Ang paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay isang responsableng negosyo. Pagkatapos ng lahat, kung hindi bababa sa isa sa mga kinakailangang seguridad ay hindi ipinakita, ang transaksyon ay maaaring "mapigil" o magprotesta. At, kung ang may-ari ng apartment ay dating may asawa, sa ilang mga kaso kinakailangan na maglabas ng isang notaryadong pahintulot sa pagbebenta mula sa dating asawa. Kailan ito kinakailangan?
Ayon sa batas, ang lahat ng pag-aari na nakuha sa panahon ng buhay may-asawa ay "bilang default" na itinuturing na karaniwan. Sa parehong oras, hindi mahalaga kung alin sa mag-asawa ang namuhunan kung magkano ang badyet ng pamilya at kaninong pangalan binili ang mga pagbili - mahalagang ginugol ang karaniwang pera dito. Ang isang pagbubukod sa patakarang ito ay ang pag-aari na natanggap na "walang bayad" - halimbawa, ito ay minana, natanggap sa pamamagitan ng donasyon, at iba pa.
Kung ang apartment ay binili sa kasal at ang parehong asawa ay opisyal pa ring nakarehistro bilang mga may-ari nito, ang isyu ng pagkuha ng pahintulot na ibenta ang apartment ay hindi kahit na sulit, nang walang paglahok ng lahat ng mga may-ari, ang transaksyon ay hindi lamang magaganap. Ngunit kung ang pabahay ay nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa, sa ilang mga kaso ang dating asawa o asawa ay maaari pa ring makuha ang kanilang bahagi ng pag-aari. At ang pahintulot na magbenta sa kasong ito ay nagsisilbing isang garantiya na ang transaksyon ay hindi kasunod na hamunin.
Kailan mo kailangang kumuha ng pahintulot, at kailan mo ito magagawa nang wala ito?
Kung ang apartment ay binili sa kasal
Kinakailangan ang pagsang-ayon sa pagbebenta kung ang apartment ay nakarehistro sa pagmamay-ari sa panahong ikaw ay kasal at walang mga ligal na dokumento na nagkukumpirma sa pagtanggi ng iyong dating kasosyo mula sa mga karapatan sa pag-aari (kontrata sa kasal, kasunduan sa pagkakabahagi ng ari-arian, atbp.). Atbp.). Kahit na, alinsunod sa mga dokumento, isang tao lamang mula sa mag-asawa ang nagmamay-ari, ang pangalawa ay maaaring hingin ang paglalaan ng kanyang bahagi sa pinagsamang nakuha na pag-aari sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng diborsyo.
Kung ang apartment ay lumitaw bago ang kasal, minana o bilang isang regalo
Ang matatag na pag-aari na "bilang default" ay itinuturing na personal na pag-aari ng isa sa mga asawa sa mga sumusunod na kaso:
- Ang apartment ay binili (o naisapribado) bago ang kasal. Sa kasong ito, ang asawa o asawa ng may-ari ay hindi maaaring angkinin siya - ang katayuan ng isang "miyembro ng pamilya", pagpaparehistro, nakatira sa isang apartment sa loob ng maraming taon ay hindi humahantong sa paglitaw ng pagmamay-ari.
- Ang ari-arian ay naibigay sa isa sa mga asawa o minana. Sa kasong ito, hindi rin ito kabilang sa kategorya ng magkasamang nakuha na pag-aari, dahil ang mga pondo mula sa badyet ng pamilya ay hindi kasangkot dito.
Sa mga ganitong kaso, ang pagkuha ng pahintulot mula sa dating asawa o asawa upang makumpleto ang transaksyon ay hindi kinakailangan. Gayunpaman, kung wala pang tatlong taon ang lumipas mula noong hiwalayan, maaari pa rin silang hilingin na ibigay ito. Ang katotohanan ay kung napatunayan ng dating asawa na sa mga taon ng pag-aasawa, ang mga seryosong pondo mula sa badyet ng pamilya ay namuhunan sa real estate, na tumaas ang "pagkatubig" ng pabahay (halimbawa, ang mga pangunahing pag-aayos ay natupad), pagkatapos, ayon sa batas, magkakaroon siya ng karapatang mag-angkin ng isang bahagi sa apartment.
Ang sitwasyon ay katulad sa isang apartment na binili gamit ang isang pautang - kung ang isang makabuluhang bahagi ng mga kontribusyon ay nabayaran na mula sa badyet ng pamilya, ang dating asawa ay may karapatang i-claim ang kanyang bahagi.
Sa kasong ito, ang permit sa pagbebenta ay nagsisilbing isang garantiya na ang transaksyon ay hindi kasunod na hamunin ng dating asawa.
Kung ang dating asawa ay legal na tinanggihan ang mga karapatan sa apartment
Ang pagsang-ayon sa pagbebenta ay malinaw na hindi kinakailangan sa mga kaso kung saan mayroong katibayan ng dokumentaryo na ang dating asawa ay dati nang tinanggihan ang mga karapatan sa apartment.
- Ang isang notaryal prenuptial agreement ay nilagdaan, na kinukuha ang karapatan ng isa sa mga asawa na pagmamay-ari lamang at itapon ang apartment na nakuha sa kasal.
- Sa kaganapan ng diborsyo, ang isang kasunduan ay natapos at opisyal na ginawang pormal na ang pag-aaring ito ay pag-aari ng isa sa mga asawa, at hindi ito aangkinin ng pangalawa.
- Ang apartment ay naisapribado sa kasal, at ang dating asawa ay pumirma ng isang waiver ng privatization. Nangangahulugan din ito ng pagwaksi sa mga pag-angkin ng pag-aari, na hindi kailangang kumpirmahing muli.
Ang mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggi ng mga asawa ng mga karapatan, sa kasong ito, ay nakakabit sa pakete ng mga dokumento para sa apartment.
