbili ng 2 milyong rubles - ito ay nagkakahalaga ng 260 libong rubles. Ngunit ngayon maaari mong ibalik ang buwis sa kita mula sa halaga ng pagbili ng 2 milyong rubles para sa maraming mga pag-aari ng pabahay. Kaya, kung bumili ka ng dalawang apartment pagkatapos ng Enero 1, 2014 - ang una para sa 1.5 milyong rubles, ang pangalawa para sa 2 milyong rubles, para sa una may karapatan kang makatanggap ng pagbawas sa buwis na 195 libong rubles, at para sa pangalawa - lamang para sa natitirang 500 libong makakatanggap ka ng 65 libong rubles na ibabalik.
Ngunit ngayon ikaw, bilang may-ari ng bahay, ay magbabayad ng taunang buwis sa pag-aari, na kinakalkula ayon sa pagtantya ng imbentaryo ng BTI hanggang Enero 1 ng bawat taon. Progresibo ang mga rate ng buwis. Kung ang apartment ay nasuri ng BTI hanggang sa 300 libong rubles, kinakailangan na magbayad ng hanggang sa 0.1%, ang gastos ng pagtasa mula 300 hanggang 500 libong rubles ay nagdaragdag ng rate ng buwis sa pag-aari mula 0.1 hanggang 0.3%, at sa kaso kapag ang pagtasa sa gastos ay higit sa 500 libong rubles, ang rate ng buwis ay mula 0.3 hanggang 2.0%.
