Ang karaniwang pag-aari ay ang pagmamay-ari ng isang pag-aari ng maraming tao. Ang nasabing pag-aari ay maaaring maglaman ng isang hindi nahahati at hindi maibabahaging bahagi, pati na rin ang kanilang kabuuan. Ang karaniwang pag-aari ay nahahati sa dalawang uri - ibinahagi, kapag ang bahagi ng bawat isa ay natutukoy, at magkakasama, kapag ang bahagi ng bawat isa ay hindi natutukoy.
Ang isang tipikal na halimbawa ng magkasamang pagmamay-ari ay isang bukid; mana, kapag ang mga may-ari ay hindi ligal na matukoy ang pagbabahagi kapag tumatanggap ng pag-aari. Kasama rin dito ang pagkuha ng isang bagay o pag-aari ng mag-asawa. Ang kakaibang katangian ng naturang pag-aari ay ang mga paksa ay pumasok sa ligal na relasyon hindi lamang sa isang walang limitasyong bilang ng mga tao, kundi pati na rin sa bawat isa, na lumilikha ng ilang mga patakaran para sa pagmamay-ari ng magkasamang pag-aari. Gayunpaman, ang mga may-ari ay nakikipag-ugnayan sa mga third party na magkasama.
Pinagsamang konsepto ng pagmamay-ari
Ang pinagsamang pagmamay-ari ay isang uri ng karaniwang pagmamay-ari kung saan walang malinaw na kahulugan ng bahagi ng bawat isa. Ang pagtatapon ng naturang pag-aari ay eksklusibong isinasagawa sa pahintulot ng lahat ng mga kalahok nito. Ang bawat isa sa kanila ay may karapatang magtapon ng magkasamang pag-aari na napapailalim sa karaniwang pagsang-ayon. Kung ang pagtatapon ng magkasamang pag-aari ay nagaganap nang hindi pinagmamasdan ang mga kinakailangang kapangyarihan ng karaniwang pagsang-ayon, maaari itong i-invalidate sa suit ng iba pang mga may-ari. Ang paghahati ng naturang pag-aari ay posible lamang pagkatapos matukoy ang bahagi ng bawat isa.
Mga tampok ng paglitaw ng magkasamang pagmamay-ari
Mayroong tatlong paraan ng paglitaw ng magkasamang pagmamay-ari: sakahan, o ekonomiya ng magsasaka; pakikipagsosyo sa hortikultural, hortikultural o dacha; magkasamang pag-aari ng mag-asawa. Ang isang ekonomiya sa bukid o magsasaka ay pagmamay-ari ng lahat ng mga kasali sa magkasamang pagmamay-ari, maliban kung naitatag ang iba pang mga kasunduan: ibinahagi o hiwalay na pagmamay-ari at pagtatapon nito batay sa isang simpleng kasunduan sa pakikipagsosyo. Ang pamamaraan para sa pagtatapon ng naturang pag-aari ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga rrontolder. Gayundin, para sa kaginhawaan, ang pinuno ng sambahayan ay maaaring italaga upang magpasya ang mga pangunahing isyu.
Sa isang pakikipagsosyo sa paghahalaman, ang paglipat ng karapatan sa magkasamang pagmamay-ari ay posible lamang sa mga miyembro ng pakikipagsosyo. Eksklusibo itong nangyayari sa pahintulot ng lahat ng mga kalahok sa magkasamang pag-aari. Kadalasan, ang mga naturang desisyon ay ginagawa sa mga pangkalahatang pagpupulong. Sa magkasamang pagmamay-ari ng mga asawa, kapag ang isa sa kanila ay nagtapos ng isang transaksyon para sa pagtatapon ng real estate, kinakailangan ng notaryadong pahintulot ng ibang asawa. Kung wala, ang asawa ay may karapatang hamunin ang transaksyon at patunayan ang kawalang bisa nito sa korte. Maaari itong magawa sa loob ng isang taon, simula sa araw na nalaman niya o dapat malaman tungkol sa transaksyon. Sa kondisyon na mayroong isang kontrata sa kasal, kinakailangan ang pagtatanghal nito, dahil sa tulong nito ang ligal na rehimen ng mga asawa at ang posibilidad ng pagtatapon ng magkasamang pag-aari ay maaaring mabago.
