Ang Artikulo 454 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay tumutukoy sa isang kontrata sa pagbebenta bilang isang dokumento na nagpapatunay sa isang transaksyon sa pagitan ng dalawang partido - ang nagbebenta ng mga kalakal at ang kanilang mamimili. Ang kakanyahan ng transaksyon ay ang nangangako na nagbebenta na ilipat ang mga kalakal sa mamimili - ang layunin ng transaksyon, at ang mamimili ay nangangako na tanggapin ito at bayaran ang halagang ito na tinukoy sa kontrata.
Paano iginuhit ang kontrata sa pagbebenta
Ang kontrata sa pagbebenta ay maaaring iguhit sa simpleng nakasulat na form. Ang mamimili o nagbebenta ay maaaring sumulat ng kanyang sariling teksto. Karaniwan itong ginagawa ng mamimili. Ngunit sa parehong oras, upang ang transaksyon ay hindi makilala bilang null at void, ang teksto ng kasunduan ay dapat maglaman ng ilang mga sapilitan na kahulugan at mahahalagang kondisyon, na para sa ganitong uri ng kasunduan ay ang halaga at ang paksa.
Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, subukang tukuyin ang mga detalye ng mga partido sa kasunduan nang detalyado hangga't maaari: buong apelyido, pangalan at patrononik ng nagbebenta at mamimili, kasarian, petsa ng kapanganakan, permanenteng address ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan, katayuan sa pag-aasawa, pangalan at mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang pagkakakilanlan.
Kinakailangan na ilarawan ang paksa ng kontrata nang tumpak at detalyado hangga't maaari upang maibukod ang kalabuan ng kahulugan nito. Kung ito ay isang bagay na real estate, halimbawa, isang apartment, ipahiwatig ang buong address nito, numero ng cadastral, uri ng gusali, sahig, bilang ng mga silid, kabuuang lugar alinsunod sa teknikal na dokumentasyon para sa apartment na ito. Ang lugar ng apartment na nakasaad sa teknikal, pasaporte ng cadastral, sertipiko ng pagmamay-ari para dito at sa kontrata ng pagbebenta ay dapat na tumugma.
Tiyaking magbigay ng isang listahan ng lahat ng mga dokumento ng pamagat na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng nagbebenta ng pag-aari. Ang pangalawang mahahalagang kondisyon ay mas mahusay na ipahiwatig ang totoong halaga ng apartment, at hindi minamaliit, tulad ng ginagawa minsan upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis o bawasan ang mga pagbabayad ng buwis. Ito ay puno ng katotohanan na sa kaganapan ng isang ligal na pagtatalo, ang nagbebenta ay babalik sa mamimili hindi ang halagang natanggap niya mula sa kanya, ngunit ang bahagi lamang nito, na binabaybay sa kontrata.
Kailangan ko bang patunayan at magrehistro ng isang kontrata sa pagbebenta
Hindi kinakailangan na patunayan ang kontrata sa pagbebenta sa isang notaryo, ngunit maaari kang magbayad para sa kanyang mga serbisyo upang suriin niya kung gaano wasto ang pagkakagawa ng kontrata. Kakaunti ang gastos sa iyo ng serbisyong ito sa pagkonsulta, ngunit makakatulong ito sa iyo na makatipid ng isang makabuluhang halaga sakaling magkaroon ng demanda.
Mula noong Marso 1, 2013, ang ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa mga teritoryo na katawan ng Rosreestr ay nakansela. Ngunit sa pakete ng mga dokumento na isinumite sa mga katawang ito para sa pagkuha ng isang Sertipiko ng pagmamay-ari, dapat na ikabit ang kontrata. Sa teksto ng sertipiko, ipinahiwatig ito bilang isang batayan sa dokumento.
