Napakapakinabang na bumili ng isang apartment na isinasagawa, ngunit malaki rin ang peligro na maging biktima ng isang walang prinsipyong developer. Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, kailangan mong maunawaan kung anong uri ng mga dokumento ang dapat magkaroon ng developer. Kinakailangan din na magsangkot ng isang abugado kung ang pakete ng mga dokumento ay mahirap maunawaan.
Panuto
Hakbang 1
Hanggang 2004, ang merkado ng konstruksyon ng pabahay sa Russia ay talagang umiiral bilang isang aktibidad sa pamumuhunan, at ang pamumuhunan ay palaging nauugnay sa peligro. Ang mga taong nangangarap ng isang apartment sa isang bagong bahay ay masayang nagbebenta ng kanilang mga lumang apartment at nagbigay ng pera sa mga developer. Marami ang naiwan na walang pera at walang maluwang na apartment sa isang bagong bahay. Iyon ang dahilan kung bakit pinilit ang mambabatas na bigyang pansin ang mga relasyon na nagmumula sa pagitan ng mga kalahok sa ibinahaging konstruksyon (ang developer at ang shareholder).
Hakbang 2
Kung ang pagpipilian ng isang apartment ay nahulog sa isang bagay sa real estate na nasa ilalim ng konstruksyon, mahalaga na kolektahin ang kumpletong impormasyon tungkol sa developer mismo at ng kanyang mga site sa konstruksyon. Alamin kung gaano karaming mga bagay ang itinatayo, kung gaano karaming mga itinayo, kung gaano katagal ang pangkalahatang kontratista ay nagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatayo, lalo na, ang pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ng tirahan.
Hakbang 3
Dapat maingat na pag-aralan ng mamimili ang lahat ng kinakailangang mga permit at disenyo ng mga dokumento na obligadong ibigay ng developer para sa pagsusuri. Dapat magkaroon ang developer ng: mga permit at dokumentasyong panteknikal para sa bagay na gusali, isang nai-publish na deklarasyon ng proyekto, lahat ng kinakailangang dokumento para sa plot ng lupa (kasunduan sa pag-upa, sertipiko ng pagmamay-ari).
Hakbang 4
Ang developer ay isang ligal na entity, samakatuwid hindi ito magiging labis upang humiling mula sa kanya ng isang buong pakete ng mga nasasakupang dokumento, kasama dito ang: sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang ligal na entity; sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis; liham ng impormasyon tungkol sa mga uri ng mga gawaing pangkabuhayan; ang charter at susog dito (kung mayroon man); memorya ng samahan; protocol na nagkukumpirma ng mga kapangyarihan ng pinuno ng ehekutibong katawan (direktor, pangkalahatang director); sariwang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na entity.
Hakbang 5
Bilang karagdagan sa mga nasasakupang dokumento, obligado ang developer na magbigay ng dokumentasyong pampinansyal - naaprubahan ang taunang mga ulat, pahayag ng mga kita at pagkalugi ng samahan, mga sheet ng balanse, ang pagtatapos ng isang pag-audit para sa huling taon ng pananalapi. Kung ang batas ay nangangailangan ng isang pagiging posible na pag-aaral ng isang proyekto sa konstruksyon, kung gayon ang dokumentong ito ay dapat ding ibigay sa kahilingan ng taong kinauukulan.
Hakbang 6
Kung ang developer ay may permiso sa gusali na nakuha alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ang deklarasyon ng proyekto ay naglalaman ng impormasyong itinatag ng batas at nai-publish sa media. Ang mga dokumento para sa land plot ay maayos na naisakatuparan, ang impormasyon tungkol sa developer ay positibo, ang nasasakupan at mga dokumento sa pananalapi ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod, na nangangahulugang ang developer ay maaaring makaakit ng mga pondo mula sa mga may hawak ng equity para sa pagtatayo ng pasilidad.
