Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, kinakailangang isaalang-alang ang maraming mga puntos. Ang isang hindi wastong natapos na transaksyon ay kinikilala bilang legal na hindi wasto at ang biniling pag-aari ay maaaring mawala. Kapag bumibili, suriin ang lahat ng mga dokumento, kapwa ang nagbebenta mismo at ang mga dokumento para sa ipinagbibiling pag-aari. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta mismo ay dapat na iguhit sa isang tanggapan ng notaryo at dapat na iguhit ng isang pagsasanay sa notaryo.
Kailangan
- - mga pasaporte ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon
- - mga dokumento ng pamagat para sa pagbili
- -kontrata ng pagbebenta
- -notarial na pahintulot ng lahat ng mga may-ari para sa pagbebenta
- -cadastral passport kung bumili ka ng bahay na may lupa
- -Mga reseta ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro
Panuto
Hakbang 1
Kapag nagrerehistro ng isang transaksyon, dapat mayroon kang mga dokumento, kung saan ang listahan nito ay hindi pinapayagan kang maiwasan ang mga panganib at ang kaligtasan ng pagbili. Samakatuwid, hilingin sa nagbebenta na maghanda ng mga karagdagang dokumento na nagpapatunay sa kadalisayan at kaligtasan ng biniling pagbili. Ito ay isang malaking listahan ng mga dokumento na hindi kasangkot kapag nagrerehistro ng isang transaksyon at kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit ginagarantiyahan nila ang kadalisayan at kaligtasan ng transaksyon. Dapat kang bigyan ng nagbebenta ng:
Sertipiko ng kawalan ng pag-aresto, paghihigpit at pagbabawal sa ipinagbibiling pag-aari.
Kinuha mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
Sertipiko ng pagbabayad ng lahat ng mga bayarin sa pag-aari.
Sertipiko ng kawalan ng lahat ng mga utang.
Sertipiko ng kung sino ang nagmamay-ari ng pag-aari.
Isang sertipiko na nagsasaad na ang lahat ng nakarehistrong residente ay pinalabas na.
Pagtanggi ng mga co-may-ari at kapwa may-ari mula sa karapatan ng paunang pagbili.
Ang impormasyon tungkol sa anumang mga encumbrance o paghihigpit sa paggamit ng pag-aari na ito.
Isang sertipiko na nagkukumpirma na walang mga hindi pagkakaunawaan sa hangganan para sa pag-aari.
Hakbang 2
Matapos suriin ang lahat ng mga personal na dokumento ng nagbebenta ng real estate, ang lahat ng mga dokumento sa real estate ay maaaring pumunta sa isang notaryo upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kapag natapos na, sinusunod din ang ilang mga patakaran. Ang isang maling pagguhit at natapos na kontrata ay hindi wasto.
Hakbang 3
Ang sumusunod na impormasyon ay dapat na tinukoy sa kontrata:
Petsa at lugar ng kanyang pagkakulong.
Lahat ng impormasyon tungkol sa mga kalahok sa transaksyon. Buo at tumpak na mga detalye ng mga kalahok.
Ang lahat ng impormasyon tungkol sa paksa kung saan natapos ang kontrata ay ipinahiwatig.
Ang petsa ng pagtatapos ng kontrata ay nakasulat. Ang panahon ng bisa ng kasunduang ito ay ipinahiwatig.
Ang halaga at pamamaraan para sa mga pag-aayos para sa pagbili.
Responsibilidad ng mga partido.
Hakbang 4
Alam ng isang propesyonal na notaryo kung paano perpektong gumuhit ng mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ngunit gayunpaman, ang tinukoy na data ay dapat na maingat na basahin at suriin para sa kawastuhan. Mas mahusay na ipahiwatig ang presyo para sa isang pagbili na totoo, at hindi maliit ang kalidad at hindi batay sa isang pagtatantya ng imbentaryo ng pagbiling ito.
Hakbang 5
Matapos ang pagtatapos ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang iyong mga karapatan sa pagbili ay dapat na nakarehistro sa sentro ng pagpaparehistro ng estado. Saka ka lamang magiging isang buong may-ari.
