Ang pag-upa sa real estate ay isa sa mga uri ng mga kontrata na palaging kinokontrol ng batas. Ito ay dahil sa malaking kahalagahan na nakakabit sa mga dokumentong ito patungkol sa mga aktibidad ng mga entity na pang-ekonomiya.
Ang mga pinuno ng mga samahan ay may maraming mga katanungan tungkol sa pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa. Dapat pansinin na ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin para sa isang tiyak na panahon, na nakipag-ayos ng mga partido, at para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon ay hindi kailangang irehistro. Ang mga lugar na hindi tirahan ay bahagi ng isang gusali o istraktura. Ang kasunduan sa pag-upa ng huli ay napapailalim lamang sa pagpaparehistro ng estado kung natapos ito sa isang panahon ng higit sa 1 taon alinsunod sa mga pamantayan ng batas ng sibil.
Sa ilang mga kaso, ang pag-upa ay natapos sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, halimbawa, 11 buwan, at pagkatapos ay na-renew para sa parehong panahon. Sa kasong ito, kinakailangang mag-refer sa Letter ng Impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon na may petsang Pebrero 16, 2001. Naglalaman ito ng mga tagubilin na ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon ay dapat isaalang-alang4 na hindi wasto sa araw na ito. ng pagwawakas nito. Kung sa sandaling ito ang isang bagong kasunduan ay natapos para sa parehong panahon, kung gayon ang mga ugnayan sa pagitan ng mga partido ay mapamamahalaan ng bagong natapos na kasunduan, na nangangahulugang ang dokumentong ito ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Kaya, sa kasunduan sa pag-upa, maaaring tukuyin ang isang pansamantalang katiyakan (mas mababa sa o higit sa 1 taon). Ngunit kung minsan ang kontrata ay natapos sa isang hindi tiyak na panahon, ibig sabihin walang katiyakan sa oras. Sa kasong ito, alinsunod sa Kodigo Sibil, kung ang termino sa pag-upa ay hindi tinukoy sa kontrata, ito ay isinasaalang-alang na natapos sa isang walang takdang panahon. Sa parehong oras, ang alinmang partido ay may karapatang umalis mula sa kontraktwal na ugnayan sa pamamagitan ng pag-abiso sa iba pang partido tungkol sa isang buwan na ito nang maaga, at kapag umupa ng real estate - tatlong buwan nang maaga Ang batas ay hindi naglalaman ng anumang impormasyon sa pagpaparehistro ng isang bukas na kasunduan sa pag-upa. Gayunpaman, ang Liham ng Impormasyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ay nagpapaalam na ang kontrata ay napapailalim lamang sa pagpaparehistro ng estado kung natapos ito sa isang tiyak na panahon. Kung hindi man, ang pagpaparehistro ng kontrata ay hindi kinakailangan.
