Tulad ng anumang negosyo, ang pag-upa sa bahay ay may tiyak na mga panganib. Ngunit, ang isang maayos na inilabas na kasunduan sa pag-upa ay ligal na nagbubuklod at maaaring kumilos bilang katibayan sa korte.
Kailangan ko bang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa
- Kahit na papayagan mo ang iyong mga kakilala, kamag-anak sa iyong apartment, o ibigay ito sa isang respetadong tao, sapilitan na gumawa ng isang kontrata. Huwag kumuha ng mga sample mula sa Internet, mas mahusay na gumuhit ng isang kontrata sa pamamagitan ng kamay, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga kinakailangang puntos, kabilang ang buong impormasyon tungkol sa mga pinauupahang lugar. Bilang patunay ng kundisyon ng inuupahang apartment, tiyaking kumuha ng larawan sa pagkakaroon ng nangungupahan, i-print ito at ilakip ang mga ito sa kontrata. Sa kontrata, gumawa ng isang detalyadong imbentaryo ng pag-aari, halimbawa: katad na sofa - 1 piraso, mga kurtina sa kisame - 4 na piraso, gas stove - 1 piraso.
- Ang pag-upa ay hindi nangangailangan ng sertipikasyon mula sa isang notaryo. Sapat na lagda ng parehong partido.
- Ano ang kailangan mong tukuyin sa pag-upa para ito ay ligal na umiiral
- Buwanang upa. Mangyaring tandaan na sa pamamagitan ng pag-sign ng isang kontrata sa loob ng 10 taon, wala kang karapatang baguhin ang halaga ng buwanang bayad nang unilaterally. Samakatuwid, huwag mag-sign isang lease ng higit sa isang taon.
- Ang termino ng kasunduan sa pag-upa. Ipahiwatig ang petsa ng pagtatapos at ang petsa ng pagwawakas ng kontrata.
- Ilista ang lahat ng mga nangungupahan na titira sa inuupahang apartment, pati na rin mga hayop. Kung ang 20 pusa at 10 iligal na mga migrante ay dadalhin sa iyo, tiyak na hindi magiging masaya ang mga kapit-bahay tungkol dito. Ang item na ito ay kinakailangan kung hindi mo nais na ang mga estranghero ay manirahan sa iyong apartment.
- Siguraduhing kumuha ng isang deposito at isulat ang halaga nito sa kontrata. Ipahiwatig din kung kailan maaaring mabawasan ng may-ari ang pinsala sa bono. Halimbawa: sirang kasangkapan, sirang pintuan.
- Ipahiwatig kung sino ang magbabayad kung anong mga bayarin sa utility. Karaniwan, binabayaran ng may-ari ang buong communal apartment, at ang nangungupahan ay nagbabayad lamang ng mga singil para sa elektrisidad, tubig, internet, cable at gas.
- Ipahiwatig sa kasunduan na ang lahat ng mga pagbabago, kabilang ang muling pagsasaayos ng kasangkapan, gawaing pagkukumpuni, tirahan ng mga taong hindi tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, ay dapat na sumang-ayon sa may-ari.
- Sa kaso ng pagkaantala sa mga pagbabayad, isulat ang mga parusa, multa at ang maximum na pagkaantala sa pagbabayad.
- Ilarawan ang mga kundisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata at kung ang deposito (deposito) ay ibabalik sa kaso ng maagang pagwawakas.
- Isulat kung sino ang magbabayad para sa kasalukuyang pag-aayos.
- Lagdaan ang gawa ng paglipat ng tirahan.
Kapag nagtapos ng isang kontrata, ang may-ari ay dapat magkaroon ng mga dokumento ng pamagat, pati na rin isang dokumento ng pagkakakilanlan. Ang nangungupahan ay dapat magkaroon ng pasaporte.
Kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nilabag
- Ang unang hakbang ay isang pandiwang babala, pagkatapos ay ang pagmultahin na nakasaad sa pag-upa. Ngunit kung ang mga paglabag na nagawa ay hindi nabaybay bilang mga dahilan para sa maagang pagwawakas ng kontrata.
- Itakda ang petsa para sa pag-check out.
- Pumunta sa korte na may isang kasunduan sa pag-upa kung ang nangungupahan ay hindi kusang-iwan ang lugar nang kusang-loob.
