Sa ilalim ng kasunduan ng pakikilahok ng equity, sa isang banda, may mga may hawak ng equity - mamamayan at mga ligal na entity, sa kabilang banda - ang developer. Ang kasunduan ay natapos sa hangarin na akitin ang mga pondo para sa ibinahaging pagtatayo ng isang gusali ng apartment at (o) iba pang bagay na real estate.
Panuto
Hakbang 1
Ang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay ang pinaka maaasahan at ligtas na protektadong kasunduan. Tulad ng anumang kasunduan, dapat itong maglaman ng mga pangunahing seksyon na naglalarawan at kinokontrol ang ugnayan na lumitaw sa pagitan ng shareholder at ng developer. Ang object ng ibinahaging konstruksyon ay maaaring maging lugar ng tirahan at hindi tirahan, maliban sa isang pasilidad sa produksyon.
Hakbang 2
Ang mga sumusunod na seksyon ay dapat na sundin ang bawat isa sa kontrata:
- lugar at petsa ng kanyang konklusyon;
- ang pangalan ng kontrata;
- ang buong pangalan ng mga partido (para sa mga indibidwal - buong pangalan; para sa mga ligal na entity, ang opisyal at ang dokumento batay sa kung saan kumikilos ang samahan);
- ang paksa ng kontrata;
- pamamaraan ng financing;
- mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
- responsibilidad ng mga partido;
- puwersahin ang mga pangyayaring majeure;
- tinitiyak ang katuparan ng mga obligasyon;
- ang termino ng kontrata;
- mga detalye ng mga partido.
Hakbang 3
Bilang karagdagan, ang mga sumusunod na ipinag-uutos na kundisyon ay dapat na tinukoy sa kasunduan sa pakikilahok ng equity:
- isang bagay ng ibinahaging konstruksyon ay nakarehistro;
- itinakda ang deadline kung saan ililipat ng developer ang ibinahaging object ng konstruksyon sa kanilang mga kalahok (may hawak ng equity);
- ang presyo, ang pamamaraan at ang term ng pagbabayad ay natutukoy;
- ang panahon ng warranty para sa nakabahaging bagay ng konstruksyon ay ipinahiwatig (bilang panuntunan, hindi bababa sa 5 taon).
Ang kontrata ay isinasaalang-alang hindi natapos kung ang mga kundisyong ito ay hindi nabaybay dito.
Hakbang 4
Ang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro sa serbisyong pagpaparehistro, pagkatapos lamang ito ay maituring na natapos. Ang pagpaparehistro ng estado ay isang uri ng garantiya na ang apartment ay ibinebenta lamang sa shareholder, ibig sabihin ibinubukod ang posibilidad ng pagbebenta ng parehong apartment nang maraming beses.
