Kapag bumibili ng isang apartment nang mag-isa, palaging may bahagi ng peligro, lalo na kung ang mamimili ay napakalayo mula sa ligal na bahagi ng transaksyon at hindi pa ito nakasalamuha dati. Sa kasong ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang maaasahang ahensya ng real estate, tapusin ang isang kasunduan sa buong responsibilidad para sa pagsusuri ng ligal na kadalisayan ng transaksyon. Kung nais mo pa ring bumili ng isang apartment nang hindi nagsasangkot ng mga tagapamagitan, pamilyar ang iyong sarili sa lahat ng mga dokumento na magagamit sa nagbebenta upang wala kang mga problema sa hinaharap at maiwasan ang pandaraya.
Kailangan
- - pasaporte ng may-ari;
- - mga dokumento para sa apartment;
- - kunin mula sa rehistro ng pagpaparehistro;
- - application sa FMS;
- - impormasyon mula sa isang notaryo;
- - impormasyon mula sa mga kapitbahay;
- - na-notaryo ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
- - kilos ng pagtanggap at paglipat;
- - resibo ng bayad para sa pagpaparehistro.
Panuto
Hakbang 1
Ayon sa Pederal na Batas 122 sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, ang iyong nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang pasaporte, isang katas mula sa cadastral passport ng apartment at isang kopya ng planong cadastral, mga pahintulot sa notarial mula sa lahat ng mga kapwa may-ari ng pabahay (Artikulo 244, 256 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, Artikulo 34 ng IC RF), isang katas mula sa libro ng bahay at personal na account.
Hakbang 2
Ang mga dokumentong ito ay sapat upang iparehistro ang iyong mga karapatan sa pag-aari pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung saan, upang maiwasan ang pandaraya, magtapos sa isang notary office, kung saan isasaalang-alang ng notaryo ang lahat ng mga nuances at ipahiwatig ang mga ito sa lahat ng mga talata ng ang dokumento. Kakailanganin mo rin ang isang kilos ng pagtanggap at paglipat, kung wala ang transaksyon ay hindi mairehistro.
Hakbang 3
Gayunpaman, ang lahat ng mga dokumentong ito ay ganap na hindi sapat para sa iyo upang ganap na matiyak na walang manloloko sa harap mo, na ang mga third party ay hindi maaangkin ang apartment sa hinaharap, at ang transaksyon ay hindi kinikilala bilang labag sa batas alinsunod sa Mga Artikulo 2965 at 3075 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Samakatuwid, bilang karagdagan, hilingin sa nagbebenta na magpakita ng isang katas mula sa rehistro ng pagpaparehistro ng estado, kung saan ang lahat ng mga tao na nagmamay-ari ng apartment ay ipapahiwatig.
Hakbang 4
Tiyaking wasto ang pasaporte ng nagbebenta. Upang magawa ito, maaari kang makipag-ugnay sa Federal Migration Service na may isang application.
Hakbang 5
Kung ang apartment ay ipinagbibili ng isang taong may pahintulot sa notaryo, pagkatapos ay makipag-ugnay sa tanggapan ng notaryo, bayaran ang mga serbisyong ipinagkakaloob upang kumpirmahin ang pagiging tunay ng kapangyarihan ng abugado, na hindi ito binawi, nag-expire, o ang mga kapangyarihan na ibinigay ng punong-guro ay hindi nag-expire na para sa awtorisadong tao.
Hakbang 6
Huwag maging tamad at makipag-usap sa iyong mga kapit-bahay sa site. Kadalasan ang nalalaman ng mga kapitbahay nang higit pa tungkol sa may-ari ng apartment kaysa sa dokumentaryong ebidensya ng lahat ng mga karapatan. Tanungin kung kailan at paano nagbago ang mga may-ari, kung ang taong namatay ay nanirahan sa apartment, at ang pagmamay-ari ng bahay ay minana. Kung gayon, hilingin sa nagbebenta para sa isang sertipiko ng mana. Bilang karagdagan, makipag-ugnay sa notaryo sa lugar ng pagbubukas ng mana, magbayad para sa mga serbisyo at hilingin na ibigay ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga tagapagmana. Kung maraming mga tagapagmana, kung gayon ang mga ikatlong partido ay maaaring mag-angkin ng pagmamay-ari ng apartment. Samakatuwid, mas mahusay na makipagtagpo sa lahat ng mga tagapagmana, kung ang notaryo ay hindi naglabas ng impormasyon sa pamamaraan ng paghahati ng mana.
Hakbang 7
Kung ang mga kapwa nagmamay-ari sa apartment ay menor de edad, walang kakayahan o may kapansanan, basahin ang atas ng awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga (Mga Artikulo 26, 28, 29, 30 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Kung ang dokumento na ito ay hindi magagamit, pagkatapos ay mas mahusay na tanggihan ang pagbili, dahil ang transaksyon nang walang isang resolusyon ay maaaring maging wasto at ang mga karapatan ng mga may-ari ay maaaring ibalik sa korte.
Hakbang 8
Pagkatapos lamang maingat na mapag-aralan ang lahat ng mga dokumento at tiyakin na sumusunod sila sa lahat ng mga kinakailangan ng batas, tapusin ang isang transaksyon sa pagbili. Ibigay lamang ang pera para sa apartment pagkatapos mong isumite ang lahat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa FUGRTS.
