Ayon sa batas, ang isang privatized na apartment na nakarehistro sa Opisina ng Federal Rehistrasyon Center ay ang pag-aari (Artikulo 8 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Ang pagmamay-ari ay nakarehistro sa lahat ng mga taong tinukoy sa kasunduan sa privatization (Pederal na Batas 122-F3 sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari). Maaari mong hatiin ang isang apartment batay sa mga batas sa karaniwang pagmamay-ari.
Kailangan
- - aplikasyon sa Arbitration Court;
- - isang kopya ng planong cadastral.
Panuto
Hakbang 1
Ang pagmamay-ari ng karaniwang bahagi ay nagmumula sa batayan ng pagpaparehistro at kinokontrol ng Artikulo 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Sa kaso ng privatization, ang karaniwang pag-aari sa pagitan ng mag-asawa ay hindi lumitaw kung ang isa sa kanila ay hindi lumahok sa privatization at ang apartment ay nakarehistro para sa isang asawa, dahil ang privatization ay isang form ng isang walang bayad na transaksyon, at ang lahat ng inilipat nang walang bayad ay hindi napapailalim sa paghahati (Artikulo 256 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, 34 SK RF). Kasunod nito na sa kaganapan ng diborsyo ng mga asawa, ang privatized na apartment ay mananatili sa isa na isapribado ito, iyon ay, hindi ito maaaring hatiin. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang bawat may-ari ay may karapatang tumanggap ng kanyang bahagi sa uri o sa isang katumbas na hinggil sa pera ng halaga nito.
Hakbang 2
Posibleng hatiin ang isang naisapribado na apartment sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa sa pagitan ng lahat ng mga may-ari sa pamamagitan ng pagpapalitan o pagbebenta at paghahati ng mga pondo. O sa korte, kung ang isa sa mga may-ari ay hindi sumasang-ayon sa seksyon.
Hakbang 3
Para sa sapilitang paghahati, ang isang aplikasyon ay dapat na isumite sa Arbitration Court Sa aplikasyon, ipahiwatig kung aling pamamaraan ang dapat gamitin upang hatiin ang apartment, sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang katumbas na bahagi sa cash o sa uri. Kung ang paglalaan ng mga pagbabahagi ay ipinahiwatig sa uri, kinakailangan upang maglakip ng isang kopya ng cadastral passport na may markang mga hangganan, na sa iyong palagay, ang seksyon ay maaaring gawin.
Hakbang 4
Padadalhan ka ng korte ng isang independiyenteng komisyon ng dalubhasa, na tutukoy kung ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa uri ay posible o hindi. Ang isang apartment ay maaaring hatiin lamang kung ang bawat may-ari ay nakakakuha ng isang nakahiwalay na silid at ang lahat ay sumasang-ayon sa karaniwang paggamit ng mga lugar na hindi maaaring paghati-hatiin, lalo na, mga pasilyo, isang kusina, banyo, banyo. Kung ang pamamahagi sa uri ay posible, pagkatapos ang bawat may-ari ay maglalabas ng isang indibidwal na sertipiko ng pagmamay-ari, na dating nakatanggap ng isang cadastral passport para sa kanyang bahagi at isang planong cadastral.
Hakbang 5
Kung ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa uri ay imposible, kung gayon ang lahat ng mga hindi sumasang-ayon sa paghahati sa pamamagitan ng palitan o pagbebenta ay mapipilitang bayaran ang gastos ng iyong bahagi sa cash. Ngunit hindi ito ang pinakamahusay na pagpipilian, dahil, ayon sa batas, imposibleng makalkula ang higit sa 75% ng kita mula sa anumang magbabayad, pagkatapos ay maaari mong matanggap ang halaga ng iyong bahagi sa loob ng maraming taon.
