Ang mga bagay na bagay ng relasyong ligal sibil, ang batas ay nahahati sa hindi matitibay at maililipat. Ang ligal na rehimen ng isang bagay ay maaaring, sa isang tiyak na lawak, makakaapekto sa mga karapatan at obligasyon na natatanggap ng may-ari ng pag-aari.
Hindi matitibay at maililipat na pag-aari
Ang ligal na katayuan ng mga bagay na maaaring ilipat at hindi mailipat ang pag-aari ay karaniwang ipinahiwatig sa Kodigo Sibil. Ang Artikulo 130 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga plot ng lupa at subsoil, pati na rin na malapit na nauugnay sa lupa. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bagay na hindi maililipat nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin. Ang batas ay tumutukoy sa kategoryang ito ng mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon, istraktura, gusali, daluyan ng dagat, mga sasakyang pandagat sa himpapawid, na ang paggamit nito ay pinapayagan lamang sa kanilang pagpaparehistro ng estado. Ang mga ship at space space ay kinikilala bilang real estate dahil sa kanilang makabuluhang halaga at kaugnay ng pangangailangan upang matiyak ang pagiging maaasahan ng kanilang paglilipat ng sibilyan.
Kasama sa kategorya ng real estate ang mga nasasakupang lugar at hindi tirahan, magkakahiwalay na bahagi ng mga gusali at istraktura na inilaan para sa paglalagay ng transportasyon (sa kondisyon na ang mga hangganan ng naturang mga bagay ay inilarawan sa inireseta na paraan). Mahalagang malaman na ang tulad lamang ng isang nakahiwalay na tirahan na maaaring magamit para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan dito ay maaaring makilala bilang hindi matatag na pag-aari ng batas, nakakatugon sa mga pamantayan sa kalinisan at mga teknikal na alituntunin.
Ang mga bagay na hindi nabibilang sa kategorya ng real estate ay kinikilala bilang real estate. Hindi kinakailangan na iparehistro ang mga karapatan sa pangunahing mga uri ng palipat-lipat na pag-aari, kabilang ang pera at seguridad, maliban kung tinukoy sa batas.
Ang real estate ay karaniwang matatagpuan sa isang lugar, may ilang mga indibidwal na katangian at hindi maaaring mapalitan. Ang maililipat na pag-aari ay maaaring ilipat, ilipat sa ibang lugar.
Mga detalye ng pagtukoy ng mga uri ng pag-aari
Ang batas ng isang bilang ng mga bansa ay inuri bilang hindi napakagalaw na pag-aari ng mga bagay na hindi kinikilala bilang naturang pag-aari sa ibang mga estado. Para sa kadahilanang ito, tinutukoy ng Kodigo Sibil na ang tukoy na pag-aari ng isang bagay sa isang partikular na kategorya ay natutukoy ng batas ng bansa kung saan matatagpuan ang naturang pag-aari.
Kung ang palipat-lipat na pag-aari ay nasa kalsada, dinadala sa pamamagitan ng transportasyon, kung gayon ang paglitaw ng mga karapatan dito ay nalalabas alinsunod sa mga batas ng bansa kung saan nagsimula ang pag-aari.
Real Estate
Ang isa sa mga pangunahing pamantayan para sa pag-uuri ng pag-aari bilang real estate ay ang hindi mapaghihiwalay na pisikal na koneksyon sa lupa. Kung ang isang bagay (object) ay maaaring ilipat sa ibang lugar nang hindi nagdulot ng pinsala sa pangunahing layunin nito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa palipat-lipat na pag-aari; walang malakas na koneksyon sa lupa sa kasong ito. Ang pamantayan na ito ay mahalaga sa kasanayan sa panghukuman.
Dapat pansinin na ang term na "isinasagawa ang konstruksyon", na nagbibigay ng karapatang uriin ang isang bagay bilang real estate, ay hindi naglalarawan ng mga tampok na disenyo ng bagay o pag-andar nito, ngunit ang proseso ng konstruksyon mismo sa mga tuntunin ng pagkakasunud-sunod ng konstruksyon mga yugto
Ang batas para sa kategorya ng real estate ay nagbibigay din para sa konsepto ng "capital konstruksyon object". Ito ang pangalan ng isang istraktura, gusali, istraktura, ang pagtatayo na kung saan ay hindi pa nakukumpleto. Ang mga pagbubukod ay:
- mga kiosk;
- pansamantalang mga gusali;
- mga awning
Upang maiuri ang isang bagay bilang isang real estate, kinakailangan na magkaroon ito ng mga pahintulot at malikha bilang pagsunod sa mga patakaran ng pagpaplano sa lunsod. Ang isang karagdagang mahalagang pamantayan ay ang pagkakaroon ng mga komunikasyon, na dapat ay nakatigil. Ang pagkakaroon lamang ng pundasyon ay hindi ginagawang posible na hindi malinaw na naiuri ang bagay bilang isang real estate.
Kinikilala ng mambabatas ang isang negosyo bilang isang espesyal na layunin ng real estate, na nangangahulugang isang kumplikadong pag-aari na inangkop para sa pagsasagawa ng negosyo. Ang nasabing pag-aari ay maaaring maging isang independiyenteng paksa ng iba't ibang mga transaksyon. Ang isang kumplikadong pag-aari ng ganitong uri ay nagsasama hindi lamang ng mga plots ng lupa, istraktura, gusali at kagamitan sa teknolohikal, kundi pati na rin ang mga utang, mga karapatan sa pag-angkin, mga karapatan sa mga pagtatalaga na nagpapahintulot sa pag-indibidwal ng mga produkto ng negosyo.
Ang ilang mga paraan ng paglipat ng pag-aari
Ang mga pangunahing bagay na nauugnay sa palipat-lipat na pag-aari:
- pera;
- mahalagang barya;
- exhibit ng museo;
- mga linya ng komunikasyon;
- ilang uri ng sandata;
- transportasyon ng motor.
Ang isa sa mga espesyal na uri ng palipat-lipat na pag-aari ay mga security, na nagpapatunay sa mga karapatan ng obligasyon. Kasama sa security ang mga bill of exchange, tseke, pagtitipid at sertipiko ng deposito, mga bigay na ibinigay ng gobyerno, mga passbook ng nagdadala, mga stock at iba pang mga uri na natutukoy ng batas. Sa kawalan ng kinakailangang mga detalye, ang ganitong uri ng pag-aari ay null at walang bisa.
Mga transaksyon sa pag-aari
Pagdating sa mga transaksyon sa pag-aari, dapat mong malaman: ang uri ng pag-aari na direktang nakakaapekto sa kontratang sibil na nagpapormal sa transaksyon. Ang mga pamantayan ng batas ay malinaw na makilala kung paano kumilos sa kaso ng mga transaksyon sa real estate at palipat-lipat na pag-aari. Halimbawa, ang form alinsunod sa kasunduan sa donasyon na direktang inilalabas ay nakasalalay sa uri ng pag-aari: ang real estate ay maaaring ibigay lamang sa pagpaparehistro ng estado, at ang maililipat na pag-aari ay maaari ding ibigay nang pasalita.
Ang isang sapilitan nakasulat na form kapag gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon ay kinakailangan kung:
- ang halaga ng regalo ay lumampas sa 3000 rubles;
- donor - isang ligal na entity;
- ang kontrata ay nagpapahayag ng pangako na ibibigay ang bagay sa hinaharap.
Upang makapagtapos ang isa sa mga asawa ng isang transaksyon na nauugnay sa karaniwang hindi napagagalaw na pag-aari, kinakailangan na kumuha ng pahintulot ng ibang asawa, na sertipikado ng isang notaryo; ang kaugalian na ito ay hindi nalalapat sa palipat-lipat na pag-aari.
Mga tampok ng pagpaparehistro ng pag-aari
Upang gawing ligal ang mga karapatan sa hindi matitinag na pag-aari, kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado, dahil ang mismong karapatan ng pagmamay-ari sa pag-aari na nilikha ay nagmumula lamang mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ilang mga uri ng mga bagay sa real estate ay kinokontrol ng mga espesyal na code at order ng departamento.
Ang parehong pagmamay-ari at ilang iba pang mga karapatan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa isang katawang estado:
- pamamahala ng pagpapatakbo;
- pamamahala ng ekonomiya;
- minana pagmamay-ari;
- permanenteng paggamit;
- upa;
- mortgage
Ang pagpaparehistro ng estado ng real estate ay hindi dapat malito sa naturang pag-aari. Pinag-uusapan natin, halimbawa, ang tungkol sa accounting para sa stock ng pabahay o iba pang mga proyekto sa konstruksyon. Ngunit, bilang isang pangkalahatang tuntunin, hindi kinakailangan na magparehistro ng mga karapatan sa palipat-lipat na pag-aari. Ngunit ang batas ay naglalaman ng isang bilang ng mga espesyal na kaso. Kaya, ang nakuha na mga baril ay nakabatay sa pagpaparehistro sa loob ng dalawang linggo.
Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang mga sasakyan ay inuri bilang mapaglilipat na pag-aari. Ang pagbubukod ay ang mga barko, sasakyang panghimpapawid, mga sasakyang pandagat sa pag-navigate at mga bagay sa kalawakan. Ang mga sasakyan ay maaaring payagan na lumahok sa trapiko sa kalsada lamang pagkatapos ng kanilang pagpaparehistro.
Mga uri ng kasanayan sa pag-aari at arbitrasyon
Ang mga pagtatalo tungkol sa uri ng pag-aari ay nalulutas batay sa mga paliwanag na magagamit sa mga gawaing federal na pambatasan. Sa ligal na kasanayan, may mga halimbawa kung kinakailangan upang matukoy ang katayuan ng mga outlet ng tingi. Higit na natutukoy nito kung ang naturang bagay ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado, kung posible na lease ang bagay, atbp. Kung ang isang shopping pavilion ay hindi maiuri bilang real estate, ang impormasyon tungkol sa mga karapatan dito ay hindi mailalagay sa rehistro ng estado.
Ang mga pagtatalo ay madalas na lumitaw tungkol sa pagmamay-ari ng mga pasilidad sa imprastraktura (tubig, init, supply ng gas, mga istasyon ng transpormer). Pinapayagan ka ng arbitrasyon na maitaguyod ang pagmamay-ari ng mga naturang bagay at alamin kung kinakailangan ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa estado na may kaugnayan sa mga ito. Sa kasong ito, nalaman din kung gaano matatag at hindi mapaghihiwalay ang bagay na konektado sa lupa at kung ito ay maaaring matanggal nang walang pagtatangi sa layunin nito.
Kadalasan, ang mga mamamayan at mga ligal na entity ay naghahangad na patunayan na ang kanilang pag-aari (garahe, bakod, atbp.) Ay real estate. Ang mga dahilan para sa gayong mga argumento ay malinaw: kung kikilalanin ng korte ang pag-aari bilang palipat-lipat, magkakaroon ito ng mga gastos sa pananalapi; bilang karagdagan, imposibleng irehistro ang mga karapatan sa naturang pag-aari. Na patungkol sa palipat-lipat na pag-aari, mas madaling magpasya tungkol sa demolisyon o paglipat. Sa kabilang banda, makikilala lamang ng korte ang hindi napapalitan na pag-aari bilang hindi awtorisadong konstruksyon.
Maraming mga kontrobersyal na sitwasyon ang lumitaw mula sa mga garahe. Sa ilang mga kaso, ang mga nasabing bagay ay kinikilala bilang palipat-lipat na pag-aari. Ang pag-alam sa katayuan ng isang garahe ay maaaring maka-impluwensya sa pagpapasiya ng may-ari nito at mga karapatan at obligasyong nagmumula dito. Kadalasan, ang isang garahe ay kinikilala bilang isang pansamantalang gusali na hindi kabilang sa kategorya ng real estate. Ang mga maling kuru-kuro tungkol sa katayuan ng may-ari ng pag-aari ay maaaring humantong sa huli hindi kanais-nais na mga kahihinatnan sa buwis.
