Ang mga communal apartment ay mayroon pa rin, lalo na marami sa kanila sa Moscow at St. Petersburg, kung saan ang mga gusaling paninirahan na itinayo sa simula ng huling siglo ay nakaligtas. Ang mga nangungupahan ng mga communal apartment na pinamamahalaang makakuha o bumili ng isang apartment ay hindi nagmamadali upang mapupuksa ang mga silid sa mga communal apartment, mas gugustuhin na rentahan sila at magkaroon ng isang matatag na kita. Upang ang mga awtoridad sa buwis ay walang mga habol, ang naturang transaksyon ay dapat na maisagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas.
Mga ligal na subtleties
Kung magpasya kang magrenta ng isang silid sa isang communal apartment, magkakaiba ang pamamaraan para sa pagproseso ng transaksyong ito, isinasaalang-alang kung ang silid na ito ay nasa iyong pagmamay-ari o pinapahiram mo ito mula sa munisipyo sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan. Sa kaganapan na ang silid na ito ay binili o naisapribado mo, ito ay iyong pribadong pag-aari at malaya kang itapon ito sa iyong sariling paghuhusga.
Ang jurisprudence ay tulad na ang kinakailangan ng Artikulo 246 ng Kodigo Sibil sa pangangailangan para sa nakasulat na pahintulot sa pagtatapon ng pag-aari sa pagmamay-ari ay kinikilala bilang salungat sa Konstitusyon. Ngayon ay hindi kinakailangan na tanggapin ito mula sa natitirang mga residente na nakatira sa communal apartment. Upang ang nangungupahan ay hindi magkakasunod na magkaroon ng mga pagtatalo sa mga kapit-bahay tungkol sa paggamit ng mga lugar na nasa pagmamay-ari na pagmamay-ari, mas mahusay na magtapos ka ng isang kasunduan sa kanila sa paggamit ng karaniwang nakabahaging pag-aari. Ang dokumento ay maaaring iguhit ng kasunduan sa isa't isa o ng isang desisyon ng korte.
Kung nais mong magrenta ng isang hindi privatized na silid, ang iyong pagnanasa ay hindi rin sumasalungat sa batas, ngunit sa kasong ito kailangan mong kumuha ng pahintulot ng hindi lamang lahat ng mga kapitbahay, kundi pati na rin ang may-ari ng lupa, na kung saan ay ang prefecture, munisipalidad o kahit na isang negosyo, kung ang silid na ito ay ang iyong tanggapan sa opisina. Maaari mong linawin kung sino ang panginoong maylupa sa iyong kaso sa teksto ng kontrata sa panlipunang pagtatrabaho. Magsumite ng nakasulat na aplikasyon sa panginoong maylupa na humihiling ng pahintulot na pumasok sa isang kasunduan sa ilalim ng loob. Dapat itong samahan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng iyong sambahayan na nakatira sa iyo.
Pagpapatupad ng kontrata
Ang nag-iisang anyo ng relasyon sa kontraktwal sa kaganapan ng isang transaksyon sa pagitan ng mga indibidwal ay isang kasunduan sa pag-upa. Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos lamang sa isang ligal na entity. Kung magrenta ka ng isang silid na may kasangkapan sa bahay at iba pang pag-aari na pagmamay-ari mo, gumuhit ng isang kilos ng pagtanggap at ilipat sa anyo ng isang kalakip sa kasunduan sa pag-upa. Kapag naglilista, mangyaring magbigay ng isang maikling paglalarawan ng pag-aari na ito upang makilala ito. Anumang mga mayroon nang mga depekto at pinsala ay dapat ding ipakita sa paglalarawan. Hindi makakasama na isama sa kontrata ang isang kundisyon na kung saan magkakaroon ka ng karapatang pana-panahong bisitahin ang mga lugar upang mapatunayan ang pagsunod sa mga tuntunin ng paggamit.
Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng isang silid sa isang communal apartment ay dapat na masasalamin sa iyong pagbabalik ng buwis sa kita. Mula sa halagang ito, kinakailangan kang magbayad ng personal na buwis sa kita sa halagang 13%. At tandaan, kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang panahon ng higit sa isang taon, dapat itong irehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr.
