Sa modernong pamantayan sa pambatasan, mayroon lamang isang uri ng ugnayan sa kontraktwal kung saan ang nangungupahan ng isang lugar ng tirahan ay isang indibidwal - isang kasunduan sa pag-upa. Pinaghihiwalay ng batas ang dalawang uri ng naturang mga kasunduan. Sa unang kaso, ang panginoong maylupa ay ang estado o munisipalidad, sa pangalawa - isang indibidwal o ligal na entity na nagpaparenta ng mga lugar, kabilang ang sa pribadong stock ng pabahay.
Umiiral na mga uri ng mga kontrata sa pagtatrabaho
Kung sakaling ang isang estado o isang munisipalidad ay kumilos bilang isang panginoong maylupa, na nagbibigay ng mga mamamayan ng pabahay para sa upa sa isang stock ng panlipunang pabahay, natapos ang isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan. Ang batayan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan sa employer ay ang desisyon ng mga awtoridad ng estado at CHI. Kapag ang may-ari ay isang ligal na nilalang o isang indibidwal, ang isang kontrata sa pag-upa sa komersyo ay natapos. Ang dalawang uri ng mga kontrata sa pagtatrabaho ay may makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng kanilang mga sarili.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga kontrata sa pagtatrabaho
Ang mga ligal na ugnayan sa ilalim ng isang kontrata para sa komersyal na pag-upa ng mga nasasakupang lugar ay pinamamahalaan ng Artikulo 671 at 672 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, sa ilalim ng isang kontrata sa panlipunang pagtatrabaho - ng Artikulo 60 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng kontrata sa trabaho ay ang pag-target. Ang mga lugar na paninirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan ay ibinibigay para magamit ng nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya alinsunod sa naaprubahang pamantayan sa isang maibabalik na batayan na may karapatang sa karagdagang pribatisasyon - paglipat sa pagmamay-ari. Limitado ang renta. Sa kaso ng komersyal na renta, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagkakaloob ng pansamantalang pabahay para sa isang bayarin, ang upa para sa komersyal na renta ay hindi limitado.
Ang pag-upa sa lipunan ay maaaring isagawa lamang sa estado at munisipal na stock ng pabahay, at komersyal na renta sa anumang uri ng stock ng pabahay, kabilang ang mga pribado. Upang tapusin ang kontratang ito, walang kinakailangang kumpirmasyon mula sa nangungupahan na kailangan niya upang mapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay. Upang makakuha ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan, maraming mga kondisyong pang-administratibo at mga kinakailangan ang dapat matugunan: pagpaparehistro sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad, kumpirmadong pangangailangan, pagkuha ng isang bisa. Sa parehong oras, ang lugar ng pamumuhay ng lugar na ibinigay ay na-normalize, at sa kaso ng komersyal na pag-upa, natutukoy lamang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at inuupahan nang walang anumang mga paghihigpit sa bilang ng mga square meter.
Bilang karagdagan, ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa lipunan ay walang panahon ng bisa; para sa isang kontrata sa pagtatrabaho sa komersyo, ito ang isa sa mahahalagang kondisyon. Ang isang kasunduan sa pag-upa sa komersyo sa mga tuntunin ng bisa ay maaaring maging panandalian, kung natapos ito sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, at pangmatagalang, kung ang panahong ito ay mula 1 hanggang 5 taon. Pinapayagan na huwag ipahiwatig ang tagal ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa komersyo kung nauugnay ito sa ilang kundisyon o kaganapan, halimbawa, maaari itong tapusin para sa tagal ng isang kontrata sa trabaho o kontrata. Ang konsepto ng mga miyembro ng pamilya ng employer sa panlipunang pagtatrabaho ay napanatili, sa kaso ng komersyal na trabaho - pinag-uusapan natin ang tungkol sa employer at mga mamamayan na permanenteng naninirahan sa kanya.
