Ang Sublease ay isang pansamantalang pagtatalaga ng mga karapatan ng nag-uupa sa pag-aari na nirentahan niya o sa isang bahagi nito. Tumatanggap ang subleaser ng mga karapatan at obligasyong nakasaad sa orihinal na lease. Ito ay isang mabuting paraan para mabawasan ng nangungupahan ang kanilang mga gastos sa pagrenta kung hindi sila gumagamit ng ilan sa pag-aari ng pag-upa. Ang Sublease ay isang ganap na opisyal na anyo ng mga relasyon sa batas sibil na kinokontrol ng kasalukuyang batas.
Mga tampok ng mga relasyong may kaugnayan sa kontraktuwal
Ayon sa kasunduan na napagpasyahan sa pagitan ng umuupa at ng subleased, ang dating nangangako na lease para sa napagkasunduang panahon ang pag-aari na mayroon siya sa pag-upa alinsunod sa kasunduan sa pagitan niya at ng nangupa. Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay isang sapilitan na kasali sa transaksyong sibil na ito - nang walang pahintulot niya, maaari itong mapatunayan.
Ang pahintulot na ito ay maaaring gawing pormal na bilang isang karagdagang kasunduan sa kasunduan sa pag-upa, sa anyo ng isang sertipikadong liham o minuto ng isang pinagsamang pagpupulong. Maaari rin itong itakda nang maaga sa pangunahing kasunduan sa pag-upa bilang karapatan ng nangungupahan na pansamantalang sublet ang pag-aari.
Ang sublease ay hindi naglalabas ng umuupa mula sa mga obligasyong mayroon siya sa nanghihiram alinsunod sa lease. Ang pamantayan na ito ay itinatag ng batas sa sugnay 2 ng Artikulo 615 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at hindi mababago o makakansela ng mga kasunduan sa pag-upa o pagsuway.
Ang kasunduan sa ilalim ng loob ay hindi maaaring tapusin sa isang panahon na lumalagpas sa bisa ng orihinal na kasunduan sa pag-upa. Sa kaganapan na ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay hindi natutukoy, ang kasunduan sa ilalim ng loob ay maaari ding tapusin sa parehong kondisyon. Mayroong isang mas mahalagang punto, alinsunod sa kasunduan sa ilalim ng loob, ang nag-uupa ay hindi maaaring ilipat sa ilalim ng loob ng mas maraming mga karapatan na pagmamay-ari at gamitin ang pag-aari kaysa sa kanya mismo. Dapat pansinin na, tulad ng lahat ng mga kontrata na nauugnay sa real estate, ang isang kasunduan sa ilalim ng loob, na may bisa ng higit sa 1 taon, ay dapat na nakarehistro sa awtoridad ng teritoryo ng Rosreestr nang walang kabiguan.
Ano ang kailangan mo upang magrehistro ng isang kasunduan sa sub please
Upang makapagrehistro ng isang transaksyon alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas, kailangan mong magbayad ng isang bayarin sa estado at maglakip ng isang dokumento sa pagbabayad na nagkukumpirma sa pagbabayad sa mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro. Ang pakete ng mga dokumento ay dapat na may kasamang:
- mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng mga kalahok sa transaksyon - ang umuupa at ang mga subleaser;
- mga dokumento ng pamagat sa pag-aari na inilipat sa sublease - ang kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang kasunduan ng sub please mismo, na ibinigay sa anyo ng mga orihinal sa isang halaga ng hindi bababa sa 2 kopya;
- mga dokumento para sa pag-aari na inilipat para sa sublease: cadastral at mga teknikal na pasaporte at iba pang mga dokumento na naglalaman ng isang paglalarawan ng bagay ng mga relasyon sa pag-upa.
Bago magparehistro ng isang transaksyon, suriin ang buong listahan ng mga kinakailangang dokumento sa teritoryo na ahensya ng Rosreestr.
