Ang pagbebenta ng isang apartment, kahit na upang bumili ng ibang bahay, ay itinuturing na isang kita at napapailalim sa kita sa buwis na 13%. Gayunpaman, ang halaga ng buwis ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng paglalapat ng isang pagbawas sa buwis sa pagbebenta.
Kailangan
- - deklarasyon ng 3-NDFL;
- - isang kontrata ng pagbili at pagbebenta na nagpapahiwatig ng halaga ng apartment;
- - resibo ng resibo ng pera o mga dokumento sa pagbabayad.
Panuto
Hakbang 1
Kapag nagbebenta ka ng isang apartment na nasa pagmamay-ari mo ng higit sa tatlong taon, hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa kita. Kung nagbenta ka ng bahay na pag-aari mo nang mas mababa sa 3 taon, siguraduhing magbayad ng buwis sa kita. Isumite ang 3-NDFL tax return, na nakapaloob sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at mga dokumento sa pagbabayad sa pagtanggap ng pera, na nagpapahiwatig ng layunin ng pagbabayad (kung ang pagbabayad ay ginawang cash, magpakita ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera).
Hakbang 2
Ang halaga ng buwis sa kita ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng paglalapat ng isang pagbabawas sa buwis na 1 milyong rubles. Halimbawa, ang pagbebenta ng isang apartment na nagkakahalaga ng 5 milyong rubles, ibawas ang isa mula sa 5 milyon, at singilin ang 13% na buwis (4,000,000x13%) = 520,000 rubles sa natitirang 4 na milyon.
Hakbang 3
Mangyaring tandaan na ang pagbawas sa buwis para sa pagbebenta ng real estate ay inilalapat ng isang walang limitasyong bilang ng beses, ngunit hindi mas madalas kaysa sa isang beses sa isang taon. Kung nagbebenta ka ng maraming mga pag-aari ng tirahan sa isang taon, ang kabuuang pagbabalik ng buwis sa kita sa kanila ay magiging 1,000,000 rubles para sa lahat ng mga transaksyon o para sa isa sa mga ito.
Hakbang 4
Upang makatanggap ng isang pagbawas sa buwis, sumulat sa aplikasyon sa buwis, kasama ang isang kontrata sa pagbebenta at isang resibo para sa pagtanggap ng pera. Sa kawalan ng isang aplikasyon, nahaharap ka sa pagbabayad ng parehong buwis mismo at isang multa para sa huli na pagsumite ng deklarasyon at pagbabayad ng buwis. Kaya isumite ang deklarasyon ng 3-NDFL sa Mayo 1 ng susunod na taon pagkatapos nakarehistro ang transaksyon.
Hakbang 5
Isinasaalang-alang ang kasalukuyang batas, mas kapaki-pakinabang ang pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng tatlong taong pagmamay-ari. Matapos suriin ang deklarasyon, ililipat ng awtoridad sa buwis ang nararapat na pagbabawas sa iyong account sa loob ng 3 buwan.
Hakbang 6
Nalalapat lamang ang pagbawas sa buwis sa may-ari ng bahay. Sa kaso ng pagbabahagi o magkasamang pagmamay-ari, ang pagbabawas ay ibinahagi ayon sa proporsyon sa bahagi ng mga may-ari. Kung nakatira ka sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan sa loob ng maraming taon bago isapribado, at nabili ng dalawang taon pagkatapos ng privatization, pagkatapos ay dapat kang magbayad ng 13% na buwis sa kita kapag ibinebenta ang iyong bahay.
