Ang pag-upa o pagrenta ng mga apartment ay isang patok na uri ng mga transaksyong sibil. Ngunit ang maling pagpapatupad ng mga kontrata at ang kakulangan ng kinakailangang mga dokumento ay makabuluhang taasan ang peligro ng pagtatapos ng naturang mga transaksyon para sa parehong mga may-ari ng apartment at nangungupahan.
Panuto
Hakbang 1
Alinsunod sa Artikulo 671 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, kung ang mga partido sa transaksyon ay mga indibidwal, isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit, ngunit kung hindi bababa sa isa sa mga kalahok ay isang ligal na nilalang, kinakailangan na ipatupad ang transaksyon na may kasunduan sa pag-upa. Ang pangangailangan ng pagguhit ng isang kontrata ay hindi nangangailangan ng katibayan. Ang dokumentong ito ay dapat na iguhit upang ang parehong may-ari at ang tagapag-empleyo ay maaaring maprotektahan sa anumang oras ang kanilang mga interes sa kaganapan ng mga kontrobersyal na isyu, dahil madalas itong nangyayari. Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 683 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang isang kasunduan na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon ay maaaring hindi nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr, ngunit kung ang transaksyon ay pangmatagalan, kinakailangan upang ilabas ang pagpaparehistro ng estado nang walang kabiguan.
Hakbang 2
Bago tapusin ang kontrata, ang may-ari ay dapat magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan sa apartment at ang pagtatapos ng kontrata sa pag-upa, pati na rin isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan. Ang kasunduan sa pag-upa ay inilalagay sa isang simpleng nakasulat na form at hindi nangangailangan ng notarization, ngunit dapat maglaman ito ng mahahalagang kondisyon, kung wala ang transaksyon ay idedeklarang null at void ng anumang korte. Para sa isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, ang mga naturang kundisyon ay ang pahiwatig ng mga partido sa transaksyon, ang object ng lease at ang upa para sa tirahan. Ang termino sa pag-upa ay tumutukoy sa pangalawang mga kundisyon at sa kaso kung hindi ito tinukoy sa teksto ng kontrata, ang transaksyon ay isinasaalang-alang natapos sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon.
Hakbang 3
Bilang isang annex sa kasunduan sa pag-upa, kinakailangan upang gumuhit ng isang kilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Dapat itong gawin nang walang kabiguan, dahil ang naturang dokumento ay protektahan ang mga materyal na interes ng parehong may-ari ng apartment at nangungupahan. Sa batas na ito, kinakailangan upang ilarawan sa maximum na antas ng detalye hindi lamang ang kondisyong teknikal ng lahat ng inuupahang lugar, kundi pati na rin ang mga piraso ng kasangkapan, panloob, mga gamit sa bahay. Maginhawa upang ayusin ang listahan sa anyo ng isang mesa. Ang gawa ay dapat pirmado ng parehong partido na nagpapahiwatig ng petsa ng pag-sign.
Hakbang 4
Kung ang kontrata sa trabaho ay pangmatagalan, maglabas ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado. Upang gawin ito, ang mga awtoridad ng Rosreestr ay kailangang magsumite ng isang aplikasyon, isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, tatlong kopya ng kontrata, mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma sa pagkakakilanlan ng may-ari at nangungupahan, at isang cadastral passport para sa apartment.
