Kapag ibinebenta ang iyong bahagi ng real estate o isang silid sa isang communal apartment, ayon sa kasalukuyang batas, ang iba pang mga co-may-ari ay may pangunahing karapatan na makuha ang iyong pag-aari sa parehong mga tuntunin tulad ng kapag nagbebenta sa mga third party. Ang isa sa mga kundisyon para sa pagbebenta ng iyong pag-aari sa mga third party ay upang makakuha ng pahintulot ng iba pang mga may-ari sa pagbebenta na ito (ibig sabihin, ang kanilang pagtanggi na bumili). Ang wastong pagpapatupad ng mga dokumentong ito ay isang garantiya ng transaksyon at pagpaparehistro nito sa naaangkop na awtoridad.
Kailangan
Mga dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari, mga pasaporte ng lahat ng mga may-ari
Panuto
Hakbang 1
Ang isa sa mga paraan upang makakuha ng pahintulot ng iba pang mga may-ari para sa pagbebenta ng nakabahaging pagmamay-ari o isang silid sa isang communal apartment (pagwawaksi ng paunang karapatang bumili) ay ang pag-isyu ng isang notarized waiver. Kinakailangan nito ang personal na pagkakaroon ng iba pang mga kalahok sa pagbabahagi ng pagmamay-ari o mga may-ari ng iba pang mga silid sa communal apartment, upang ang notaryo ay maaaring mapatunayan ang pagiging tunay ng kanilang lagda sa pagwawaksi ng paunang walang karapatang bumili.
Mapapabilis ng pamamaraang ito ang tiyempo ng transaksyon, maiiwasan ang ayon sa batas na buwanang panahon na ibinigay sa iba pang mga may-ari kung aabisuhan sila tungkol sa pagbebenta ng isang bahagi ng pag-aari o isang silid sa isang communal apartment.
Hakbang 2
Ang pangalawang pamamaraan ng pagkuha ng pahintulot ay nangangailangan din ng personal na pagkakaroon ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari o mga may-ari ng iba pang mga silid sa communal apartment. Ito ang resibo ng isang nakasulat na pagtanggi ng mga taong ito, na nakalista sa katawan na nagrerehistro ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Maaari itong isagawa sa oras ng pagpaparehistro ng transaksyon (pag-sign ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang third party).
Ang pamamaraan na ito ay hindi rin nangangailangan ng pagsunod sa buwanang panahon mula sa petsa ng abiso ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari o iba pang mga may-ari ng mga silid sa isang communal apartment.
Hakbang 3
Ang pangatlong pagpipilian ay maginhawa sa mga kaso kung saan imposibleng makipagtagpo nang personal sa mga taong may karapatan sa pagbili ng priyoridad. Sa kasong ito, ipadala ang mga may-ari na ito sa lugar ng kanilang pagrehistro ng isang paunawa ng pagnanais na ibenta ang kanilang bahagi (kung saan ipahiwatig mo ang presyo at iba pang mga tuntunin sa pagbebenta) na may kumpirmasyon ng resibo nito (sertipikadong sulat o telegram na may pagkilala sa resibo). Mula sa sandaling matanggap nila ang abisong ito (mula sa mail makakatanggap ka ng isang paunawa sa paghahatid), maaari nilang ideklara ang kanilang karapatan o tumanggi na bumili sa loob ng isang buwan. Matapos ang isang buwan na panahon mula sa petsa ng paghahatid ng abiso ay mag-e-expire, ang bahagi sa pagmamay-ari o isang silid sa isang communal apartment ay maaaring ibenta sa isang third party.
