Ang isang kontrata para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay isang kasunduan batay sa kung saan ang developer ay nangangako na magtayo ng isang hindi napakagalaw na pag-aari sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon at ibigay ito sa isang shareholder (kalahok sa ibinahaging konstruksyon). Obligado ang shareholder na bayaran ang halagang tinukoy sa kasunduan at tanggapin ang bagay. Sa pagsasagawa, madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kung saan ang pagpapatuloy ng kasunduang ito ay naging imposible, at kinakailangan na wakasan ito.
Panuto
Hakbang 1
Ang pagkaantala sa konstruksyon ay maaaring maging batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa pakikilahok ng equity. Ang shareholder ay may karapatan na wakasan ang pagganap ng kontrata, sa kondisyon na nabigo ang developer na tuparin ang mga obligasyon nito sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata. Ang mga tuntunin ng paghahatid ng bagay ay dapat ipahiwatig sa kontrata, kung hindi man ang nasabing kasunduan ay itinuturing na labag sa batas. Ang shareholder ay dapat magbayad ng isang multa kung ang bagay ay hindi kinomisyon sa oras.
Hakbang 2
Kung ang tagabuo ay iabot ang isang bagay na hindi natutugunan ang mga kinakailangan ng dokumentasyon ng proyekto at mga regulasyong panteknikal sa mga tuntunin ng kalidad, pagkatapos ay maaaring hingin ng shareholder ang pagwawakas ng kontrata. Kung ang pinauupahang bagay ay may makabuluhang mga pagkukulang na ginagawang hindi angkop para sa pamumuhay, ang shareholder ay may karapatang humiling mula sa developer na tanggalin ang mga ito o bawasan ang presyo ng kontrata. Ang mga paghahabol na ito ay maaaring gawin sa panahon ng warranty, na hindi bababa sa limang taon.
Hakbang 3
Ang pagtupad sa mga obligasyon sa ilalim ng kontrata sa halip na ang developer ay maaaring isagawa ng isang garantiya sa bangko. Ang panahon ng bisa ng garantiyang ito ay dapat na hindi bababa sa 6 na buwan na mas mahaba kaysa sa huling araw ng kontraktwal para sa pagkomisyon sa bagay. Kung ang garantiya ng bangko ay nagtatapos bago ang pag-expire ng oras na ito, pagkatapos ay aabisuhan ng tagapangalaga at ng developer ang kalahok ng ibinahaging konstruksyon tungkol dito nang hindi lalampas sa isang buwan bago ang sandali ng pagwawakas nito. Sa loob ng 15 araw, ang developer ay dapat na gumuhit ng isang bagong kasunduan sa katiyakan. Kung hindi ito nangyari, pagkatapos ay maaaring hingin ng shareholder ang pagwawakas ng kontrata.
Hakbang 4
May mga sitwasyon kung kailan pinapayagan lamang ang pagwawakas ng kontrata pagkatapos ng isang paglilitis. Ang shareholder ay may batayan para sa mga sumusunod na kaso: pagwawakas (suspensyon) ng pagtatayo ng isang bahay kung may mga pangyayari na nagpapahiwatig na ang ibinahaging bagay ng konstruksyon ay hindi mabubuyan sa loob ng takdang oras; makabuluhang pagbabago sa dokumentasyon ng disenyo; mga pagbabago sa layunin ng mga lugar na hindi tirahan o karaniwang pag-aari na bahagi ng pasilidad na ginagawa.
Hakbang 5
Maaaring wakasan ng developer ang kasunduan sa may-ari ng equity kung hindi niya tinupad ang kanyang mga obligasyong magbayad. Walang karapatan ang developer na wakasan agad ang kontrata. Dapat siyang magpadala ng isang nakasulat na abiso sa shareholder, na nagsasabi tungkol sa pangangailangan na bayaran ang utang. Kung ang isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon ay hindi nagbabayad ng mga utang, ngunit alam na nakatanggap siya ng isang abiso, pagkatapos ay wakasan ang kontrata. Ang shareholder ay obligadong magbayad para sa pagkaantala alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.
Hakbang 6
Ang isang kasunduan sa pagwawakas ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan ng Estado (Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan ng Estado).
