Ang pangangailangan para sa mga nasasakupang lugar na maaaring rentahan para sa paggawa ng negosyo ay medyo mataas, lalo na sa malalaking lungsod, kaya't ang mga tuntunin ay madalas na idinidikta ng mga panginoong maylupa. Ngunit mahalaga na sumunod ang nangungupahan sa kanilang mga benepisyo sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan. Upang maprotektahan ang iyong mga karapatan, dapat mong maayos na gumuhit ng isang kasunduan at magreseta ng mga kundisyon dito na nagpapahintulot sa iyo na sumunod sa iyong mga interes.
Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa
Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa isang simpleng nakasulat na form na hindi nangangailangan ng notarization. Sa kaganapan na ito ay natapos sa isang panahon ng higit sa 1 taon, na kung saan ay mas kapaki-pakinabang para sa iyo, bilang isang nangungupahan, dapat itong nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr. Bago pirmahan ang kontrata, kapaki-pakinabang na suriin ang mga karapatan ng may-ari sa non-residential na lugar na ito. Kung ito ay napatay, siguraduhing basahin ang pangunahing kasunduan sa pag-upa at bigyang pansin ang panahon ng bisa nito upang hindi lumabas na maipaupa sa iyo ang isang silid na ang pag-upa ay nag-expire na o malapit nang mag-expire. Kung ang pag-aari ay inuupahan ng may-ari, humingi ng isang sertipiko ng pagmamay-ari at suriin na ang mga encumbrance ay hindi nagsasama ng anumang iba pang mga kasunduan sa pag-upa para sa pag-aaring ito na hindi pa nag-e-expire.
Suriin ang mga kredensyal ng taong may kasamang lease sa iyo. Kung ito ang pinuno ng isang kumpanya ng pinagsamang-stock, maaaring wala siyang karapatang tapusin ang mga transaksyon na bumubuo ng mga makabuluhang pagbabahagi ng pagmamay-ari ng negosyo. Sa kasong ito, dapat ay mayroon siyang orihinal na minuto ng pagpupulong ng mga shareholder, kung saan ang desisyon ng pagpupulong ay nagbibigay sa kanya ng gayong mga kapangyarihan. Sa kaganapan na pumasok ka sa isang kasunduan, ang iba pang partido na kumikilos sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado, ang dokumentong ito ay dapat na naka-attach sa kasunduan sa anyo ng isang orihinal o isang notaryadong kopya. At huwag kalimutan na gumuhit ng isang kilos ng pagtanggap at paglipat ng mga lugar na hindi tirahan, na sumasalamin dito ng aktwal na kondisyon at mga umiiral na mga depekto.
Ano ang babanggitin sa pag-upa
Kapag tinutukoy ang halaga ng lease, magkahiwalay na ipahiwatig ang halaga ng vat at kung ito ay kasama sa kabuuang gastos. Ilista ang lahat ng mga kagamitan na kasama sa renta, at ipahiwatig din kung anong mga network ng engineering ang magagamit at kung posible na gamitin ang mga ito. Talakayin ang lahat ng mga isyu na nauugnay sa mga karagdagang gastos sa pagpapanatili ng inuupahang lugar - sino at kailan gumagawa ng mga bill ng utility, paglilinis, pagkolekta ng basura, seguridad, pagpapanatili ng mga system ng telecommunication, atbp.
Ito ay para sa iyong interes na ang panahon ng pag-upa ay hindi masyadong maikli, lalo na kung balak mong isagawa ang pagsasaayos at pagsasaayos ng mga lugar, kahit na mas gusto ng mga nangungupahan na tapusin ang mga naturang kasunduan sa loob ng 11 buwan. Tukuyin sa kontrata at ang isyu ng pagtaas ng renta. Sa kaganapan na wala ito sa kontrata, ang Artikulo 614 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay nagpapatupad, na nagtatatag lamang ng pagbabago nito sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.
