Ang isang maayos na iginuhit na kasunduan sa pag-upa ng panandaliang apartment ay legal na umiiral kahit walang sertipikasyon ng isang notaryo. Ito ay isang simpleng kontrata sibil sa pagitan ng dalawang tao, na nakalaan hanggang sa 5 taon.
Sa artikulong 674 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, na nagsasalita tungkol sa anyo ng pag-upa ng mga nasasakupang lugar, walang isang salita ang sinabi tungkol sa notarization ng pag-upa ng pabahay. Ang unang talata ng artikulo ay nagsasaad na ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagsulat, ang ikalawang talata ay nagsasabi na ang isang kasunduan na inilabas para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate, ngunit kung ito ay isang kasunduan sa pag-upa. Art. 164, sugnay 1 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Ang mga lugar ng tirahan ay inuupahan lamang sa isang ligal na entity. Ang pabahay ay inuupahan sa isang indibidwal. At kahit na ang mga konseptong ito ay nalilito sa kontrata, maaari itong maituring na hindi wasto. Samakatuwid, upang gumuhit ng isang kontrata, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang abugado.
Aling kontrata ang napapailalim sa ipinag-uutos na sertipikasyon ng notaryo
Artikulo 163 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Mayroong ilang mga kundisyon kung saan ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa isang notaryo ay sapilitan, anuman ang kalooban ng mga partido.
- Kung ang isang apartment na pag-aari ng isang menor de edad ay inuupahan, ang kontrata ay dapat na nakarehistro sa isang notaryo. Ang kontrata ay nilagdaan sa pagitan ng ligal na kinatawan ng menor de edad at nangungupahan.
- Kung ang pag-aari ng pag-upa ay pagmamay-ari ng isang taong walang kakayahan. Ang kontrata ay nilagdaan sa pagitan ng ligal na kinatawan ng taong walang kakayahan at nangungupahan.
- Kung ang apartment ay isang magkasamang pag-aari, ang kontrata ay napapailalim din sa sapilitan na pagpaparehistro sa isang notaryo. Ang transaksyon ay natapos ng isa sa mga asawa na may nakasulat na pahintulot ng pangalawang asawa.
Bakit kailangan mong patunayan ang kontrata sa isang notaryo
Ang pamamaraang ito, tulad ng nabanggit sa itaas, ay ganap na opsyonal. Ang isang maayos na iginuhit na kasunduan na pinirmahan ng parehong partido ay may ligal na puwersa. Ngunit, ang pag-notaryo ng kontrata ay magbibigay sa iyo ng kalamangan kung:
- Ang isa sa mga partido ay nagpeke ng mga dokumento;
- Nagpasiya ang may-ari na iligal na paalisin ang nangungupahan, o ibenta ang tirahan;
- Mapapinsala ng nangungupahan ang natitirang pag-aari sa apartment;
- Ang kontrata ay natapos sa pagkakaroon ng isang notaryo ginagarantiyahan ang katinuan ng parehong partido sa oras ng pagtatapos ng kontrata.
