Kadalasan ang pinakaunang kontrata na pinapasok ng isang negosyante ay isang kasunduan sa pag-upa sa opisina. O, sa ligal na termino, isang kontrata para sa pag-upa ng mga hindi lugar na hindi tirahan. Bago pirmahan ang papel na ito, maingat na pag-aralan, mas mabuti kasama ang isang abugado, lahat ng mga puntos nito. Maraming mga pitfalls sa negosyo sa pag-upa na maaaring madapa ang isang baguhang negosyante.
Panuto
Hakbang 1
Tanungin ang may-ari ng lugar na ipakita sa iyo ang ilang mga dokumento - isang kontrata sa pagbebenta at isang sertipiko ng pagmamay-ari. Kung ang may-ari mismo ay hindi ang may-ari ng opisina, ngunit isinumite ito sa iyo, pagkatapos bilang karagdagan sa mga nasa itaas na papel, dapat din niyang ipakita sa iyo ang kanyang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng mga lugar.
Hakbang 2
I-download ang Model Commercial Lease Form sa Internet. Kapag pinupunan, bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos. Ang puwang na nais mong rentahan ay dapat na inilarawan nang detalyado. Gamitin ang impormasyon mula sa sertipiko ng BTI at mula sa sertipiko ng pagmamay-ari. Tandaan na ang kontrata ay maituturing na hindi wasto kung imposibleng maitaguyod kung anong uri ng mga lugar ang nirentahan.
Hakbang 3
Kung balak mong tapusin ang isang kasunduan sa higit sa 1 taon, tandaan na sa kasong ito ang kasunduan ay kailangang irehistro sa silid ng rehiyon. Upang maiwasan ang hindi kinakailangang red tape, pinapayuhan ng mga abugado na tapusin ang isang kontrata sa loob ng 11 buwan. Huwag kalimutan na isulat sa papel na pagkatapos ng panahong ito, ang kontrata ay tatapusin muli.
Hakbang 4
Magbayad ng espesyal na pansin sa sugnay na nagbaybay ng mga probisyon sa renta. Magbayad ng pansin kung ang may-ari ng lugar ay maaaring taasan ang presyo ng pagrenta. Sumang-ayon din sa kung paano - sa cash o di-cash - magbabayad ka. Sa papel, kailangan mong ipakita ang eksaktong halaga ng iyong bayad, pati na rin ang mga tukoy na petsa kung kailan ka dapat magdeposito ng pera.
Hakbang 5
Suriin kung pinagkatiwalaan ka ng may-ari ng pangunahing mga pagsasaayos sa inuupahang lugar. Karaniwan ang nangungupahan ay nagdadala lamang ng mga pag-aayos ng kosmetiko. Ang mas kumplikadong trabaho, na nauugnay, halimbawa, sa pagpapalit ng mga komunikasyon, ay dapat na isagawa ng may-ari ng mga lugar.
Hakbang 6
Tandaan na ang mga lugar ay dapat ilipat ayon sa sertipiko ng pagtanggap. Sa papel na ito, kailangan mong irehistro kung anong pag-aari ang inuupahan, pati na rin ang mga pagkukulang nito. Kung hindi mo nabanggit sa kilos na, halimbawa, ang linoleum ay hinubaran, mahihirapan kang patunayan na hindi ikaw ang gumawa nito.
