Kapag bumibili ng isang lagay ng lupa, laging may mataas na peligro na mahulog sa mga network ng mga manloloko. Ang pinakakaraniwang uri ng pandaraya sa merkado ng real estate ay sa pamamagitan ng matalinong planong pagpapalit ng lupa.
Ayon sa maraming eksperto sa larangan ng pagbili at pagbebenta ng real estate, sa mga nakaraang taon, ang mga aksyon ng mga manloloko ay naging mas binalak, na nangangahulugang ang bilang ng mga biktima ng mga scam sa lupa ay patuloy na lumalaki.
Kadalasan, ang isang walang muwang na bumibili ng isang suburban land plot ay nahuhulog sa pain ng mga manloloko sa mga kaso kung saan hindi nila lubusang na-verify ang pagkakakilanlan ng nagbebenta at ang buong pakete ng mga dokumento na kasangkot sa pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta.
Madalas itong nangyayari na sa halip na ang ninanais at sinasabing tama na idinisenyo ang plot ng lupa, nakakakuha ang mamimili ng isang bagay na ganap na naiiba mula sa inaasahan niya. Ang kanyang pag-aari ay maaaring makakuha ng isang lagay ng lupa sa isang landfill, sa isang hintuan ng bus, sa kalapit na lugar ng ilang planta ng kemikal, o isang piraso lamang ng lupa sa mga hindi malalabag na latian.
Kaya paano mo protektahan ang iyong sarili? Paano maiiwasang mahulog sa mga network ng mga scammer na inilagay ng matalino na totoong "mga kalamangan" ng kanilang iligal na bapor?
Sinusuri namin ang pagkakakilanlan ng nagbebenta at lahat ng dokumentasyon
Ang isang matapat na tao ay walang maitatago. Nalalapat din ang panuntunang ito sa nagbebenta ng lupa. Ang nagbebenta, na hindi isang manloloko, ay hindi magtutuon kung hilingin sa kanya ng mamimili na ipakita ang kanyang pasaporte, na nagpapahiwatig ng kanyang permanenteng paninirahan at iba pang mahahalagang data.
Gayundin, dapat humiling ang mamimili para sa pagpapatunay ng mga dokumento na nauugnay sa plot ng lupa mismo, na dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon: ang address ng object ng pagbebenta, numero ng cadastral, isang sertipiko ng kawalan ng mga pag-aresto at encumbrances, isang dokumento kung saan ang totoong lugar ng balangkas ay ipinahiwatig.
Bilang karagdagan sa lahat ng ito, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng plot ng lupa na may lahat ng mga lagda at selyo. Sa pamamagitan ng pag-check sa sertipiko na ito, magkakaroon ng ideya ang mamimili sa layunin ng lupa. Kaya, kung ipinahiwatig ng dokumento na ang site ay kabilang sa kategorya ng lupang pang-agrikultura, dapat mong malaman na ipinagbabawal ang pagtatayo ng anumang mga gusaling paninirahan dito.
Internet upang matulungan
Upang lubos na matiyak ang pagiging tunay ng data sa plot ng lupa na ibinigay ng nagbebenta, kailangan mong bisitahin ang site rosreestr.ru. Ang mapagkukunang ito ay kabilang sa Opisina ng Serbisyo Pederal para sa Pagpaparehistro ng Mga Bagay sa Real Estate at lahat ng mga kinakailangang dokumento ay nakaimbak sa database nito.
Sa pamamagitan ng pag-click sa menu item na "Public Cadastral Chamber", maaaring suriin ng mamimili ang data na nilalaman sa dokumentasyon ng nagbebenta: aktwal na address, tunay na lugar, pagsasaayos at lokasyon ng plot ng lupa. Kinakailangan din na pag-aralan ang mapa na magagamit sa site, dahil ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga bagay na matatagpuan sa agarang paligid ng plot ng lupa.
