Ang pag-upa ng isang apartment ay isang pangkaraniwang serbisyo sibil ngayon. Sa kabila ng pagkakaroon ng isang kasunduan sa pag-upa, ang puwang ng pamumuhay ay nananatiling ligal na may-ari nito, na kumikilos bilang panginoong maylupa. Sa hinaharap, ang mga karapatan ng huli ay kinokontrol ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at magkakahiwalay na mga dokumento ng batas sibil.
Mga karapatan ng may-ari na bisitahin ang inuupahang apartment
Ang may-ari ng tirahan, tulad ng nangungupahan, pagkatapos ng pagtatapos ng pag-upa ng tirahan ay obligadong kumilos alinsunod sa Artikulo 671 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Nakasaad dito na inililipat ng may-ari ang tirahan sa pag-aari ng isa pang sibilyan at naninirahan dito para sa isang bayad. Kaya, ang nangungupahan ay nagiging isang uri ng may-ari din ng mga nasasakupang lugar, ngunit hindi makagawa ng mga transaksyon dito, isakatuparan ang pagpaplano at may pagbabawal sa ilang ibang mga aksyon.
Dahil ang nangungupahan ay gumagamit ng apartment upang mabuhay nang ligal, may karapatan siyang huwag payagan ang sinumang hindi pinahintulutang tao dito. Bilang karagdagan, ang mga personal na gamit ng nangungupahan ay inilalagay sa mga nasasakupang lugar, ang ibang mga tao ay maaaring mabuhay alinsunod sa natapos na kasunduan sa pag-upa. Samakatuwid, kung kinakailangan upang bisitahin ang apartment, ang may-ari ay obligadong bigyan ng babala ang nangungupahan tungkol dito nang maaga upang hindi lumabag sa kanyang personal at ligal na puwang at, bukod dito, upang hawakan ang kanyang personal na mga gamit nang walang pahintulot. Ang mga pagkilos na ito ay salungat din sa mga pamantayan sa etika.
Ang ilang mga pagbubukod
Karaniwan, sa sandaling dumalaw ang may-ari sa apartment ay karagdagan na napag-usapan sa kasunduan sa pag-upa. Kung isinasaad nito na ang may-ari ay may karapatang pumunta sa kanyang bahay anumang oras, magagamit niya ito kahit na hindi binalaan ang nangungupahan, at dapat isaalang-alang ito ng huli. Gayundin, ang may-ari ng nasasakupang lugar ay may karapatang ipasok ito kung sakaling may emerhensiya, tulad ng pag-uulat ng pagnanakaw, sunog, kagipitan, atbp.
Bilang karagdagan, mahalagang tandaan ng nangungupahan ang pangangailangan na sumunod sa lahat ng mga sugnay sa kasunduan sa pag-upa, lalo na tungkol sa tiyempo at halaga ng pagbabayad para sa lease. Kasama rin dito ang anumang mga pagkilos na sumasalungat sa kasunduan o humantong sa pinsala sa paglipat ng pag-aari para magamit. Kung may anumang mga karapatang nalabag, ang napagpasyahang kasunduan ay maituturing na hindi wasto, at ang may-ari ay may karapatang bisitahin ang apartment, kasama ang paglahok ng mga opisyal ng pulisya upang paalisin ang mga taong nakatira dito at bayaran ang mga ito para sa mga pagkalugi na sanhi.
