Sa kabila ng malawakang paggamit ng inuupahang pabahay, nagsisikap ang isang tao na ibigay sa kanyang pamilya ang kanyang permanenteng tahanan. Ang pangunahing pabahay ay makabuluhang mas mahal kaysa sa real estate na ipinagbibili ng mga indibidwal, kaya't ang pangalawang merkado ay mas buhay dahil sa mas mababang gastos.
Ang konsepto ng "pangalawang pabahay" ay matagal nang nakaukit sa memorya, ngunit ang tamang kahulugan ay hindi palaging inilalagay dito. Sa katunayan, ito ay anumang lugar ng tirahan, maging isang apartment o bahay, na dumaan sa isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili at nakarehistro sa pag-aari ng isang tao. Sa madaling salita, kung bibili ka ng gayong real estate, tiyak na hindi ka magiging unang may-ari. Dapat pansinin na ang pangalawang pabahay ay hindi laging nailalarawan sa pagkakaroon ng mga nangungupahan, dahil mas maraming tao ang namumuhunan sa kanilang pagtipid sa konstruksyon sa zero yugto. Sa pagkumpleto ng konstruksyon, ang napiling apartment ay naging pagmamay-ari ng unang may-ari, na hindi man planong manirahan dito. Ngunit ang bagay na ito ng real estate ay hindi na maaaring magdala ng katayuan ng pangunahing pabahay.
Ang pagkuha ng isang pangalawang pag-aari ay may positibo at negatibong panig.
Ang mga pakinabang ng isang pangalawang tahanan
Karaniwan, ang mga bagong gusali ay inilalaan sa hindi komportable, mga bagong distrito ng lungsod, kung saan walang palaging sariling imprastraktura. Kapag bumibili ng pangalawang bahay, maaari kang pumili ng anumang naaangkop na lugar bago bumili. Ang assortment ng ganitong uri ng real estate ay mas malaki, sa kaibahan sa assortment sa pangunahing merkado ng pabahay. Ang mga presyo sa pangalawang merkado ay magkakaiba, depende ito sa lugar kung saan matatagpuan ang apartment, bahay, sa lugar at kondisyon ng gusali. Sa sentro ng lungsod, syempre, ang mga presyo ay magiging mas mataas kaysa sa labas ng bayan.
Kung bibili ka ng pangalawang puwang ng pamumuhay, maaari kang agad na manirahan dito, hindi katulad ng mga bagong gusali. Bilang karagdagan, kapag bumibili ng gayong bahay, isang apartment, mas madaling makakuha ng isang pautang, dahil halos lahat ng mga uri ng pautang sa mortgage ay nalalapat sa ganitong uri ng tirahan.
Mga hindi pakinabang ng pangalawang tirahan
Kabilang sa mga kawalan ng pagbili ng pangalawang pabahay ay ang mga sumusunod: may panganib na makakuha ng isang "disguised" na bahay, apartment pagkatapos ng isang mahusay na kosmetiko o kahit na pangunahing pag-aayos. Ilang oras matapos itong bilhin, maaari kang gumawa ng isang pagsasaayos, palitan ang mga tubo, baterya, gumawa ng iba pang makabuluhang pamumuhunan, at lumalabas na ang gusali ay nasisira at halos imposibleng ibenta. Bukod pa rito, maaaring lumabas na ang pamumuhay sa gayong bahay ay, kung hindi mapanganib, kung gayon ay walang katiyakan na hindi komportable.
Samakatuwid, kapag bumibili ng ganitong uri ng espasyo sa sala (nalalapat ito sa mga gusali ng apartment), dapat mo munang tanungin ang mga nauugnay na organisasyon kung mayroong anumang mga nakakagambala sa supply ng init, tubig at iba pang mga komunal na problema. Ang feedback mula sa mga kapit-bahay na mas makakakita ng lahat ng mga pagkukulang ng gusali ay magiging kapaki-pakinabang din.
Kung nais mong bumili ng pangalawang pabahay at walang ligal na kaalaman sa lugar na ito, upang maiwasan ang isang bilang ng mga panganib, hindi inirerekumenda na bumili ng real estate nang mag-isa. Ang puwang ng pamumuhay ay maaaring walang perpektong nakaraan (iba't ibang mga ligal na paglilitis), hindi pinalabas na mga nangungupahan, at kahit na muling ibebenta muli upang maitago ang iba't ibang mga kadahilanan. Bilang karagdagan, kasalukuyang mayroong isang malaking bilang ng mga fraudsters sa merkado ng real estate, kaya mas mahusay na makipag-ugnay sa isang ahensya (mga rieltor), na susuriin ang puwang ng pamumuhay para sa "kalinisan ng mga dokumento" at suriin ang mismong may-ari, at gagawin din tulong sa wastong ligal na pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Hindi nagkakahalaga ng pag-save sa suporta ng mga ligal na transaksyon ng mga realtor, dahil ang pagtanggi sa kanilang mga serbisyo ay maaaring maging mas mahal.
Karamihan sa mga tao ay ginusto na bumili ng pangalawang pabahay dahil ang mga presyo ay mas mataas sa pangunahing merkado ng real estate, at ang kakayahang makapagbahay sa anumang yugto ng konstruksyon ay nagiging mas kaakit-akit dahil sa mataas na posibilidad ng pandaraya sa bahagi ng mga walang prinsipyong developer at dahil sa posibleng pagkaantala sa pag-komisyon.
